關於你的問題，小弟我剛好前陣子做足功課去看過青埔 (可查我先前青埔文)。
上周六又和老婆 & 朋友一起去看了北大特區，我的心得你參考看看。
我先說一下青埔和三峽都對外號稱要吸引雙北的人過去進駐，在這個前提下我們來看看
這兩個地方身為台北人的我會怎麼看。 PS. 我目前住台北市，工作也台北市。
青埔我的一句心得就是『機能還沒起來價格先到位的重劃區』。
版上有人講過青埔野狗比人多，這點老實說是太誇張。但是目前的生活機能相較於北大
特區來說，真的還需要好幾年的發展才能跟上。舉個例子來說：
我一樣都是選擇平常的例假日去看青埔和三峽，但青埔的『人氣』明顯比北大特區少很
多，青埔路上的行人 & 三峽路上的行人流動比大約是 1:10，會很明顯的感覺到三峽的
人比青埔多很多。但這也是很正常的，畢竟北大特區早發展了 10 年。
另一點就是晚上點燈率明顯有差，雖然北大特區也是有不少房子在賣，但至少我看屋到
晚上的時候，眼睛一掃各大建案的點燈狀況，青埔真的是慘不忍睹的低... (之前版上
有人分享照片，實際上真的是那樣)，而北大特區點燈狀況大約比青埔高 2~3 倍左右。
另外青埔和北大特區因為都屬於重劃區，所以道路的規劃都很不錯，視野棟距是台北市
這種擠死人的地方沒法比的。而且因為腹地大以及容積獎勵政策，因此兩地的綠地覆蓋
是真的好很多。
綜合考量目前的狀況與價格，我 100% 會選擇在北大特區，幾個條列分析提供參考：
1. 北大特區的生活機能完全成熟，而青埔才剛開始要發展，但是房價北大特區卻跟青
埔一樣，甚至比青埔還便宜。對！你沒看錯，比青埔便宜。顯示青埔明顯被投客炒
作。
2. 交通路線兩邊都有對外交流道到台北。青埔走五楊高架；北大上樹林交流道接國3到
台北。會不會塞車這點版上有經驗的大大也分享會各自塞在哪了，就不贅述了。
3. 有人提青埔贏在高鐵和機捷的部分，我個人是完全無感。就算三峽三鶯線通了，對
我也沒差。因為我如果選擇住青埔或是北大，都會是自己開車。我相信大多考慮住
這兩個地方的人，交通的選擇都跟我一樣。高鐵捷運只是被投客拿來炒作的議題而
已。
4. 青埔的建案，有很多連管委會都可能開不起來...(投資客太多)，我對於日後社區的
管理修繕，有一定程度以上的擔憂。(我之前青埔文列的建案，幾乎都交屋許久但管
委會因戶數不足尚未成立。)
5. 新北市門牌 > 桃園門牌。這點見仁見智勿戰。
上面說了那麼多，似乎把青埔講得一無是處...抱歉，為了平衡一下...青埔也有好的：
『住青埔住的是新房子，北大特區大多都中古屋』！ 以上臨時打的文章，其他有想到
再補充吧！感謝各位收看，我們下次見。