Re: [請益] 自住-浮洲合宜現在是否能買了?

作者: BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)   2017-03-27 06:09:09
※ 引述《TheAprilFool (Tyrion)》之銘言:
: 浮洲合宜宅最大的問題不是優缺點CP值的比較,
: 而是先得釐清到底能住不能住的安全問題,之前新聞報到那種程度,
: 當然是想都不會去想。
: 這兩年一直沒有找到合適的點,浮洲合宜宅一直都在腦海中的備案,就那種最後考量的選
: 項之一的感覺...
: 從最近來判斷相關資訊,發現之前雖然鬧很大,
: 當開放退全額款的時候,自救戶好像選擇全額退款的並不多?
: 政府的執業執照如果發下來,加上工程單位掛保證說整個結構沒有問題,去查了一下資訊
: ,好像有好幾個工會的勘驗認證,還保固結構了30年,
: 想說,有沒有可能,會不會,新聞報導其實跟現實情況是有落差的?
: 當然會有這樣的期待主要還是經濟考量,價差真的太大了,
: 一坪19萬又是在新北的精華地段板橋,
: 如果不留一點活錢空間在手上,未來10年真是太可怕了,想都不敢想
: 林口基本不考慮,
: 住林口每天夫妻兩個人只有一台車又只能自駕去上班很難喬,畢竟兩個人上班地點差很多
: ,甭說之後孩子的問題怎麼辦?
: 浮洲合宜宅直接解決最麻煩的交通問題,只要有一個小50的機車甚至步行,
: 不用幾分鐘就會到捷運站,妙的是板南線直達我公司換車都不用換可以一路睡
: 長期下來生活品質差很多
: 當跳板不太可能,我也不懂,房子目的還是以長期自住為主,
: 而且就我所知接下來幾年要以投資為出發點買房變數是很大的,
: 會想拚買房主要還是希望將租屋的租金投資到買房上,
: 客觀條件下浮洲合宜對我而言是最好的,
: 想請問大家的意見,關鍵點還是這裡是能住,還是不能住
如果有這麼多公會背書
安全性應該是OK
聽業界說
台灣法規其實蠻嚴的
現在房子的建築成本的確比以前高很多
像這樣新蓋的房子
耐震都有一定的規範
問題就在於居住舒不舒服的問題
漏水真的令人傷腦筋
還有就是將來轉手的問題
這麼有名的案子
只怕是將來不容易轉手
如果真的想買
不如先看看有沒有人出租
住在裡面一段時間
目前不是一個房價飛漲的時機點
住了之後發現很喜歡
再慢慢打聽哪戶要賣
確定沒有問題之後再買
是比較折衷的辦法
作者: toshiba5566 (toto)   2017-03-27 06:37:00
法規嚴謹,但實際呢?舉例販毒可判死刑無期徒刑,但是幾乎都是輕判!台灣就是這樣,表面很嚴,但都輕輕放下!是我我不敢買浮洲合宜住宅
作者: SiFox (疝氣の嚕嚕米)   2017-03-27 07:09:00
很嚴呀,嚴到地震龜裂才發現結構嚴重偷工減料…
作者: jiahansu (Jiahan)   2017-03-27 07:31:00
台灣有哪間房是四大工會和台大教授掛保證的,這都不能信,那台灣其它沒掛保證的就能信?但他們只保證安全性,不保證其它的,房子品質蓋的差,應該有很多其它問題。
作者: cloud7515 (殿)   2017-03-27 07:39:00
你這個做法有盲點 要是租來試住真的好到想買閉鎖期後也是開板橋市價 而不是合宜價了
作者: SiFox (疝氣の嚕嚕米)   2017-03-27 07:44:00
房屋關係生命安全的結構都能偷…其他細節不偷說不過去 XD
作者: owhaha (哇哈哈)   2017-03-27 08:09:00
他只保證結構 敢偷結構你怎麼知水泥工資電線水管會不會偷漏水壁癌隔音管路堵塞那些都不保證喔
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾)   2017-03-27 08:14:00
現在的問題如9F說的 閉鎖期後賣市價
作者: BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)   2017-03-27 08:25:00
原來閉鎖期之後賣市價 那會不會更難賣
作者: drmfs01 (red)   2017-03-27 09:02:00
=.= 那時就買板橋了
作者: william7713 (..)   2017-03-27 09:33:00
掛保證? 有人去問過出事他敢負責嗎..XD
作者: manpower19 (面拋兒)   2017-03-27 09:38:00
我知道裡面有住戶是土木技師買了也沒退,還不只一個土木技師
作者: baseba1l (土撥鼠)   2017-03-27 09:48:00
https://m.youtube.com/watch?v=80sDZ8qVQ_k 補強後的日勝生合宜住宅
作者: MagicMomo19 (Momo)   2017-03-27 09:49:00
法規超過嚴,但是不按圖施工過好久才被發現XD
作者: cloud7515 (殿)   2017-03-27 10:01:00
明明就有按圖施工 不要亂黑工地主任好嗎更不用說偷工減料 鑑定報告用雷達掃描鋼筋都說略有出入但幅度不大 尚屬適當出問題的是設計師低估載重造成的沉陷差異要罵好歹也打對點吧
作者: alien818 (阿俊)   2017-03-27 10:21:00
GMP也幫很多食品背書啊,哈哈,台灣認證就是個joke而已
作者: manpower19 (面拋兒)   2017-03-27 10:26:00
鄉民嘴砲跟台大地震中心看你相信哪個,下好離手就是了啦
作者: amiah (向前向後)   2017-03-27 10:48:00
設計 又不管結構…真的勸敗 不買後悔機率高這案子有問題覺青應該也會幫你國賠3代了保證屌打某釘子戶
