※ 引述《chenyens (布雷帝)》之銘言：
小弟鍵盤換屋客,看到高雄餘屋新聞有感而發，
最近看了很多內湖,近捷運站附近的建案，目前市場上新成屋餘屋看似不多，
主要都在四、五期，不知道有沒有也在看房的大大，四、五期銷售的情況如何?
餘屋去化的如何?
我這邊碰到的情況是代銷年前很客氣，年後有幾個案場因為小坪數銷售量變多，
某個代銷就開始愛理不理，但我關注的幾戶三房新屋只有賣掉一間，
另有幾戶5年內新古屋，年後投客賠售到6字頭賣掉了。(長耀系列)
碧湖君鄰則是標售了兩年還有27戶。
另有一個疑問，興富發的雙湖匯原本預計今年交屋，但經過案場看連鋼架都沒蓋完，
看消息有提及銷售了6成左右，總戶數約200戶，60~90坪，總價6600~1億多，
意即待交屋後，建商有80戶待售，加上投客戶數應該過百戶吧，
而且旁邊還有雲立方、基泰御峰，
按君鄰的去化速度那可能要賣到下輩子，
我好奇，這樣大量的大坪數豪宅餘屋今明年對內湖房產市場會造成甚麼影響?
還是台灣M型化，高端消費力遠超高於我的想像，是我擔心太多?
: 內文：
: 去年全台房市買氣冷颼颼，即便高雄相對中北部房價偏低，但包括就業市場與薪資結構也
: 相對較差，民眾購房不易。高雄市不動產開發商業同業公會統計，去年全年高雄新成屋去
: 化量約7085戶，但結算至今年1月仍有超過7600戶新屋待售，其中鼓山區有高達1636戶庫
: 存，超過78%都是大坪數換屋或豪宅！
: 負責統計泰嘉開發，開發部襄理蘇郁超指出，目前待售新成屋較多區塊包括鼓山、楠梓、
: 鳳山大寮區，這3大區塊均有逾千戶新成屋供給，統計可看出楠梓即便有1277戶待售，但
: 去年整年去化高達1575戶，鳳山大寮區目前有新成屋量約1174戶，去年全年銷售也達1057
: 戶，「這2大區塊多屬首購市場，即便新屋供給多，但去化速度也快，加上目前同業已減
: 少開工，並無爆量危機！」
: 高市新成屋待售最多區段位於鼓山區，主因是區段內有農16與美術館2大豪宅聚落，目前
: 待售成屋達1636戶，其中1285戶屬大坪數換屋或豪宅！三禾廣告總經理黃永清指出，豪宅
: 購屋門檻高，加上近年來購屋持有成本提高，換屋與豪宅客購屋意願保守，「鼓山新成屋
: 雖然賣壓重，但仔細分析可發現，目前農16與美術館地區申報開工量也大幅減少，去化成
: 屋已是業界共識！」（葉家銘／高雄報導）
: 連結：
: http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20170220/1059732
: 其他：
: 供需法則
: 當市場呈現供過於求
: 就會反應在價格上面