破盤案連環殺 板橋高價區全打回四字頭
房仲業統計，受江翠重畫區開破盤價影響，板橋高價區全面下修，跌幅均逾一成，全部打
回四字頭，四字頭恐成區域房價天花板。
板橋是新北市政府所在，房價在新北市屬一屬二，其中又以捷運板橋站、新埔站、江子翠
站最高。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，實價資料，這三個站在2014年均價都在一坪50萬以
上，其中又以新埔站一坪56.5萬元最高。
以最高單價來看，板橋站旁的新板特區，曾出現一坪90.7萬元天價，新埔、江子翠站也都
有住宅成交到一坪80萬元以上。
但去年江翠重畫區首個推案「江翠one」，以四字頭破盤價搶市後，不僅江翠地區房價鬆
動，新埔站、板橋站等高價區也受到影響，全部都跌破5字頭。
和2014年相比，板橋站均價一坪下跌近7萬，跌幅14%最重，均價滑至一坪44萬元。新埔站
、江翠站也分別下跌13%、12%，均價滑至45萬至49萬元。
謝志傑分析，根據市調今年上半年江翠重畫區將有茂德、聯上、新潤、亞昕、興富發與立
信等建商推案，戶數超過千戶，單價以四字頭為主。四字頭的案件越多，板橋區中古屋賣
壓愈重，房價高於區域行情越多的社區，價格修正壓力將越大。
他說，過去重畫區普遍都是區域高價，引領房價成長，如今卻已成區域房價降價的賣壓。
謝志傑表示，江翠重畫區整體規模上看萬戶，在房市持續修正下，四字頭恐成區域房價的
天花板， 一些條件較差的基地，可能會進一步讓利，出現三字頭的成交情況。
http://house.udn.com/house/story/5925/2338868
板橋預售屋剩4字頭...賣5.6字頭的中古屋不就GG了
那些開天價得中古屋主大難臨頭渾然不知 還在做發財夢...

屋主還不怕嗎? 拿新聞給他看

新北不意外買新北 難怪賠錢

當心北剩4字頭 甚至明年3字頭 桃園中壢南到還有3字頭?

為什麼要看扁桃園?樓主應該要愛鄉愛土愛桃園

尤其買青埔4字頭的 請別做傻事..人生還是很美好的因為板橋明年可能剩3字頭 桃園還會有3字頭價值?

青埔不一樣。

桃園要自立自強壓 不要看雙北臉色 桃園人為什麼要看扁自己?

少來，板橋無感

板橋門牌3字頭廣告都出來了

上萬戶耶！好多房子可以選！

有嗎？

藝文特區還可以用豪宅撐一下 但鬼城青埔真的只能崩了

原po一定不愛開車：D

藝文特區的空氣我真的不行

4字頭住板橋可以搭捷運 誰還要去青埔買4字頭自己開車?

住江翠重劃區搭捷運 就是爽

呵呵~4字頭就是天花板 板橋全面下跌 以為只有江翠那?

坐捷運有臭汗味啊，哈哈，我很愛學

聽說全面崩盤

坐捷運還要跟OL擠很委屈

板橋四字頭 那土城買四、五字頭的要珍惜生命啊

上五楊根本不塞，感個冒開車到診所，十五分鐘就到了

不用珍惜，那些人正在01上吹捧日月光，以便賣出他們手上的貨

真搞不懂你們說沒機能是哪裡沒機能，哇哈哈哈哈哈

現在整個青埔特區發展的很好，已經有6間7-11密度極高。

買土城幹嗎 買3字頭板橋門牌的SUPER系列啊 呵呵 土城也 拜託

日月光有問題嗎？

浮洲合宜宅不要排候補了直接殺進市中心

土城在我眼裡 一坪只有20 20收 限新屋

我以為蘆洲希望城市1000戶已經很扯了

希望我能忍住 再等半年好了

板橋也上萬戶，那新房子不稀奇阿，老公寓在囂張什麼

板橋四周都在殺,光環路那邊也在殺,四周空地超多的

老公寓屋主：因為我口袋深，寧可養蜘蛛，也不便宜賣給魯蛇，咬我啊^0^

認真說，板橋一些老舊區域，個人真的很不習慣，尤其江子翠，走在巷弄就很阿雜，狗排泄物等等

板橋新房四字頭 只是美夢吧 怎麼可能

光環路不是建案很少?

