買方下斡旋書，金額10萬，屋主在斡旋書上簽名，同意依XXX價格售出
買方違約不買，10萬給屋主没收，再將這10萬依斡旋書上之分配比例給仲介
賣方違約不賣，10萬斡旋金還給買方，再拿10萬違約金給買方
買方下要約書，屋主在要約書上簽名，同意依XXX價格售出
買方違約不買，依要約書上的%數*XXX價格 為違約金給屋主，
再將這違約金依要約書上之分配比例給仲介
賣方違約不賣，依要約書上的%數*XXX價格 為違約金給買方
屋主簽立 契約變更同意書，書寫一個價格(XXX)作為底價時
即使 買方出到 XXX，屋主仍可以 不同意出售
(即使 買方出到廣告開價，屋主仍可以 不同意出售)
以上如誤煩請更正 謝謝
遇過有買方出到底價了，屋主回跳 提高售價，
之後第二個買方又出到該底價，屋主又再次提出底價
之後就不大認真帶客戶去看房子了