既然是房板，扯美國升息台幣就要升息然後投客繳不出利息會斷頭就扯遠了
但國際利率的變動是會影響到買房問題的，不過是個人理財方面的問題
簡單的說
A國定存利率 3%，匯率穩定的話
已經有一千萬現金要買房子的人，就不會拿一千萬去買房子
而會把一千萬拿去 A國外幣定存，然後貸款買本國房子，現在房貸 2% 左右而已
每年用那 3% 利率賺到的定存去付房貸利息還有剩
而只有頭期款兩百萬然後貸八成的市井小民也不會搶著還款
一樣會把每年賺到的錢拿去 A國外幣定存，比提前還款更有利
反過來說，美國貸款利率只要低於台灣定存利率，那把錢拿來存台幣定存都比較賺
因為台灣也算是匯率穩定的國家
美國升息後，這個差距會縮小，當美國貸款利率比較高時
這些人就會結清台幣帳戶、定存解約，把錢匯回美國
如果台灣需要這些錢，台灣就會升息，讓他們把錢留在台灣
但是台灣現況是一堆銀行滿手現金希望你貸款出去....不要再存錢了
現在台灣的銀行若升個幾碼可能不是投資客斷頭的問題
而是一堆人會提早還款，銀行根本無利可圖還現金越來越多
對銀行來說，理想劇本是房價急跌(一年內腰斬那樣)再緩漲，大家都來貸款買房
緩跌是最慘的，投資、自住全都縮手，業務拓展不開
如果再搭配升息，讓大家提早還款，銀行更混不下去，現金變多還要付更多利息
這種玩法重點還是匯率穩定，再來才是看利息
像馬來西亞那種前幾年存一千萬台幣今年只能領回七百多萬的就賠慘了
就算定存 3% 以上現在利息匯回來也打了七五折
那你說可不可以賭一個國家我存七百萬進去幾年後它升值匯回來變一千萬?
可以啊，但是這種炒作市井小民玩不起，不升反降的話還多了負債，升也不知何時升
說到底跟買股票一樣很多人志不在它漲而是領股利而已
包租公不也是這樣，志不在房價漲跌而是收租穩穩賺