我是原po,
今天有跟房仲試探 若違約的罰則為何？
結果他說要罰 6% (強調是公司規定)
看來我被當無知的肥羊了 @@
已經準備好明天打消保官電話了…
剛好我有錄音
※《a0916327869 (左)》的觀察啦：
: 標題: Re: [請益] 斡旋成功後, 買方反悔是否需支付服務費?
: 時間: Sat Mar 25 12:56:06 2017
:
: 小弟朋友遇過一樣的狀況過 !
: 說一下他的狀況
: ※ 引述《Spadax (綠茶)》之銘言：
: : 如題,
: : 已經支付三萬當作斡旋金
: : 而仲介也回報屋主願意接受我的出價
: : 目前約下禮拜簽約
: : 但因為家人反對有遇到一些阻難...
: : 若真的退訂, 我也不奢望能拿回斡旋金,
: : 現在主要是 2%服務費 的部分
: : PS. 仲介是台X房屋
: : 1. 仲介最主要的依據應該是這條
: : "若可歸責於買方之事由而致無法簽訂契約者, 買方仍應支付服務費(簡略)"
: : 但爬過文, 類似情況有的有收有的沒收, 似乎沒個通例, 是否只能跟房仲談判?
: 這一條，以台灣房屋的斡旋來說，應該是在權益確認書，第三條第一款(不確定是否這樣
: 用詞)，而這部分基本上會判賠只是金額部分多少。
: 如果上面是勾選已閱。無需另另行攜回審閱，只能用前面沒簽的地方當作說詞，
: 說明當下仲介並無充分解釋權益書。而您是基於信任所以簽立
: 到時候法院會看情節輕重判定，但通常是在調解委員會就有結果。
:
: : 2. 委託書上, 下面這格房仲沒有叫我簽、我最後也沒簽
: : "若賣方同意出價則契約即成立生效, 買方同意斡旋金轉為訂金"
: : 且跟房仲的通聯記錄中有透露 三萬斡旋金是被當作服務費 (而非訂金)
: : 關於這點的處理程序是否有瑕疵與爭議 ?
: 基本上沒簽名，可以裝傻說你不懂，可以完勝。但是仲介端一定會做一些錄影錄音的
: 舉證，來證明你已經充分了解斡旋書，如果他無法舉證，這點基本上不會賠到。
: 然後通聯記錄中透漏，轉為服務費完全是錯誤的，用這點咬死，仲介根本不專業，
: 所以斡旋書的權益根本沒有充分了解，仲介也傳達會導致買方錯誤的抉擇與判斷
: 這點應該會贏，雖然說對仲仲有點殘忍，但是也"給那些把買賣當玩笑的仲仲一個教訓"
: 不用心軟。
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: : 3. 下斡旋時, 房仲並未主動告知有要約書這個選項, 這點是否有空間可以運作?
: 要約書這部分，基本上無法，因為如果他有解釋買賣意願書，基本上就是照買賣意願書
: 走
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: 總結
: 仲仲沒有充分清楚解釋您的權益，導致買方判斷錯誤。
: 如果走到最後，會由法院判定結果，可能不會賠償全數。也有機會都不賠。
: 就看法院怎麼解釋。
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: 我朋友那時候，只賠了一滴滴而已，警惕仲仲，簽名簽完整，解釋解釋完整。
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: End
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