http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/local/20170130/1043307/
商業區誆賣住宅 兩業者涉詐欺判退款
蘋果日報 2017年01月30日15:37
但以誠科技、悅揚開發公司在新北市新店區商業用地興建敦揚大樓，依法僅能做辦公室使用，卻對外廣告以住宅販售，導致王男誤買兩戶，提告要求退款759萬元。新北地院查出銷售人員以繪有床鋪、客飯廳的配置圖及「夢想的家」等文宣介紹該屋，且樣品屋也採居家布置，因此認定王男遭詐欺，日前判兩家業者敗訴須退款。
敦揚大樓位在新北市新店安祥路，原是但以誠科技大樓，後經但以誠、悅揚開發公司合作改建住宅，2013下半年起打出「當地區域最低價每坪35萬元的成屋」文宣對外販售，廣告DM更稱「在台北在東區，你想出走又想回家，那這裡就是夢想的家」、「當台北遇見敦揚，家就像溫暖太陽」…。
2014年7月附近居民王男受該建案廣告吸引，一口氣在敦揚2、3 樓各買下1戶，並先付款759萬元，事後有朋友告知該區域是商業用地，不能做為一般住宅使用，王男認為受騙，才寄律師函給悅揚、但以誠要求退款，但兩公司均不理會，王男憤而提告求償。
悅揚公司辯稱契約已寫明「商業區」，房屋平面圖也有寫「辦公室」，而平面傢俱配置圖僅供參考用，否認有詐欺犯意，還反咬王男不理會繳納領取使用執照、代辦費的通知已違約，才沒收759萬元違約金。但以誠科技則稱，該大樓已在2012年交給悅揚整頓出售，建案規劃、設計與行銷都由悅揚負責，主張但以誠科技無須負責。
不過，新北地院認定但以誠、悅揚均是合約賣方，且該地確實屬於商業用地，依法僅能作為辦公室使用，業者卻只在契約及附件以隱晦文字解釋，難認已盡告知義務，何況室內設計傢俱配置參考圖畫有床鋪、衛浴、飯廳、客廳，廣告文宣也包裝成寧靜、宜人的住宅來銷售，連現場樣品屋也擺設居家傢俱，已構成詐欺，日前判兩公司敗訴須退款。
法官還在判決中指責部分建商，往往以低價取得僅能作為工業、商業用的土地，蓋屋充作較低房價的住宅，來吸引民眾購買，卻僅在最低限度寥盡告知義務，來規避事後的行政、民事責任，顯已違背誠信原則。此案判決後，但以誠、悅揚均不上訴，將759萬元及訴訟費用均退還王男，《蘋果》聯繫不上三方，無法取得回應；
此外，公平會也認定該建案廣告虛偽不實，依違反《公平交易法》裁罰悅揚120萬元，代銷的麥特廣告公司則被罰50萬元。（孫友廉／新北報導）
真是令人崩潰。 QAQ