原本只是單純想分享一下，沒想到回覆這麼踴躍
小弟真的不是有錢人，原本也想過要租房
或是去台中生活(小弟大學及研究生涯所在台中度過)
但是經過一番考慮後還是決定在台北，並且購買這間老骨董，原因如下
工作：
小弟跟太太都是業務工作，一個在內湖一個在中和
兩個月薪(底+獎+補助)加起來約莫8-11萬
交通：
母親跟太太都不會騎車開車，交通只能仰賴大眾運輸
目前大眾運輸最完善的還是台北
捷運太太板南轉文湖線下車就到公司
小弟騎車到公司大概10分內
小孩：
目前上班期間就是母親在幫忙照顧
如果請保母額外支出大概要2萬左右
汽車停車位：
老家隔壁空地月租3000元
缺點就是露天怎麼洗車都還是髒的....
老公寓問題：
預算有限，原先打定主意1000以內，室內實坪有20-24可隔2房2衛的
看了一下附近(南萬華)的新成屋，較便宜的有萬喆，萬大one，西園世家，極真
如果要到上述室內實坪的條件，房價至少1800-2000左右
相比之下，小弟真的只能買得起老公寓了
而環境問題，南萬華這邊最不優的就是兩個市場(環南、果菜)周邊
果菜市場的富民路、武成街、萬大路486巷往華中橋頭
這邊巷弄的一樓很常會有市場攤商的倉庫，所以本來我就不考慮
環南市場則是在西園路二段372巷及環河南路附近有攤商倉庫
小弟所在的西藏路巷弄有巡過(日夜都有)是沒有倉庫的
至於新聞瓦斯桶氣爆是在附近沒錯，但這種事情真的很難說
在哪邊可能都有瘋子鄰居，真的遇到就遇到，只能把自己保險買足
另外該棟都是有天然瓦斯，應該可以避免像老家都是用瓦斯桶的恐怖....
至於建築強度，這可能就真的是老公寓的硬傷了
你怎麼避都避不掉，這部分小弟暫時無解
我只能說從國小在這住到現在，經歷過大大小小地震
目前附近好像都還沒甚麼災情，老化坍塌也是一樣
真的比較有可能反而是電路老舊電線起火
所以只能安慰自己住二樓要跑應該比較有機會吧......
而修繕裝潢方面
注重的基礎裝修部分，應該首要任務是水電管線更新
再來是隔間及基礎廚房設備，其他部分就看預算還能花到哪就走到哪
家電部分因剛好小弟是從事相關產業，相對之下會再便宜點.....
至於老公寓到底能住幾年，因為翻了翻資料
政府方面好像也沒有一定的規範，建築法規好像是說60年
但60年到了會發生甚麼事，現在應該也沒有人可以給一定的答案
打完這麼長長一大串，只是想讓不明白的人理解我的想法
對我來說，買東西就是這樣，不管是買喝的買吃的買機車買汽車買保險買房
你就只能在有限的預算下買最符合你的產品
CP值對每個人來說定義本來就不完全相同....
再次預祝大家都能買到心中理想房子
※ 引述《hihier ()》之銘言：
: 我的天 感冒還沒好
: 看到你文章簡直嚇死了
: 又一個沒錢硬要買北市的也太慘
: 880萬買45年老公寓
: 我看又沒有地下平面車位吧
: 45年會有老鼠蟑螂喇牙吧
: 我家40年透天就有
: 搞不好還有漏水壁癌
: 就一堆窮人硬要買北市
: 降得下來才有鬼
: 你媽不會騎車開車又如何
: 你是不會開車喔？
: 880萬說真的在____是有機會買到全新三房的
: 窮就不要硬要擠蛋黃
: 真的住起來爽感超低
: 45年 我學生時租的套房都沒那麼舊
: 窮人就要甘願去蛋白蛋殼
: 難怪北市房價永遠不會跌到2008以前
: 到現在還一堆窮人硬要買北市
: 再爛再舊的物件都有人收
: 持有45年的人大概漲了45倍賣你
: 唉唉唉
: ※ 引述《AVKELY (萬華金城武)》之銘言：
: : 各位大大好，小弟今天剛簽約完
: : 總算是買到人生第一間房
: : 四年前結婚後就一直在看房
: : 陸陸續續也有下過幾間斡旋
: : 現在想想也還好當初沒有買到
: : 小弟跟家人原本就住萬華，看的房子主要也是以萬華為主
: : 小弟母親不會騎車跟開車，所以以住的近為主方便以後母親可以幫忙顧小孩
: : 雖然之前有看到中永和跟板橋，但同樣狀況的房子，萬華還比較便宜
: : 先來講講此物件的狀況
: : 房子權狀27.15，地坪14.01是商一特，2.62是住三，總地坪16.63
: : 是間約45年左右的三樓層老公寓，小弟的房子是二樓
: : 有三面採光(兩面是防火巷)，應該算邊間
: : 屋主開價995，最後成交價880萬，服務費1萬，換算起來一坪約32.5萬左右
: : 地點位在寶興街跟西藏路交會的這一塊巷弄內
: : 離原本家裡步行約5分鐘內
: : 而此物件離環南市場近，特別注意這邊巷弄一樓都不是攤商的倉庫
: : 整體環境還可以接受
: : 小弟這次斡旋是先下850，後來說明每坪可接受的價格是32後
: : 房仲就約屋主見面談
: : 見面談的時候就依前輩的建議，準備吃得跟有充足電量的手機
: : 大概從晚上8點半開始到剛剛簽完約才到家
: : 整體議價狀況是下斡850→868.8→880含服務費→880+1萬服務費
: : 說真的小弟算是空軍，或許我一開始開低點或是在堅持可能可再更便宜
: : 但成交價是可接受且可負擔的範圍，就決定簽約了
: : 預祝各位30CM跟G CUP可以買/賣到理想價位
: : 感恩