※ 引述《overshot (信義小魯)》之銘言：
: 看到這篇文章
: 突然想分享一下自己的狀況
: 因為條件基本上都符合，除了運氣好一點不用拿孝親費回家之外XD
: 簡單介紹一下自己
: 79年次，26歲，南部人新竹以北工作(桃園)
: 業務工作，月薪還真的就是4.5.6萬在那邊浮動XD
: 工作到今年一月剛好滿兩年半
: 到今年的1月以前都是租房子
: 然後去年11月底買房子，今年1月1號入住
: 買房理由：
: 仔細算了一下，發現買房的每月支出成本低於租屋
: 但是生活品質遠遠大於租屋，所以選擇買房。
: 支出成本公式：
: 租屋我每個月固定支出5000元房租(生活成本)
: 買房我買的總價是605萬的兩房+車位(6年屋)
: 貸款八成，利率1.65%
: 換言之我每個月的固定支出是1.69萬
: 但其中1.69萬裡面有6600元是利息，其實就是相當於房租的概念(成本)
30*12*1.69=608.4萬 +121萬本金=729.4萬 總開銷
: 剩下約1萬元則是本金，而所謂的本金就是你跟別人借50元本來就要還50元，天經地義
: 所以其實不能算是成本
: 現在的狀況是：
: 我把其中一個房間租給同事，月收5000元
: 汽車車位租給社區住戶，月收1600元
: 省下每月必繳租金，等同月收5000元
你沒省租屋因為房貸和租屋是同東西
: 利息6600元
: 每月管理費1600元
: 5000+1600+5000-6600-1600=3400
本息均攤都是你每期開銷
5000*0.8（空屋率）+1600-16900-1600=-12900
12900每月開銷
12900*30*12+（30*稅金）=4644000
4644000+1210000=5854000+30*稅金（30年總開銷）
自己租屋是5000*30*12=1800000
每期定存（16900-5000）=11900
3%利率
=FV( 3%/12 ,360 ,-11900, 0)=
NT$6,759,747.86
2%利率
NT$5,715,614.50
手機內只找到FV 應該沒錯吧？
頭期121*1.02^30=121*1.81=219
121*1.03^30=293
219+571=780萬+30年稅金
293+675=968+30年稅金
沒買房所用的錢
30年後剩 780～968之間
有買房就是30年屋+扣30年稅金
差異其實差不多重點是房價未來會不會漲。
假設沒漲
30年屋和同規格新屋價差15%～20%
605萬*85%=514萬
780-514萬，還剩266萬
看起來不漲不行耶
以央行的目標通膨和房價價值來看
605*85%（把房價拉成近十年平均）*85%(老屋小折價）*（1.015）^30=683（30年後實價
）
假設正負5% 取最大值=717萬
780-717=63
感覺好像不可能的任務
（因為貸款30年就多付了一堆利息，且現金壓縮）
BTW
30年都住家裡的話
219+FV(2%12 ,360,-16900 , 0)=219+NT$8,179,241.43=219+817=1036
293+FV(3%12 , 360,-16900 ,0 )=293+NT$9,673,432.28
293+967=1260
所以住家裡正解，可買新屋後剩400萬-500萬
而另一方是享受了30年但現金少了400多萬
1036/605
1260/605
沒有結婚對象和交往對象且工作地點離家近就住家裡吧，住外面比較自由？都幾歲了爸媽
最好管的動你。
沒工程計算機所以就用手機內試算表
既然被要求細節就只好用試算表算完整了
: 相比起來我等於是每個月住在這間房子，以這種角度來說3400元呢!!!!!!!
: 那我獲得了甚麼?
: 原本租屋處是2.3坪的套房
: 衛浴是那種一個馬桶一個洗臉盆旁邊接蓮蓬頭的半套衛浴
: 那張床的功能包含了打電腦、看書、看電視與睡覺
: 基本上除了洗澡上廁所之外超過98%以上的生存時間都在床上XD
: 然後因為曬衣服的地方就在窗戶外，所以有個雨遮擋住了採光，房間一直都很暗一定要
開
: 燈
: 包裹要自己去郵局領或寄公司載回家
: 租了兩年半朋友來桃園找我玩從來都沒辦法讓他們過夜....
: (下有圖檔小心慎入)
: 呃因為房間真的太小了有點亂
: 而且這是正在搬家時拍得所以更亂了，傷眼抱歉QQ
: http://i.imgur.com/fohtodM.jpg
: http://i.imgur.com/wi73kCv.jpg
: 而現在我住的地方
: 兩房兩廳一衛，有廚房可以開火自己煮東西煮宵夜or加熱食物
: 有舒服的客廳可以放50吋電視接電腦爽爽宅
: 早上陽光可以照進客廳，所以起床打開房間迎接我的會是明亮的空間
: 衛浴是乾濕分離，水柱能由上往下做免持式沖澡
: 還可以裝門上槓和TRX做運動健身
: 地板也是舖我喜歡的超耐磨+地毯
: 24小時警衛+代收包裹
: 朋友來家裡開趴，過夜鋪張床墊客廳就能睡4個人
: 老實講，真的很爽。
: http://i.imgur.com/R5rjWzo.jpg
: http://i.imgur.com/w4v5nZ9.jpg
: http://i.imgur.com/ROxKbZm.jpg
: http://i.imgur.com/K0drHwE.jpg
: 所以說沒結婚就沒有買房子的動機嗎?
: 我覺得未必
: 要享受這樣的生活品質、租這樣的房子一個月大概1.6萬含車含管
: .......其實差不多就是房貸了啊!!!
: 而且房貸裡面還有1萬事本金，租屋可是1.6全給人了呢...
: 我們活著努力工作就是為了享受生活
: 但不知道為什麼版上幾乎都是認為租房子才有錢享受生活、買房則是為了安定把自己變
成
: 房奴或社畜
: 我認真覺得那是以偏概全了....
: 像我就覺得我買這個房子，比起我之前租屋還要快樂多了呢
: 回歸正題，我們這一代的年輕人買房子真的不容易
: 我稍微算了一下自己存錢的經過...
: 就職兩年半以來每月花費：
: 房租月繳5000
: 生活費含三餐約6000
: 業務上的開銷約2000
: 油錢約500
: 額外的娛樂費用約3000
: 總計1.65萬
: 月薪平均是5萬，所以每個月幾乎穩定存3.3萬
: 3.3*12*2.5=99
: 再加兩年共4個月的年終約14萬，所以這兩年半存了約113萬
: 而大學、當兵包含打工等等大約存了20萬
: 這樣就得到133萬的自備款了!!!
: 133萬買一間605萬的房子，剛剛好XD