小心房市大震撼降臨！公設擬全部不計入坪數
內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數，讓不少房地產業者跳腳，但今年可能還有更震撼
的規定。業者指出，內政部為改善虛坪問題，正研擬不動產登記法草案，公設部分擬全部
不登記。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，內政部針對不動產登記法，一年多來已開過八
次會議，公設取消登記是主要議題之一，預計是下一步改革重點。此一政策如落實，房市
生態將出現大改變，同樣總價，拆算後恐怕每坪單價將大幅攀升三成以上。
內政部地政司承認，不動產登記法草案確實針對公設取消登記進行討論，但有反對意見，
目前仍討論中，尚未定案，未來有具體結果，也必須送立法院審議。
監察院2009年糾正內政部對建物虛坪灌水問題怠忽修法後，內政部積極展開各項不動產登
記改革，其中，雨遮、屋簷已透過修正地籍測量實施規則，自2018年不再登記，地下層測
繪也從牆外緣改至牆中心。
另外，現行建物、土地登記法源，是依土地法規定訂定的土地登記規則，為行政規則，由
於土地建物登記涉及人民權利義務，內政部規劃制訂不動產登記法，提升至法律位階，一
年前開始邀集地政士、估價師、學者及各縣市代表開會研議，至今已舉辦過八次會議。
陳碧源表示，公設取消登記是多次會議討論重點，區分所有權分成專有部分和共有部分，
專有部分改以牆壁內緣為界，共有部分，即一般所謂公設，比照德國、日本全部不予登記
。
陳碧源說，公設不登記，加上建物登記從外牆改為內牆，國內房市將進一步邁向實坪登記
，由於建物所有權登記面積將明顯減少，同樣總價，拆算每坪單價將大幅攀升三成以上，
將對房市造成重大衝擊。
此外，如同雨遮、屋簷不登記上路，預料建商將不再興建一樣，公設如不登記，建商無法
出售坪數，新建案規畫游泳池、健身房等公設意願也會大降，未來房市恐以陽春、實用為
主流。
另外，台灣會不會仿效日本，除了管理費外，必須再繳交修繕積立金，以因應未來因公設
不登記或不能交易下的負擔。也將是未來可能必須考慮的。
https://news.housefun.com.tw/news/article/158765153220.html
讚啦~這樣換算單價就要井噴了
超英趕美 讓全世界都看見