古老的智慧名言
"十年河東.十年河西"
不管是商圈的移轉
房地產的多空
可能之前多軍笑空軍十年
變成空軍笑多軍十年....之類的
以目前這情況
1.餘屋多的建商壓力應該蠻大的
土建融的利息很驚人
加上土增稅.房屋稅.地價稅.維護成本.銷售成本..等
所以建商新成屋的砍價會比中古屋快不少
2.代銷還有仲介
因為之前量整個創新低
所以連帶影響
壓力也相對偏高
3.投資客因為量創新低出不掉
加上市況不好
還要面對持有稅增加+房貸
若是槓桿開太大
也是壓力比較多
4.強的多軍
因為資金充沛
以逸待勞
沒什麼壓力
5.弱一點的多軍
告訴自己自住沒差
所以壓力應該也還好
頂多被笑買貴
有一些不爽的心理壓力
6.空軍
基本上就是一直都很看衰
所以壓力可能是來自於筆戰
基本上也是沒什麼差
大致上
壓力比較的話
123>>>>>>>456
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-03-15 15:56:00高檔買的 首購自住客，壓力最大
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-03-15 15:56:00空軍有什麼壓力? 了不起就是看著房價上漲而已~
6被逼急了頂多轉職成5 然後就開始自住沒差 應該壓力還好
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-03-15 15:57:00反正現在已經買不起了~難不成漲了還要追?
作者:
zusuki (小建建)
2017-03-15 15:57:00絕對不會是空空，空空就腦袋空空會有啥壓力？
作者:
ray05916 (小弟弟你好)
2017-03-15 15:57:00空軍壓力最大，永遠等不到
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-03-15 15:57:00有些投資客 是換屋，低檔買的一路賺，買在高點套也不多
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-15 15:59:00代銷剛有再打給我，可能年後看屋潮過了
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-03-15 15:59:00仲介壓力應該最大代銷 是一堆早就轉職
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-15 16:00:00仲介大大有些真的壓力不小。。
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-03-15 16:02:00說空空是腦袋空空的人 太搞笑了~那套套不就腦袋裝X了~不然近年來臉怎麼會臭成那樣
作者: klwei (漂流) 2017-03-15 16:03:00
我的壓力比較大, 代銷一直盧小小.......逼我買
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-03-15 16:04:00
投資客也要看 有的菜籃族的那種會很慘
銀行戶頭隨時間提高 房價隨時間降低越晚買 賺越大空空多存一年的錢套套晚一年賣套套就比空空白工作兩年
賤商嗅覺靈敏，很多三四年前見好就收，應該還好，代銷看跟業主怎麼簽，不一定有壓力，仲介不管是店頭還是仲仲，沒買賣就是沒收入，量縮成這樣，壓力是大了一些，投客落差就很大
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-03-15 16:10:00
像上市的那些遠X前幾年都賺飽飽 不太怕的
作者:
geniusw (silence)
2017-03-15 16:10:00魯空壓力超大 大到租屋都租不下去329檔期 馬上就到 滿天春燕 開工啦
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-03-15 16:14:00
等等跟你說讓價不給殺 結果拿之前的底價出來沒變XD
作者: klwei (漂流) 2017-03-15 16:14:00
你不得不佩服寶咖咖在市場多空不明的時候 領先下殺...現在回頭看寶咖咖的策略 完全正確 難怪東西爛還能活那麼久
另外"自住沒差"真的有很強的心理支撐效果 看看日本例子很多天價買在東京偏遠郊區 房地產泡沫化後 還是每天通勤到東京工作 就這樣通勤後幾十年把房貸繳完
套套一句自住沒差 結果資產比起空空以兩倍的速度縮水前提要空空戶頭持續上升 房價慢慢下跌
台灣也很多這種例子 上一波空頭版友的家人應該都有經驗這一波有些地區潮水退了應該也會差不多
作者: marauder08 2017-03-15 16:29:00
其他我是不清楚 但許多投資客壓力應該很大 看最近法拍屋市場可觀之
以前房價漲的速度大於存錢速度但現在房價沒有漲 反而跌存錢的空空根本直接完勝套套現金滿手的空空 慢慢等 不用急轉一個念頭 會讓你資產和套套相比 有好幾年的差距法拍一堆接刀投資客 只要總價低於五百拍定價和2014左右的實價登錄相差不遠若用股市看房市 目前一堆接刀客要止跌 嗯 再慢慢等
作者:
fuxyou (丫狗)
2017-03-15 16:49:00滿手現金的空空一堆 別把套套的話當真
作者:
tr920 (ivan)
2017-03-15 16:58:00會寫這種帶風向文章的人，通常表示較急壓力較大
作者:
drmfs01 (red)
2017-03-15 16:58:00仲介
去年敢買的自住客算聰明,利空一堆,很多都到買到7~85折
現金滿手還是滿腳就多講了，鄉民個個三十公分 E 奶年薪數百萬這是常識無需多言
至於要等到最低點再進場的真的要有點耐心，長期抗戰了
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2017-03-15 17:05:00自住沒差. 真的是騙人的. 不過也不認為現在是低點,續等.
金融海嘯大跌會有看重權值股的配息 而進場作長期投資者但房價現在他的收租報酬率？？很難有buy and hold 的長期投資客吧
將來會怎樣沒有人有資格說這讓時間去說，但從臺灣房價歷史來看，走勢比美股還噁心好不好，Buy and Hold，Why not？有人會說看日本，那跟看台股做美股一樣意思，不過多空其實都好，為自己的選擇負責就好
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2017-03-15 17:22:00買寶咖貸8成的最慘
作者: wei5566 2017-03-15 17:22:00
少列一個相關行業 銀行房貸業務壓力也很大 銀行滿手現金放不出去 成交量這麼少 都沒人要跟銀行貸款了
作者:
ftrain 2017-03-15 17:25:00我自住，萬一下跌，我壓力也很大 = =
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-03-15 17:28:00很多銀行都是為了房貸而生的
作者: wei5566 2017-03-15 17:43:00
土建融的利息真的很驚人無誤 持有稅無法比 中古屋壓力小很多
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-15 18:03:00
當然是套啊，其他人又不賠錢，只有套賠錢
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-03-15 18:41:00立即壓力的話2>其他 一直沒量太慘了
奇怪 就無法成交 還死不降價 違反供需法則 以為賣的出去喔
作者:
aadai (aa戴)
2017-03-15 22:51:00有房子住的人最沒壓力
作者: serway99 2017-03-16 08:15:00
多存一年還是要繳給投資客，悲傷。
作者:
Neo0215 (Neo)
2017-03-16 08:55:00有房住比較沒壓力 但是有房不是拿來住的套套壓力最大XD
作者: zx2751206 (ff) 2017-03-16 22:30:00
建商很多無壓力，投資客就看成本，2013後的都GG