★房地產:
林志成以過來人經驗分享,房地產若賣不出去,有一天也可能變成負資產,不得不慎。
林志成過去也利用房地產累積資產,但他並非投資客,在他手上的房子「只進不出」,他觸角遍及新北市的土城、新店、永和;台中市的烏日、太平,手握約10間房,由於他是長期持有,買房首重「投報率」,即便他是年營收5億元的董事長,竟然沒有買台北市的房子,「因為太貴了,投報率太低。」
不過,他6年前就不再買房,即便投報再高,連看也不看,一是人口紅利消失,二是政府打房,他認為兩大原因讓房市沒有希望,他想導正眾人觀念,「房地產不會每天漲,在不增值下,又賣不出去,會變成負資產,就很痛苦!」
林志成常告訴年輕人,擁有好態度,增加自己被利用的價值,才是投資的第一步。
但若是自住需求,在利率低環境下,權衡房貸和租金,划算下仍可購入,建議不急的話可再等2~3年,可能還會有一波下跌;急的話,參考實價登錄價格砍7折再開始喊價,才不吃虧。
最後,其實也是最重要的,不管投資什麼,最關鍵的是「本金」。林志成說:「工作上要保持良好態度,增加自己被利用的價值,方能把薪水放大,如每月薪水5萬元,存個2~3萬元,本金累積的速度才會快,錢才會越滾越大!」
https://www.mirrormedia.mg/story/20170316bus003/
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心得:年輕人薪水5萬,可以存3萬不錯了,拿來拼臺北市連老闆都覺得不划算
作者:
spmark (這就是幸運)
2017-03-17 17:02:00只進不出、首重投報率,這樣能變負資產就是租金收入差啊這和房價漲跌有啥關係?
整篇看完 其實老闆說的不錯這個我知道 他10間房子都是要留給兒子孫子的 出租只是不要浪費空間增加空屋率所以不是投資客
作者: popzxcvasdf 2017-03-17 17:19:00
投資和投機應該還是有差,差在有無穩定現金流所以如果有穩定收租,他應該還是還是算投資客
作者:
bebehome (bebehome)
2017-03-17 17:21:00我買了十間,建議年輕人以租代買,不然怎麼租給誰?
作者:
spmark (這就是幸運)
2017-03-17 17:24:00這算置產客吧
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-03-17 17:26:00不要用買房讓你賺多少錢的角度來看房產是好觀念
作者:
Wacha (Wacha)
2017-03-17 17:35:006年前(2011)哪有打房?
作者:
phcebus (菲比斯)
2017-03-17 18:07:00實價登錄上市
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2017-03-17 18:24:00買賣股票賠千萬,買賣房產不知道賠多少 ?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-17 18:24:00他好心人啊,地段不要太差,本利比租金少,就買
作者:
MeeToo (迷途)
2017-03-17 18:45:00砍七折是說下斡旋開三成的意思嗎?
作者: popzxcvasdf 2017-03-17 18:47:00
哈哈,3折不會收斡旋吧
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
<) 2017-03-17 18:49:00
包租公勸年輕人以租代買很好啊,又不會因為這樣他的租金報酬率就能提高XD很怕人家以租代買的才奇怪,不買房到底妨礙到誰?沒人跟你們搶只漲不跌的房地產,跟只有你知道的內線股一樣,讓你進場價比較低阿很希望租客跟你們搶買房地產嗎?真是奇怪
這位老董如果成了版友 大概有五百個人要叫他投資技巧了
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
<) 2017-03-17 18:56:00
人家創業有成,房地產不過小錢玩玩罷了多多認真存錢買房,空空認真租房,不是很和平嗎,又不衝突
作者:
kevinhon (kevin)
2017-03-17 19:01:00這樣都不算投資客,難道要超過15間才算?還有既然覺得房市沒希望了,為何不全部出清?還不是錯過前幾年的好賣點想再等等看,真是勵志好文啊!
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-03-17 19:29:00他早就靠房地產發財了文眼 就是實價登錄砍7折,是他的進場價10間收租屋,讓他爽爽收租懂了嗎其他可以不用看了
不過非台北市的房子 十間房租至多不過20-30萬對這位先生而言 確實是零用錢而已假設不是買豪宅 賺租金的人也不會去買豪宅
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
<) 2017-03-18 01:01:00
你不用自己賠千萬阿,他不就直接跟你講心得了
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-03-18 10:53:00剩下沒跑的都是套套 不用爭了
作者:
SkyShih (天行者)
2017-03-18 11:08:00你誰?