來自高雄的大魯
一個人來到桃園打拼
薪水每個月大概五萬
過了幾年努力存到大概200萬
原本住在3坪套房 月租5000元
覺得每個月付租金給房東很不開心
而且居住空間太小
很想擁有自己的房子 又覺得負擔太大
於是在住家附近找到開價300萬的三十坪公寓
（當地新的大樓大概600萬）
該公寓屋況不是很好 沒有什麼人詢價
於是大魯講價講到240萬 手續辦好共250萬
其中100萬自備 150萬貸款
利率2%，分二十年每個月本利攤還7500
手上100萬拿來將公寓隔成四件套房
每間大概 6-8 坪上下
自己住其中一間8坪的
其他三間出租
雖然是公寓要爬樓梯、但是空間比較大
而且老公寓持有成本很低
出租給三個同事 一間4000
（比原來的3坪大樓套房減1000）
因為自己也住這裡 又是同事 就自己管理
一個月於是實拿12000
於是一個月扣掉房貸本利和還有4500
等於成本200萬
不用付租金 住的比原來大 只是要走樓梯
房貸本利都由同事繳
每個月還有4500正現金流
過幾年結婚 把自住這一間出租
每個月變成8500現金流
留下2000以後修繕保養
有6500元一個月去補貼下一間的房貸
如果我是這位大魯 一定直衝貸30年一個月從7500變成5000 這支出少那麼多 拿的都是實賺啊XD
作者:
Tosca (hi)
2017-03-16 17:07:00現實情況月薪五萬的族群存不到兩百萬他們如果真心要買房 信貸+房貸拼全貸或95成 比較實際
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 17:07:00C大，200萬本金，少掉1萬/每月現金流，不划算呀
作者:
Tosca (hi)
2017-03-16 17:08:00一般月薪四五萬以上的年輕人 至少一半都想要買車車版三不五時就在問我這收入能不能買馬三 買318i 等等然後加上買個iphone 天天星巴克 這族群通常存不了錢的
不過回到現實 30坪要隔出6~8坪四間 這公寓的隔局要非常好才可能吧 實際要隔五坪 四間就很拼了
作者:
Tosca (hi)
2017-03-16 17:09:00我其實比較鼓勵信貸+房貸買房 因為你信貸借的錢是拿去買房等於是強迫存款的意思 遠比借信貸去消費 出國或購物好太多
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 17:11:00這大魯故事沒設計好，投套才報酬率5%太低了每少100萬貸款，每個月5k現金流支出
作者: StanGetz (StanGetz) 2017-03-16 17:13:00
台北市現在投套如果不是頂加 地點不差 格局不亂 3.5-4%很快還是出得掉
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 17:14:00大魯再桃園咩
作者: StanGetz (StanGetz) 2017-03-16 17:14:00
桃園5%隔收租投套 表現上看實在不甚優
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 17:15:00意思是他日後買房，拿去作投套的200萬本金，會造成1萬現金流負擔
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-03-16 17:15:00我只想到你同事知道你坑他們會不會肚爛你?
作者: StanGetz (StanGetz) 2017-03-16 17:15:00
但如果地點超佳 隔得夠水準 租金可以高於周邊行情 租客
作者: StanGetz (StanGetz) 2017-03-16 17:16:00
穩定 其實也還可以 其實都是個案討論
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 17:16:00同事不會肚爛，因為行情就是這樣
作者: StanGetz (StanGetz) 2017-03-16 17:17:00
是我絕對不會跟房客住一起 寧可在外面再租一間
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 17:18:00房客也不想跟房東住 XD
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-03-16 17:18:00故事不夠精彩動聽 月薪五萬存了幾年 再加上父母讚助的150萬 存到兩百萬買房<==這才是好故事
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-03-16 17:21:00我覺得大家都著重在有形的計算算贏又如何台北到台中有很多種交通工具選擇多少人選最便宜的搭
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-03-16 17:23:00====原原po連計算都有錯 可見是編故事(實際上的金錢怎麼可能有錯?當銀行吃素的?)====
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-03-16 17:23:00有人注重時間有人注重價格都尊重有多少能力做多少事
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-03-16 17:24:00===用幾秒鐘的時間就發現一個虎爛文 很難嗎？===
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-03-16 17:25:00一開始我覺得搭高鐵很貴但時間久了又負擔的起也回不去
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 17:25:00他沒唬爛阿，那邊買600萬稍微貴了
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-03-16 18:10:00其實Iphone，如果用到壞，他也沒比較貴。
作者:
spmark (這就是幸運)
2017-03-16 18:28:00這篇內容很正確舊房子不太可能貸款30年的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-03-16 18:29:00桃園室內快30坪你250萬買的到？
我買快30年老公寓 貸30年是沒問題的 主要是成數而已
作者:
spmark (這就是幸運)
2017-03-16 18:31:00是喔，我問30年都有問題 XD 太小咖了桃園沒寫哪阿，30坪開價300以下的，591一堆
作者:
spmark (這就是幸運)
2017-03-16 18:41:00當然是問了很多間....XD 現在也沒需求了，下次買房再說
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-03-16 18:41:00找兩百萬內兩房還不少物件可看耶
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 18:50:00桃園遍地便宜貨阿
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-03-16 18:56:00便宜不是問題，但他三房都滿租又便宜才是問題你去鄉下買當然有便宜貨，但你根本租不出去
作者:
kevinhon (kevin)
2017-03-16 19:01:00還沒有人攻你那棟當時買的舊公寓以後就不值錢了，還要不時花大錢維修，沒有空窗期？
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-03-16 19:10:00兩百萬買下去不用貸款自己住就好租套房30年也差不多所以重點還是在於不是沒有買得起的房子是想住的買不起
---------感謝以上問題 回文一起討論-------
作者:
kevin28 (嗯？)
2017-03-16 20:26:00可以存到兩桶啦 30歲時 我同學住家裡吃家裡年薪70-80 沒啥娛樂 沒女友
作者:
spmark (這就是幸運)
2017-03-16 20:27:00桃園工作機會多得是....
作者: kk44588 2017-03-16 21:21:00
別再提有人買房吧 玻璃碎太多了啦…
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-03-17 00:30:00完了完了 你要被嗆了