我看南港也一大片可以蓋啊都更難度也沒市中心高，幾乎都是兩三樓的爛房子

板橋殺有人買會成交，青埔殺的很無感，因為沒人接

我覺得板橋是新北市的首選 板橋是新北的天花板

這篇可以聊到青埔，大家也是很愛聊嘛 XDD

永和表示 新店表示

永和中和環境很差，沒道理的貴

青埔是傳奇。

青埔是未來信義計畫區啊

不可能，這一定是幻覺青埔逆轟高飛

台中無感你在哪？今天遲到了呦

住青埔超讚的啊，天天都開車，房價天天撿便宜 XD

青埔會一直被講 是因為真的沒那價值記得前年板上有個說哪裡跌要全掃的 結果貼文說要平轉青埔 被笑到現在不敢出現 原來是套套...他被套在30萬

認真推薦大家來住內湖，現在電梯三房含車位管理費28000，我兩年前看沒四萬根本租不到電梯大樓

青埔賣新埔價

買房預算1000多的，都能買南港啦，為什麼要買去新北？

聰明的都跑光了，留下來的很悽慘。

青埔無感

說好的春燕呢？

新北破3再買

春燕要月底才有，再等一星期呦

南港三鐵共構旁交通真的挺方便的，旁邊一堆空地空著

南港旁邊雖有空地，但開發得很慢，之前蓋飯店的都暫緩了

前幾年買這的投客賠慘了

去看看真正捷運旁的新案(走路5分內) 開4字頭直接無視

連內湖四期五期都拿出來租了，感動高鐵南港站上車超舒服，台北車站上車要排隊XD

期待多殺多，這樣才有便宜貨可撿

買青埔四字頭等同於自殺

三字頭就很誇張，買四字頭的，代銷ㄧ定有給特別服務

高鐵南港上車這招也被小Q發現了，自由席爽坐回鄕経貿園區那不知道有沒有新推案，最近只看到首泰大方在房仲網

看來南港是這篇的最大贏家，恭喜噴噴

我都買65折有固定座位的，謝謝

板橋很大 還是要看區啦 很多靠樹林那都很鳥也不貴但不代表整個板橋阿

新光人壽在南港大樓也要好啦，就不提早搬過來的中信了，住內湖南港離工作地點近又不擁擠，也不貴，最佳選擇阿

D大，文中不是說全區，包含新板特區

內湖離南港有一段了，東湖才近新壽那棟要上面要當飯店，下面是商場

會嗎，四五期這裡過橋不就是南港車站了不過公車路線還沒改，都要繞東路，超智障

怎麼我專輯大遠百旁邊一坪還是七十幾住

我以為q大是住西湖，不過過橋就是重陽重劃區是離高鐵滿近的

內湖整棟別墅5萬元租金的都租不出去，我覺得很適合工程師合租啊，生活品質超好，套房價住別墅

內湖是不是要崩盤了

板橋本來就....屬於雙北....再等三年吧

一群肥宅合租，甲甲的

嘖嘖，一群勒，三個分五萬，住五房透天別墅，一人一層都可以而且還有平面車位，付的家具跟那種爛套房天差地遠而且就在瑞光路上，完全不能理解這麼便宜沒有被秒殺

青埔開車方便 四十萬還太低加價賣 五十萬好嗎

透天合租就沒隱私啊，公共區域又麻煩，同樣錢當然是外面租一兩房

龍大你如果有六歲以下小孩一定只能搭自由座

因為台灣被中國統一 以上價格皆為人民幣 井噴了 耶！ XD

板橋車站附近新房40收

無感.....

