作者:
phcebus (菲比斯)
2017-02-14 14:10:24因為在房產上 原料價格與終端銷售的價格 無顯著相關
主要因為產品不同
原料賣的是鋼條 銷售的是房產
而並不是原料賣鋼捲 銷售的是Ｈ型鋼 之類的
終端的售價受到的是房產供需的變化
而原料中的鋼鐵則是鋼鐵供需
也就是房產需求強勁 鋼鐵跌價 造成的獲利溢價就進了建設公司口袋,
而房產需求貧弱 鋼鐵漲價 建商說原料漲要漲價
房屋市場會說你原料漲關我啥事 鋼鐵供需不等於房產供需 不爽不要賣
所以真的要賣 也只能犧牲自己的獲利 或者催眠市場買方
舉例會有人會用話數說合理價格是 成本 *130% 有三成獲利 才會賣你
但事實上 他成本跟你要多少買 並無絕對關係 售價視市場接受度而定
你成本100元製造出了東西被當作 垃圾 市場可能50元收 不要拉倒 你賣不賣
不爽不要賣啦 XD
切貨價可能3元
~~~
不過這時候要小心偷料...
※ 引述《inderal (伏羲)》之銘言：
: 想請教，前陣子原油下跌，營建物價指數也是大跌，但是那段時間卻是房價最高點的時候
: ，這又怎麼解釋呢？
建材成本跟土地取得成本 占建屋成本比例如何啊？我相信在臺灣土地取得成本應該比建材成本多很多
作者:
phcebus (菲比斯)
2017-02-14 14:15:00嗯 對主要成本是土地
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-14 14:19:00現在房市的危機在銷售端，不在成本端，原物料的波動影響房產成本的比例不高，影響時間通常也會很久後才發生
作者:
PowerOp (å¸åœ‹å抗å›)
2017-02-14 14:29:00可能我看房看不夠多間，都只有遇到告訴我土地取得成本高所以房價壓不下來的，還沒有案子說土地取得成本低所以房價可以優惠的......
作者: codehard 2017-02-14 14:29:00
跟高麗菜一樣 賠錢你就不要賣 留在田裡爛掉 市場自有機制
你知道純喫茶原料成本3元 你也不會質問他為啥賣25啊
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-14 14:40:00所以建商能搞到破產倒閉 真的是槓桿不知道開多大去了一個土地買多少錢 要蓋怎樣的產品 賣多少價錢 都很清楚台灣對預售市場又友善 還沒有囤貨壓力 真開工就多賣多賺
同意無顯著相關，可以當理由而已，關心這個還不如關心台幣匯率
飲料本來原料成本就不高 高的是廣告跟通路成本更何況賣房子跟賣茶不一樣
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-02-14 16:07:00貴的不是建築的原物料及建築本體，而是打地基的過程~~所以如果地表上蓋得品質好，如果地基打得淺淺的也可以賣的貴鬆鬆