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感謝大家的愛戴
不少人在下面提出疑問，這邊統一回文：
1.租屋成本省下5000，視同收入5000
這個記帳方式不是阿Q記帳法
阿Q記帳法是說：
假設我今天原本想買樂透，結果沒買，然後開獎跟我想的號碼不一樣，然後說自己省了50
不是
是因為我是台南人，來桃園工作非租屋不可所以租金是必須支出(成本)
於是我原本收入5萬，嚴格來說其實只能算是4.5萬而已
因為這是我在桃園工作的必要成本
所以如果哪天我不用租屋了，省下這5千，也就是cost down，相對就是收入提高回五萬
這種觀念有點像是賺的錢不是你的，省下來的錢才是你的的道理
2.這個才是重點!!!!!
我是仲介，但我從來就沒有鼓吹說租屋不好租不如買
從來沒有
我一直認為不論租或買，這都是價值觀的選擇，沒有對錯
只是租的風險偏低，你想走就走，無事一身輕
而且也不會有一筆現金(頭期款)被卡住
如果擅長投資，現金可以拿去滾出一筆錢、或是工作不穩定容易調動
抑或者很常出國，長時間都待在外面，房子就只是滿足睡覺的最低需求而已
那我就建議應該租房，不要買
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 11:47:00恭喜!
作者:
PauZa (炮渣)
2017-03-16 11:47:00請問你是買在哪裡
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-03-16 11:47:00===借480萬每月還一萬本金?還40年?哪間銀行??===
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2017-03-16 11:48:00我記得您是小綠的仲介????
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-03-16 11:49:00有哪間銀行推出40年房貸?算數不好還是把版友當白痴?
不錯啊，切入的角度都很實在，這種多多要勸入市才有說服力啊一天到晚酸空空買不起乳蛇是能吃嗎
作者:
planta (小盆栽)
2017-03-16 11:53:00好榜樣，5萬存3萬，可以這樣子的人，本來就有本事買！要怎麼收穫就怎麼栽，恭喜！
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2017-03-16 11:55:00有多少錢做多少事，很多人都打腫臉充胖子，還有聽人建議就投資的。只能說顆顆
作者:
enixone (三重劉德華)
2017-03-16 12:01:00說真的,我還真查不到有那家銀行可以有如此優惠貸款利率
作者: uebahantw 2017-03-16 12:01:00
空空也推中肯文 現在北部工作 看了本文有點想在退休後在中南部用現金買房
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-03-16 12:01:0040年房貸房子地點和年份有要求 貸款人也不能超過35歲
作者:
enixone (三重劉德華)
2017-03-16 12:02:00如果是前兩年1.65%我還相信
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-03-16 12:03:00不過至少寫得還成論述 現在講得有點道理的買房文很少了40年軍公教才有1.7起跳的利率 1.65應該不存在
作者: codehard 2017-03-16 12:22:00
貸30年 也就是30歲還到60歲 心臟頗大顆
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)
2017-03-16 12:24:00一段式1.6%? 好本事
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 12:25:00您是巴菲特說的那位30年房貸的實踐者
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2017-03-16 12:27:00你3400元的算法是假設住40年繳完貸款還能原價脫手？
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-03-16 12:31:00嗯嗯 算得不錯 很合理的可負擔範圍
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2017-03-16 12:32:00而且沒有稅務跟修繕成本
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-03-16 12:34:00不過未來30年 空租和換房成本應該也要算一下
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2017-03-16 12:35:00推原PO的算法
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-03-16 12:37:00===480萬貸30年每月還多少?編故事請認真 後面寫哪麼多結果前面寫完就被戳破謊言 多尷尬啊!!===
作者:
cblade (cblade)
2017-03-16 12:37:00自己能負擔其實就OK
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-03-16 12:38:00最重要的貸款方式寫錯 房屋基本資料沒寫 這誰會信?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 12:38:00鳥男大比較嚴格，射太多大請多擔待些
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-03-16 12:39:00以後大家都寫 貸1千萬每個月還款兩萬 租不如買 科科
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-03-16 12:44:00要多多推真簡單 貸款2千萬 月還寬一萬 多多看到文就高潮了
作者:
enixone (三重劉德華)
2017-03-16 12:44:00那個3400元的算法怎麼看就是覺得很奇怪...
