※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言：
XDDD 這篇文章還滿有趣的，佩服小盆栽可以打這麼多字來闡述所謂字字珠璣的觀點
: 內文：老年人口紅利…迎接8大房地產商機
: 相關關鍵字 #人口紅利 #銀髮商機 #老化指數 #人口老化 #多空觀點
: 文／卓輝華
: 2017年2月，臺灣的老化指數突破100%，這又是一項人口成長的重要里程碑。高齡化與少
: 子化趨勢下，老化指數突破100%就是一個關鍵的人口結構交叉點，意謂著老年人口數量開
: 始超越幼年人口，這項趨勢只會越來越嚴重，在未來50年，都不易再翻轉。社會各界都關
: 注這個議題，房地產業者也應開始正視、掌握與創新思維，來開創老年人口紅利的房地產
: 商機？
: 台灣老化指數在今(2017)年超過100%，所帶來的銀髮商機不容小覷
: 老化指數通常是衡量一個地區人口老化程度之指標。其計算方式係將65歲以上人口除以14
: 歲以下人口所得的商數。1946年台灣地區的老化指數僅5.88%，幼年人口是老年人口的17
: 倍。在台灣出生人口兩次高峰期的1985年之前，幼年人口都大幅超出老年人口7倍以上，
: 這都象徵著人口年輕化的金字塔型人口結構，幼年人口都是未來經濟上的勞動力與消費力
: 的最大來源。2005年之後，老年人口每年成長率開始高於幼年人口，老化指數從52%，到2
: 011年超過70%；2017年2月，老年人口數終於超越幼年人口數，老化指數正式突破100%。
: 近幾年的高齡化與少子化，將使得老化趨勢越來越嚴重，依據國家發展委員會的推估資料
: ，約在2030年，老化指數將倍增達200%，約在2040年左右，老化指數超過300%，到2060年
: 左右，老年人口是幼年人口的400%。我們的人口結構會成為倒金字塔型的態勢！
這一段在描述台灣日後的情形
台灣105年扶養比是36.2% (5.6個青壯年扶養1位老年人口)
150年扶養比是94.2% (1.3個青壯年扶養1位老年人口)
: 泰德.費雪曼說：「沒有別的辦法比生對時代、生對地方能讓人活得更久」，台灣在二次
: 世界大戰之後至21世紀中葉的100年間，就是這個高齡者的天堂。
: 老化指數在今(2017)年超過100%，從經濟發展的角度，我們可以把今年視為老年人口紅利
: 的起始年，一直到2060年，老年人口紅利將比勞動人口紅利更長、更持久。雖然人口迅速
: 老化可能對經濟成長和公共預算形成沉重負擔，但是老年人口擁有較高的儲蓄，善用之也
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結果人口老化帶來的的壞處輕描淡寫成一句話而已，之後全部內容都是空中樓閣，洗腦
說老人家會花錢買房
: 能推動投資的成長。
: 高齡化族群一定會有住居安全、環境提升的需求，當然也會衍生出購屋需求或對居家設施
: 功能改善的需求。這些相應的需求列舉一二：子女未同住在一起時，將大面積住宅轉換成
: 較小面積住宅；住家從不方便的交通區位轉換到交通方便區位；住家從郊區轉換到醫療服
: 務設施較佳的城市附近；住家轉換到有公園可散步、休憩的環境附近；從公寓式住宅轉換
: 成一樓住宅或是有電梯的華夏、大樓；住家轉換到有照應高齡居家設施的社區大樓；高齡
: 者的養生宅或養生村需求；高齡者的度假兼養生的飯店需求等。
: 房地產業者要開始研究高齡者的生活型態，例如高齡者是否在初老的70歲前後，會追求休
: 閒度假生活？會打算養老房的購買？會選擇在生活便利的社區？或較小面積的住房？在80
: 歲前後，會否選擇進住養老院等等研究，進而提供更優質的產品與服務，以創造老年人口
: 紅利的商機。
說說自己觀察到老人家的消費好了，不是大富大貴的老人家，只是市井小民，但是這也
是社會的另一面。
周遭老人家剛退休時(60~65歲) 頭1~2年會比較敢花，也許是退休金一次領，也許是想
犒賞自己、圓夢。在這1~2年中大筆消費曾看過出國、幫子女出買房頭期、子女結婚贊助。
但過了上述的時光後，由於戶頭錢沒一開始多了，就會開始緊縮消費，奢侈行為開始減少
只剩必須的買菜、醫療...等支出。
至於說退休後另外買房到大醫院附近，目前還沒看到。也許是周遭都是小民，高端生活
是不可及的。但也有一部分是老人家離不開這塊地了，他的生活、朋友、感情都跟這塊
土地有羈絆，要到異鄉重新開始生活對老人家是有一定難度的。
每個人生活環境不一樣，遇到的人也不同，僅描述我遇到的狀況。
也許我周遭生活例子是小眾，而小盆栽所說的字字珠璣觀點是大眾吧！