如果把物價上漲率,所得成長率,以及房價變動率歷史走勢拿來對照,
你會發現一件事-房價漲升率永遠高於物價上漲率與所得成長率.
為什麼會如此? 論自住買盤嗎? 房屋的供給量其實可以滿足,
論與通膨變動嗎? 問題若干年通膨不嚴重的年代房價照漲是怎回事?
真正的重點在於游資,投資乃至投機資金主導了房價.
假若房市只有自住買盤,那會怎樣? 我是買家,當然是盡可能想要買便宜的價格,
換做我是建商的話,當然想賣貴些賺多點,問題如果沒有買盤,
或是別家建商為了盡速成交勢必殺價,那麼我當然也沒有賣貴的理由,
如此一來,房價就會被壓抑在一個合理範圍之內,頂多跟民生物價一樣,
隨著原物料成本,人工成本波動,而不會有大幅度的上漲情況
問題如果有炒作資金情況就不一樣了,他們會高價獵地,或是在房地產市場
狂掃貨,像是某建商推出一坪50萬的房子,原本預估要三個月的強勢銷售
才能完銷,可偏偏有人一出手買了一大半,甚至願意一坪加價10萬買,
這時候建商勢必會漲價,再不就是獵地標出高價,這也會造成建商搶地成本提高,
庫存的房屋也因為估值增加而有機會加價賣,房價自然上漲,
至於地產為何常常變成游資炒作的目標? 主要還是因為就過往情況,
地產有可能大幅上漲,但是大漲後卻不容易回多,論風險利潤比來說相當划算,
特別是手中具有大資金者,更何況房地產進可賺利得,退還可以收租,
甚至可以拿來抵押貸款(房屋貸款甚至加上二胎可超過現值)或是以房養老,
尤其現在利率低,游資氾濫,無處去的資金會往房市流竄推高房價也就理所當然了.