作者:
zenuo (堅持到底永不放棄)
2017-03-16 12:44:00就負擔1/3左右 後面寫的一萬不算等等可以不用寫 房價上漲時這一萬會增值當作強迫儲蓄 房價往下跌時這一萬是會賠本的
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 12:45:00
你租差不多的物件也能這樣搞分租啊XD
作者:
zenuo (堅持到底永不放棄)
2017-03-16 12:46:00所以這理論看看就好 就看1/3負擔％數覺得可以就買
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 12:46:00
你之前的租屋環境真的是太差了，套房一直是最爛的選擇不是勵志文，是又再次證明大家都豁盡全力買房罷了XD
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 12:48:00
大家有多少頭款就放到滿買到能買的最高總價，真的很神奇
作者: mow1982 2017-03-16 12:48:00
三年後，這間房剩半價。
作者: tsubasa (禍兮福之所倚) 2017-03-16 12:49:00
還了30年後 屋齡36年 價值只剩一半吧
作者: tsubasa (禍兮福之所倚) 2017-03-16 12:51:00
折舊200-300萬 一年7-10萬 一個月6-8千再考慮30年後台灣人口減少 房子沒人住 恩
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 12:56:00
其實少算了頭款的定存利息，所以買房成本每月要再加1100元所以應該探討的是類似的兩房一廳，如果一樣這樣分租，成本是多少
作者: tsubasa (禍兮福之所倚) 2017-03-16 12:57:00
貸款買房的費用除了負債的利息還有資產的折舊不是只有利息的費用而已
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-03-16 12:58:00這篇ok阿推個 只是風向不對而已
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 12:59:00
那裡兩房租金也是10000初含管理費，分租一樣是房租5000你的3400成本再加頭款利息1100，等於4500，其實沒差多少
作者: tsubasa (禍兮福之所倚) 2017-03-16 12:59:00
所以應該是租房費用5000 買房費用16000-18000
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 13:00:00
你目前的生活品質，一樣可以用租金5000元達到
作者: tsubasa (禍兮福之所倚) 2017-03-16 13:00:00
少算了折舊費用
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 13:01:00鵝，不過就是79年次的小哥買了房嘛，何必呢?
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-03-16 13:01:00已回文 請協助解惑 感謝買房大師
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 13:02:00
只是算一算類似的生活品質，租金要多少罷了買房還是很恭喜啦
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-03-16 13:03:00當盤子 哪裡沒有盤子 但房仲業的精英不該犯這樣的錯
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 13:04:00
想不到桃園的投報率也才2%而已
作者: zzZebra (斑馬) 2017-03-16 13:04:00
給推～不過在這裡po買房文就是錯
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 13:04:00小哥拍拍，您27歲就能獨立買房，很厲害了
看看自己的存款我感到汗顏...XD你存錢的精神力太強大了!!擁有自己的房子真的很開心
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 13:07:00
是說房仲的業務開銷好低喔，比我想像中少很多騎車在外好歹意外險買一下，然後三節包個紅包給爸媽，省自己也別省爸媽啊
作者:
cchaha (挖搭戲挖嘻嘻哈哈)
2017-03-16 13:11:00成本不是這樣算低
作者:
hankky (嘻嘻哈哈)
2017-03-16 13:13:00你講得他媽沒錯 說空的都嘛是買不起的loser
作者:
katono (小卡是也)
2017-03-16 13:14:00有看有推
作者:
j90261 (arjo)
2017-03-16 13:15:00先恭喜......
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 13:18:00小哥發個站內信給我，以後桃園買賣都有機會
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2017-03-16 13:24:00幫你補血，你一定被噓，買房族在這裡潛水就好，別出聲
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2017-03-16 13:25:00房仲連成本算法都可以話術一下不意外
作者:
kevin28 (嗯？)
2017-03-16 13:33:00少了一堆成本，不用重新拉線，不用裝潢家具?
作者:
kevin28 (嗯？)
2017-03-16 13:34:00你未來不用買車不用養家?今天交女友，你就會趕室友了
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-03-16 13:39:00他現在正想辦法在還貸款你沒發現嗎?
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 13:47:00
爸媽的三節是生日，父母親節，過年，不是端午中秋啦XD
作者:
tanjau (哈哈)
2017-03-16 13:51:00一個月生活費加額外娛樂費 不到1萬真的挺省的 佩服
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-03-16 13:53:00非雙北真的租不如買
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 13:53:00
可能是業務工作很忙，沒什麼時間回南部看爸媽，我光回南部的交通費，每個月至少要1500XD
作者:
tanjau (哈哈)
2017-03-16 13:53:00水電瓦斯網路第四台 都不用錢?也要2K/m吧
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 13:54:00
然後還年輕，朋友也沒什麼紅包要處理，百年好合每年噴個5萬紅包也是基本
作者: Axcic (GLASS SKIN) 2017-03-16 13:54:00
看到桃園就end了 桃園房價那麼便宜沒甚麼好說的
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 13:55:00
我剛剛上591看，兩房月租只要10000初，完全是雙北投報阿桃園好多電梯大樓，看起來租屋環境比中南部好很多，非六都都只有爛透天或是老電梯可選
作者:
darkdixen (darkdixen)
2017-03-16 14:00:00其實有同事可以分租就贏爆炸多人惹
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 14:00:00桃園Q看哪一區阿?我的套房都租到快8k了，兩房12k以上吧桃園區，不含家具12k，全含14k左右吧
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-03-16 14:03:00===疑點1桃園沒這種便宜房價 2還款金額至少兩萬======房仲可信度本來就不高 看完這篇之後 對仲仲話術更...
