★房地產：
林志成以過來人經驗分享，房地產若賣不出去，有一天也可能變成負資產，不得不慎。
林志成過去也利用房地產累積資產，但他並非投資客，在他手上的房子「只進不出」，他觸角遍及新北市的土城、新店、永和；台中市的烏日、太平，手握約10間房，由於他是長期持有，買房首重「投報率」，即便他是年營收5億元的董事長，竟然沒有買台北市的房子，「因為太貴了，投報率太低。」
不過，他6年前就不再買房，即便投報再高，連看也不看，一是人口紅利消失，二是政府打房，他認為兩大原因讓房市沒有希望，他想導正眾人觀念，「房地產不會每天漲，在不增值下，又賣不出去，會變成負資產，就很痛苦！」
林志成常告訴年輕人，擁有好態度，增加自己被利用的價值，才是投資的第一步。
但若是自住需求，在利率低環境下，權衡房貸和租金，划算下仍可購入，建議不急的話可再等2～3年，可能還會有一波下跌；急的話，參考實價登錄價格砍7折再開始喊價，才不吃虧。
最後，其實也是最重要的，不管投資什麼，最關鍵的是「本金」。林志成說：「工作上要保持良好態度，增加自己被利用的價值，方能把薪水放大，如每月薪水5萬元，存個2～3萬元，本金累積的速度才會快，錢才會越滾越大！」
https://www.mirrormedia.mg/story/20170316bus003/
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心得:年輕人薪水5萬,可以存3萬不錯了,拿來拼臺北市連老闆都覺得不划算

所以最後靠買房並且長期持有扳回一城

只進不出、首重投報率，這樣能變負資產就是租金收入差啊這和房價漲跌有啥關係？

非投資客還看投報率 這說法是?

整篇看完 其實老闆說的不錯這個我知道 他10間房子都是要留給兒子孫子的 出租只是不要浪費空間增加空屋率所以不是投資客

所以 以租代買 房東笑呵呵

所以是買給孫子能住的時候 已經是30年屋的概念嗎

投資和投機應該還是有差,差在有無穩定現金流所以如果有穩定收租,他應該還是還是算投資客

我買了十間，建議年輕人以租代買，不然怎麼租給誰？

台灣當老闆的人哪有那麼壞心

這算置產客吧

不要用買房讓你賺多少錢的角度來看房產是好觀念

6年前（2011）哪有打房？

實價登錄上市

也是 實價7折如果現在真的有人要賣是可以考慮

買賣股票賠千萬，買賣房產不知道賠多少 ?

他好心人啊，地段不要太差，本利比租金少，就買

砍七折是說下斡旋開三成的意思嗎？

哈哈,3折不會收斡旋吧

包租公勸年輕人以租代買很好啊，又不會因為這樣他的租金報酬率就能提高XD很怕人家以租代買的才奇怪，不買房到底妨礙到誰？沒人跟你們搶只漲不跌的房地產，跟只有你知道的內線股一樣，讓你進場價比較低阿很希望租客跟你們搶買房地產嗎？真是奇怪

這位老董如果成了版友 大概有五百個人要叫他投資技巧了

自柱沒插

人家創業有成，房地產不過小錢玩玩罷了多多認真存錢買房，空空認真租房，不是很和平嗎，又不衝突

這樣都不算投資客，難道要超過15間才算？還有既然覺得房市沒希望了，為何不全部出清？還不是錯過前幾年的好賣點想再等等看，真是勵志好文啊！

他早就靠房地產發財了文眼 就是實價登錄砍7折，是他的進場價10間收租屋，讓他爽爽收租懂了嗎其他可以不用看了

不過非台北市的房子 十間房租至多不過20-30萬對這位先生而言 確實是零用錢而已假設不是買豪宅 賺租金的人也不會去買豪宅

買不起就用租的概念

小資誰能賠千萬悟心得?

你不用自己賠千萬阿，他不就直接跟你講心得了

有任何意見歡迎寫信給行政院 http://0rz.tw/2wknD

剩下沒跑的都是套套 不用爭了

你誰？