橋峰不計車位4字頭請站內

吃貨文？

青埔開車哥 新北殺破頭 買青埔保值正夯

新板特區有一戶準備要法拍了

其實還滿好笑的 你們一個賣粥 一個繳房租整天閒閒沒事在網路上嘴資產階級這樣真的會讓你們比較愉快 還是比較買得起嗎XDDD不過也好啦 轉念一想 總要有個地方讓你們發洩一下不然社會暴戾之氣也是無從化解 也好 以下某v某w請繼續

新板內有4字頭請站內信(10年內不用太新)，必買非嘴砲

我相信他們都買得起 但不代表人家會想買盤子價盤子價是什麼? 連多多都不出手的價某樓樓上有滿意嗎:)

嘿，w大，我們又被點名了耶，有沒有受寵若驚呀？話說a大，你有比我們忙嗎？不然我們怎麼每次嘴的都被你看到呢？其實你投資房地產，我投資六家店，只是努力的事業不同，成敗都要自負，青埔的房價不會因為我們二個在這邊嘴就會有所改變，如果跌只能怪你自己太貪做錯投資，不需要把氣出在我們身上的，乖啦

你又知道我購入價多少了哦 好笑耶我從頭到尾不論價錢 該多少買這是見仁見智出來講是要提供正確資訊有幾個酸人口不擇言 整天胡謅八道 殊不知根本對青埔超不熟

之前就說板橋有都更潮再三年就一堆蓋好，搞不懂買青埔通勤台北是啥雕

阿投資六家店那麼了不起 你就去粥版推文阿 你來房版幹嘛

嘖嘖嘖，那你處處針對這些外行的人的原因是？遇到病友？

新板要破60只有之前有幾間凶宅凶

提供正確資訊 僅此而已

哇塞，誰能來這裡，由你決定喔？？大哥，成熟點好嗎

還有法拍，大部份都是預售買自住

交流道 便利商店 這種客觀事實還有我自己生活的主觀心得我反而不曉得您們在酸甚麼

愛來就來啊 誰管你啊 只是你說你走投資 我走房地產我搞不懂那你在這幹嘛的 外圍搖旗吶喊噴酸液?

呃...我上面酸的東西，都是針對開車王說過酸他的，哪句是在酸你說過的話呀？你真是找錯仇人了吶，關我屁事啊

江翠one開價就四字，有機會殺到3也不意外。…但買青埔3x以上再通勤台北，不如認賠

買青埔的台北人，大多不是想通勤啦，九成是以為青埔會變新板特區價，想3字頭買，更高價賣給桃園自住客，只是踢到鐵板再回到a大，說實話我之前根本沒注意到你，我也沒酸你的意圖動機，你太敏感了，做好你自己，管別人怎麼酸青埔，有氣度點吧

哈 酸度都快變成史萊姆 要求別人氣度呀某w整天說 桃園人才不會想買 中壢人又怎樣 看了就反胃

那你就繼續針對吧，反正我和w不會因為這樣賠錢

台北比較有撐，新板買高的趕緊認賠比較好，少子化新板特區會很慘，人都往台北跑

你整天cue他 被當成一夥也是合理說我針對 我還說你無差別亂噴咧

那只是人家說到你投資賠錢的標的，你遷怒而已，其實也不用假借要正視聽的清高姿態啦，我們都沒有希望你賠錢的動機，你自己過度聯想，壓力過大，出氣在我們身上而已我整天cue他？？明明是你整天cue我好嗎

雙北這幾年漲了三倍了回跌到三字頭也還好而已

這像不像崩盤？？

誰投資賠錢阿 就看不起你們在那信口開河 要賭十萬嗎?