老家推 單身真的存好快哦 有小孩還款能力會急速下滑 趁這幾年多還點吧！
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 14:13:00
八德啊，他不是說買八德所謂買不起的帝璟，全新兩房含管理費開14000耶
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 14:17:00這樣推租金報酬是差了點沒錯
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 14:17:00
連桃園也2%，真扯所以說5000元幹嘛住套房，找朋友合租可以7000元住帝璟啊，要車位傢俱的16000，這些都是開價而已白白過了兩年半的刻苦生活，沒必要啊
作者:
TJLai (PokerStars)
2017-03-16 14:24:00結論就是找一間兩房地找同事分租再把車位租給別人...
作者:
tchen4 (tchen4)
2017-03-16 14:24:00厲害
作者:
TJLai (PokerStars)
2017-03-16 14:25:00不用繳頭期款133萬，又有居住彈性 也不怕房價波動跟稅金而且原本花5000租2~3坪套房，可是分租花7000就可以有兩房的樓主根本就是先故意讓自己租很爛~很貴~~再來怎樣都很棒啊
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 14:27:00
合租真的非常划算啊，只是比較麻煩罷了，但是CP值比爛套房好太多了不要帝璟的話，八德電梯兩房只要租金10000很多年輕人傻傻租套房啊，也不是只有樓主啦
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-03-16 15:09:00雖然我是多多 不過都在胡說八道 怎麼沒人噓 還財金系畢業的你的財金老師在哭哭了
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2017-03-16 15:18:00怎麼看你都沒算對..
作者:
zxcas (打噴嚏)
2017-03-16 15:28:00觀念不錯啊！值得推一個
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-03-16 15:38:00===當房仲是好職業 滿口謊言跟話術的房仲就令人...===
作者:
f204137 (Fj)
2017-03-16 15:48:00很厲害~
作者:
kevinhon (kevin)
2017-03-16 16:07:00恭喜你入住新房
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-03-16 17:26:00===虎爛文最難的是計算要正確 如果是實際文就沒有錯誤的問題===謊言要用另一個謊言來圓 問題是--你不夠聰明===
作者:
beri 2017-03-16 18:27:00感覺你同事更爽 月付五千一身輕
恭喜買房 那些魯蛇鼓吹租房只是希望房價降 他們自己好買得起 再不然就是酸葡萄心理
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2017-03-16 18:54:00推，買房享受舒服空間
貸480還1.69萬本來就很正常(30年) 請自己去算房貸計算機
作者:
JMD (挖呼)
2017-03-16 21:15:00推 xd
作者: capirex (′・ω・`) 2017-03-16 22:05:00
推 只會酸的永遠買不起房
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 13:57:00
桃園好多電梯大樓，看起來租屋環境比中南部好很多，非六都都只有爛透天或是老電梯可選
作者:
drogmn (drogmn)
2017-03-16 22:34:00還好不是雙北 不然像你這樣低收入戶最好買的起
作者:
chaver (chaver)
2017-03-16 22:57:00所以你是買下自己委託人的房子嗎？需要仲介費嗎？
作者:
backid ( )
2017-03-16 23:23:00買房成本低於租屋 ??? 這仲仲的素質會不會太差!?
還好吧 沒必要看到房仲就搶著噓人... 大家都是分享經驗
我跟你說 你算錯了!!!桃園兩房含車管租金要16000不買房了 省下租金16000 等同月收入多了16000所以5000+1600+16000-6600-1600=14400所以買房等於每個月存14400
省下了的錢就是省下了 不能算收入!!!!!!!月薪50000 扣吃飯錢剩42000 那我下個月不吃飯所以我月薪變成58000??以你的例子 開店營收100000 租金10000所以營收變90000 不租房營收是100000你是覺得營收會增加10000變成110000
作者:
xcatcat (xcatcat)
2017-03-17 01:17:00看你這種算法實在有點搞笑 要比較租或買就必須在相同物件
原來你也知道你自己亂算啊你算我的舉例就算對 算自己的就算不會算了真的算正確的就是
#1OoY9kI3 你去回這篇吧還有,含家具才能租16000你空屋是能租多少?整篇誤導
我同意花錢買爽感收入增加是因為幫自己成交，而不是省下房租。
作者: beefsoup (牛肉湯) 2017-03-17 09:59:00
你的人生被釘在這裡30年... 然後每個月娛樂費3000元...而且 你必須要跟一直找的到人分租房間 否則會有點拚
作者: s0450336 2017-03-17 10:09:00
不過買房還是跟工作區域有關
作者:
z3919870 (zachary)
2017-03-17 12:32:00推推
住在帝寶租屋是房版的比要成本，買在桃園16900房貸省了40萬的租房所以多了40萬的錢可以繳房貸噢原本收入0萬，但貸款40萬，現在變成40萬正常收入喔這個才是重點40萬-16900 每月收入多38萬可支出本金是要給但本金給是因為你買房一開始就欠債了所以當有房子這資產當下你直接欠債
作者:
CappuCat (無休閒生活)
2017-03-17 14:41:00誠實仲仲給推! 恭喜買房
作者:
kadolong (kadolong)
2017-03-19 03:48:00明明寫的不錯 不懂為啥還有人愛酸
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2017-03-19 16:47:00傻子才買房當凱子