[請益] 有土地沒建物的房子 e22159 PTT批踢踢實業坊

作者: e22159 (Cary) 2017-03-17 20:20:54

最近看一間二樓的透天只有土地約十多坪，但沒有建物權狀，一樓加二樓大約二十坪，隔
壁棟是屋主親友的房子，這樣是算只買土地吧，房仲說無法貸款貸款？請問還有啥要注意
的嗎

作者: kusomanfcu (POE yea) 2017-03-17 20:21:00

違章？

作者: e22159 (Cary) 2017-03-17 20:22:00

房仲說好像是屋主自已蓋的

作者: Narcissuss (太神拉~) 2017-03-17 20:23:00

就違建阿看蓋多久了超過20好像不會被拆

作者: roy0710 (綽號暱稱) 2017-03-17 20:23:00

多到哪裡好像小於14坪還多少不能蓋

作者: e22159 (Cary) 2017-03-17 20:24:00

超過二十年了

作者: Narcissuss (太神拉~) 2017-03-17 20:24:00

上次看過一間地40 權狀24 結果蓋到8X坪的XD

作者: kusomanfcu (POE yea) 2017-03-17 20:26:00

要舉證20年以上喔，不然隔壁統你勒

作者: e22159 (Cary) 2017-03-17 20:27:00

謝謝。了解

作者: stock123 (現在買屋必out) 2017-03-17 20:38:00

沒有建物權狀，也並非就是違建老透天，如果有建築執照或使用執照，就不是違建早期透天，很多都沒有辦理保存登記既然沒有做第一次登記，就沒有建物權狀沒有建物權狀，當然就無法貸款

作者: a386036 (骷髏怪) 2017-03-17 20:53:00

建管前及建管後差很多

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-17 20:55:00

之前幫客戶跑保存登記跑國稅局跟市政府調圖請出來

作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-03-17 20:58:00

就買地送屋貸款難而已

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-17 21:05:00

就單純土地價值如果價值高還是能借不少啦

作者: e22159 (Cary) 2017-03-17 21:07:00

感謝大家

作者: st505 (爽) 2017-03-17 21:07:00

S大正解

作者: Taohsinchun (THC) 2017-03-18 00:06:00

我老家鄉下街上一整排都是這種，沒有建物權狀，房屋稅照繳

作者: e22159 (Cary) 2017-03-18 10:09:00

那不知行情是照土地的價格加房屋的殘值去算嗎？

作者: container (container) 2017-03-18 12:23:00

去補辦第一次保存登記啊

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