說實話我在中壢住7年了，青埔真的鳥不生蛋，生活機能超級不方便，中壢人跟桃園人真的不太會買啦…

你說的不太會買的桃園中壢人 真那麼睿智當年早就買台北了何況我身邊一堆人買 哪來的不太會買

那很棒啊，你們好好住青埔，管我們怎麼說啦

本地人以及當地工作的不太會買，要買就買中壢跟桃園市區，畢竟那邊不是學區也沒有醫院，a大說會買的真的是通勤需求?我就不太瞭解了。

OKOK 是我的問題 推文這空間本來就該多留給您你們樓下繼續阿

至少你是少數投資青埔敢承認的，其他人怕丟臉都不敢說佩服你的勇氣….........XD

佩服+1

有甚麼好勇氣的 你預設別人賠錢 前提就有問題了更何況我是自住 我只講正確資訊 價錢見仁見智

其實青埔如果有閒錢買的話我覺得挺不錯的，環境清幽，只是到市區比較麻煩而已，不然就近搭高鐵其實很方便。

從媒體報導，從實價登錄看來，推測投資青埔的標的賠錢我想是合理推論也是，沒賣就沒賠，而且自住沒差，好的，我收回你青埔投資賠錢這句話我想你多拍拍你住的那棟點燈率，多拍點你住的車庫停滿車的狀況，應該可以扭轉大家說青埔是鬼城的誤會

你是自住又不是投資的，幹嘛要生氣？

沒有賣不算賠，沒付錢不算嫖

如果是青埔的話~車庫停1/3的車我就當它停滿了~算人多的社區

收回還要牽拖一大堆腦補 信口開河莫過於是

看有多氣..........噗

怎麼了 你嘴巴噴出甚麼?

好啦，不跟你玩啦，青埔100分，這樣可以嗎？哈哈這輩子我應該不會去住青埔，以後盡量不酸啦，你住的愉快

不要太認真，青埔越酸會越旺 XDD

青埔青埔得第一，青埔發爐

是啊，投資房子動輒上千萬，花的起這錢，在這裡跟我們幾個小人物的酸言計較，氣成這樣，也太容易被影響心情

會認真的通常才是自住客，投客絕對嬉皮笑臉，時間到拍拍屁股走人

爆文必是吵架文 Bingo

某a又崩潰了，抱歉歐，我5歲就繼承房子了歐，想買一間給我兒子養蜘蛛而已歐。新聞青埔跌3成，壓力真不小你帶青埔風向帶成那樣，還常常酸人比討論多。酸青埔剛好沒你我可能就不會這樣酸青埔，你酸人，帶我比你有水準對事不對人。

其實，青埔也發展幾年了，被說成鬼城，路上一樣空盪盪，青埔到目前根本是個悲劇，酸的話其實更貼近事實

他是真投資客或是青埔代銷，一般自住哪會那麼激動XD。

其實自住要是買到最高點，房價下跌後，當初做決定的那個家庭成員，也容易被其他家人酸或數落，尤其如果買房時很堅持的話，這種情況也很容易崩潰

有人一直酸 也不是什麼壞事 不然 雲林、南投、屏東的房子你看有人在酸嗎

最好笑的是，有一陣子我和V大，根本就沒酸青埔，有人酸我和他都沒加入，你就自己莫名其妙的人身攻擊，讓我又想加入討論列。其實一個爛地方，被炒高被酸根本不意外。而且我們租房子或開店，或做什麼職業或住家裡，干你什麼事!干房產什麼事!

所以沒買看房價漲三倍比較崩潰，還是買了之後看房價打8折比較崩潰？

我覺得比較多人房價打8折崩潰

所以賠錢比沒賺到錢更崩潰，一般來講心理上是更惋惜沒賺到的錢啊跟買股票一樣，宏達電買100元，賣120元，結果飆到300，另一個是買100元賣80元，通常是前者比較懊悔啊

