※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《ttmb (耶? )》之銘言：
: : 許多空空希望房價跌然後買 許多多多希望房價漲然後賣
: : 這無可厚非吧
: : 難道是做研究一定要沒有動機沒有立場才可以嗎?
: : 其實每個人有立場 但是也有理性 不要把人想的都這麼功利
: : 如果講的很有道理 不敢說全部 但多數有利害關係的人也會同意你
: : 希望跌進場買 希望漲出場賣 這也沒什麼
: : 但不能一發言 先冠上 空多套仲 好像大家都是睜眼說瞎話 沒有人可信
: : 空多套仲又怎樣? 哪個不是? 重點是講話有沒有道理
: : 多頭看多的理由
: : 1. 台灣不一樣
: : 2. 我家不一樣
: : 3. 台灣過去只漲不跌所以未來只漲不跌
: : 4. 有錢人好多好多(一人買十間? 不管啦 好多
: : 5. 香港一直漲所以台灣也要一直漲(為什麼比一百多個國家比漲幅最高的香港?不管啦
: : 6. 屋主不缺錢 幹嘛芭樂價賣(但是一百個屋主有一個缺錢急售就很多了耶 不管啦
: : 7. 叫你爸七折賣(你不爽賣沒人叫你賣 但總是有急需用錢的人會賣呀
: : 還有上一代根本成本超低 隨便賣都只是賺兩倍還三倍的差別
: : 就算比實價低很多也不會太心痛 反正還是賺很多
: : 最扯的是 直接再網路上教你 賣不掉 加價賣
: : 已經沒跟你矯情 直接跟你說我炒房我驕傲
: : 結果等到跌了 再問怎麼會這樣 有這種事哦
: 看多的理由
: 1:通貨膨脹
: 2:都市化
: 3:現代人小家庭多,空間需求高於以往
: 4:買房賺錢比例高過買股票賺錢比例
1. 結果樓下那篇說負利率是怎樣? 通脹所以要升息囉?
2. 北市人口下降 現在其實已經蠻都市化的 鄉下還有什麼工作機會?
城鄉差距已經被拉大 之後就算加深也會趨緩
但未來人口下降的速率卻會上升
3. 第一這已經反映差不多了 這就是一個家庭型態結構的改變
這不是趨勢 只是解釋過去的現象
第二能買多少坪不是想就好 是有沒有負擔能力
4. 股票買大盤放著不輸房子 不會玩炒短才會有差
再來 房子等於內需 和人口有關 台灣許多上市公司是賣到國際的 性質不同
過往台灣人口上升 以及都市化 算是世界快
但未來生育率是世界倒數
造就過去買房報酬還不差 未來則黯淡
: : 空頭論點1
: : 1. 人口結構影響供需
: : 2. 顏講的成交量沒出來前底部不會來
: : 3. 過往是炒作行情，真實剛需薪資負擔不起房價
: : 4. 社宅分擔住的需求
: : 5. 餘屋高，加上空屋率本來就高
: : 事實上就是過往是炒作行情
: : 現在回歸基本面
: : 台灣基本面舉凡人口結構、租金房價比、房價所得比、空屋率
: : 每張是爛到極致的牌
: 爛到極致?
: 你大概沒看過大陸的統計數據
: 無知就不要隨便亂放地圖炮
大陸 香港 都知道
但是全世界快兩百國舉極端的 王建林都說泡沫問題嚴重
這意義在哪?
我舉的是基本面 是如果不炒作 會影響房價的因子
如果要炒作這些當然可以不用看
但是房地合一稅算很重 炒作誘因下降 如此而已
: : 真的要蒐集到所有爛牌真的不容易
: : 打這篇是覺得 現在版上就是各種扣帽 空多套仲趨勢大師
: : 希望把大家搞的一樣爛 搞到後好像沒人講話可信的樣子
: : 然而有利益糾葛 有私心一回事
: : 講話有沒有道理一回事
: : 如果有私心、利益糾葛講話就完全沒參考性 那也太嚴苛
: : 現在趨勢雖然往下
: : 但如果多多也可以打一篇合情合理 中肯至極的看多文
: : 相信也能帶起風向
: : 希望多多也可以多發文說服大家買房
: 我在台灣沒有不動產
: 也是空手等跌
: 所以不需要給我帶套套的大帽子了洩洩
: 多頭的發言有些雖然也很無腦
: 但頂多就無腦喊盤吧,最多了~
: 但是因為有買,或者有去看現場,
: 所以很多對於當地的論述不管如何都有可參考的東西
: 比如 CR ,它雖然講話立場變來變去,常常自打臉
: 但對於物件小環境的論點,沒去看過的人還真講不出來
: 看了真的能得到一點東西
: 比如說 T 醫生跟 ceca,我不住高雄所以難以判斷他們論點是否正確
: 但起碼文章內容很多很在地,看的到有論點跟內容(當然需要判斷)
: 但是不知道為甚麼,空空的發言總是令人感到偏執空洞又無知
: 抄一堆報紙雜誌空頭標題,一堆經濟學名詞,也不管正不正確亂用一通
: 不然就是一堆情緒用語跟各種詛咒,
: (不要誤會,我不是針對你,我是說在座各位....)
: 我還看過希望台灣利率調高到破十趴之類這種言詞
: 看了真是降低判斷力外加眼睛痛.....