※ 引述《stifling (我不是瘦子)》之銘言：
: 如題，我的叔叔在板橋有一間45年二樓的舊公寓要出售，20坪3房1廳
: 地點離新埔捷運站7分鐘，板橋站15分鐘內，在新光養老宅的巷子裡
: 地點還算便利，近學校公園交流道，這些都是優點
: 他預計賣750左右，但我爸媽覺得低於行情，所以想說他要賣給別人不如給我接手
: 而且之前那個地方有在談都更，所以他們覺得買了不會吃虧
: 我個人是想說如果買下來的話，可能要花一筆錢整理一下，再把它租出去
: 目前那裏已有租客，租金約一萬左右，想說裝潢後一個月兩萬租租看
: 如果可以的話貸款也不會繳的太困難
: 但我出社會不久對房子的事不太熟悉，所以想問看看板友們的意見
: 是40年以上的舊公寓都不要碰?還是這個地段可以考慮看看?
: 請大家多給我一點建議，謝謝大家
只分析都更的可能性。基本上跟買大樂透一樣....
我老家在板橋車站對面的老公寓，走路十分鐘就可以到。
民國8x、9x、10x年都有建商來談都更，呵呵~都被貪心的釘子戶嚇走了。
這附近談這麼久，只有兩個建案成功，一個是御極、另一個是帝后花園。
御極成功的原因，主要是大部份的土地是一個家族的三合院，再併幾棟老公寓進來。
帝后花園則是大部份的土地原先是空地，再併幾棟老公寓進來。
如果你家旁邊沒一塊空地少數幾人持有或同一家族要分產，
全部老公寓要都更成功的機率可能比大地震震倒來的低!
呀!~忘了還有北門街那一案，主要地主是政府土地。
所以沒這三種條件，要都更成功，可能等大地震比較實在....