如果會這樣想的人，不是天天都很崩潰，沒中樂透、沒買到40元的台積電XD

如果差一碼沒中樂透，的確也很崩潰有想買40元台積電，或是買了之後80元賣掉，的確也是會崩潰

反正，來這就討論討論，也不可能在邊戰一戰房價就井噴或崩跌，但某a用嗆人的方式討論又怕人酸，真是沒水準。人生就這樣，是你的就是你的，不是你的就不是你該想的

願賭真的要服輸，要賭之前，真的要想到萬一賭輸承受的了嗎

板橋4字頭是天花板?這跟當初新板開賣時3字頭被看衰有87%像對啊沒錯，新板就只是新北而已，去買萬華北投人生剩力阻

青埔四字頭有高鐵撐著

老化指數已經破百，年輕人不婚不生，人口紅利不斷下降，房價還有得崩啦

別惹A大不高興，推青埔四字頭

台北人就喜歡住在狹窄的巷子裡阿

說各笑話:又要近捷運又要便宜買賣.外面下紅雨(攤手

有人崩潰了耶 哈哈阿

青埔常拿來戰代表人氣高期望大這種居住環境本來就有人愛有人恨把門牌地名價格拿掉盲選青埔還真的可能好過板橋四字頭段有的建案沒採光衛浴沒對外窗格局差賣四十萬還當寶自住雖然價格很重要但還要評量環境與居住空間有親戚房子在新埔五分鐘公寓睡眠品質有夠差機車汽車都很難找到位子停多的都想搬離換舒服的地方

每坪10萬~20萬間才賣得掉

青埔是開車者天堂，你們這些台北捷運人不懂啦

白癡才買青埔

不會遇到樓上當鄰居也是住青埔優點

是啦，沒有鄰居有時也是種優點啦

真的，還好青埔沒有這種白癡

中古屋主已哭

原po一定沒房子，每天發新聞，中壢都有自己生活圈還會在板橋買房子？板橋法拍，加油快去買，不點交且非自然死亡，加油

幫QQ

看到這篇爆我以為又是123來了

這就像年薪30萬的看百萬買1000萬房一樣

有人想念我 帶給他腫腫的感覺

板橋也可以扯到青埔,青埔人氣很高嘛!!更奇怪的事,某幾人總是一直酸青鋪,講板橋也可以扯到青埔是想酸低一點進場?還是酸葡萄心理?

樓上ID跟青埔王好像

之前開車王也是拿板橋貴青埔很多來推青埔，為什麼講到板橋不能提青埔？？

新板低於四字頭自然青埔低於二字頭很合理的推論等那天到了再來談論不然都喊爽的我還沒中樂透也是會想中了要怎麼花

青埔有1/2新板價值？我覺得過於樂觀了，再1/2差不多

高鐵十分鐘月票3600價格差一半有吸引力了v大既然這輩子不會住青埔價格再低你都不會考慮不是嗎

但我會住桃園啊，關心青埔也正常青埔剩10，那我就有機會買20的中路

我這輩子不可能住綠島一坪5000我也不會買但有人會我當初在看的就是中路研究後覺得價值還不到如果青埔和中路同價我選青埔

你覺得青埔有價，我覺得沒那個價，都很好啊但能不能評論，跟這輩子住不住無關，你也可分析綠島

中路很鳥，真的

死好

中路，藝文特區都很鳥沒錯，但為什麼有那麼多人買，因為地緣關係，因為旁邊就是舊市鎮，一般人遷移會從自己熟的附近開始考慮，這也是青埔最大的劣勢

中路很多人買？你確定你看到的是人？？

中路跌價會走藝文特區一樣的路，另外那有1000戶社會住宅，政府硬要遷幾千人進去住，機能很快會起來

業障重嗎？ 現在都假象

中路純住宅區低密度規劃會有人遷移過去但是無法發展自己的商業空間都要仰賴藝文這是我覺得可惜大興西路只拓寬那一小段註定中路的天花板除非開放商業區我無法想像住中路去藝文餐廳那個交通該怎麼適應住中路比青埔更需要開車沒騙人考量的點不同沒什麼酸的必要要市區機能現在選青埔幹嘛等有機能再來選擇就好了

就是沒機能還要賣機能完善價，才會被人酸啊