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2017-03-27 10:52:00
法規很嚴謹,但實際求償、定罪和判定非常困難。只要出事了,通常很難有人負責,你也要不到賠償
作者: amiah (向前向後)   2017-03-27 10:57:00
馬總統的政策欸,國民黨228大屠台灣人,保證入住忠烈祠,3代領終身俸
作者: CK19 (love pixie)   2017-03-27 11:01:00
最近問合宜住宅篇數還真多,但是問這邊是能聽到什麼答案,這邊的眾空空們當然跟你說不能買啊,大概大安區一坪20萬才值得買
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-03-27 11:02:00
一路好走市價也是瑕疵屋市價凶宅都可以市價七折勒,你也可以買凶宅啊
作者: morgoth (麥田捕手)   2017-03-27 11:04:00
到時候出事情別要求國賠就好,其他不管
作者: CK19 (love pixie)   2017-03-27 11:05:00
照空空這邏輯,北市老公寓能買嗎,土壤液化區紅色區域遍佈,一坪20萬都嫌貴
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-03-27 11:12:00
投投想市價賣 ~頗喝 那已經全部和市價脫離
作者: amiah (向前向後)   2017-03-27 11:16:00
真的沒人發現和中樂透差不多嗎?
作者: baseba1l (土撥鼠)   2017-03-27 11:20:00
其實去看過鑑定及補強細節,合宜住宅應該已經比台灣多數住宅安全了
作者: kevin620 (step)   2017-03-27 11:28:00
保證一堆人搶著買便宜,一堆人就要那裡可買20/p的新北房網路一堆年輕又沒錢的。看戲居多
作者: kousyouon (sean)   2017-03-27 12:03:00
樓主應該沒在工地工作過對吧?
作者: piaggio   2017-03-27 12:05:00
說GMP的那位 請問沒問題的建案 要用什麼標準判定?我想標準應該是alien818住的房子和家人買的才是安全的CK19說笑吧 大安區1坪20對空空來說都嫌貴 大安區應該開放免費住宅給大家住 才是政府有在照顧百姓~
作者: foxs9 (moon river)   2017-03-27 12:28:00
鬧成這樣 住戶素質也是一個未知數了
作者: BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)   2017-03-27 12:49:00
這串推文可知道 台灣人互信機制崩壞中政府要思考為什麼公正單位掛了保證 大家還不信
作者: AGODC (我會游仰式了^^)   2017-03-27 13:06:00
早就一堆人在用信託賣浮洲了,什麼閉鎖期根本騙外行的
作者: BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)   2017-03-27 13:25:00
要挽回民心很重要
作者: annsui28 (餃)   2017-03-27 13:51:00
維冠也是中華民國政府核發建照蓋的
作者: cloud7515 (殿)   2017-03-27 13:53:00
…難道你家不是嗎!?
作者: piaggio   2017-03-27 14:08:00
維冠沒有四大工會鑑定補強 更沒有台大地震中心驗證拿維冠來說根本xx比雞腿 維冠也不是符合100年最新的建築
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-03-27 14:27:00
簡單說拉 浮洲是不是瑕疵屋?瑕疵屋就是瑕疵屋行情,每個瑕疵屋都有補強,但價格不會補強,還想之後賣市價? 只能賣盤子所以我才說日勝生佛心來的 實打實的合宜住宅連未來炒作機會都被搞掉了凶宅都市價六折了
作者: yomisaki (熱帶島嶼)   2017-03-27 14:37:00
萬一是爐渣屋也可以買嗎?http://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=237294
作者: cloud7515 (殿)   2017-03-27 14:50:00
檢驗爐渣的鑽心取樣 299個之中不合格6個 約2%
作者: piaggio   2017-03-27 14:52:00
我住合宜只管安全房價之後怎樣不重要 如果是投資客我建議不要買 把機會讓給弱勢的人吧 如果是自住這樣補強還不安
作者: cloud7515 (殿)   2017-03-27 14:53:00
各位可以請公會鑑定自己的房子 看看渣不渣
作者: piaggio   2017-03-27 14:53:00
心 我也建議不要買 因為我家人沒資格卻想再買一間 大家不買把機會讓出來吧~~~
作者: yomisaki (熱帶島嶼)   2017-03-27 15:22:00
浮洲合宜宅 「住安危機」知多少?http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5067509
作者: piaggio   2017-03-27 15:23:00
樓上那是2015年的報導 可以看一下最新的鑑定補強報告混凝土的強度早驗過了 各棟的狀況可以看鑑定報告 許多棟強度還高過標準
作者: yomisaki (熱帶島嶼)   2017-03-27 15:29:00
包括外牆磁磚缺角、窗戶膠條破損、房間門安裝不正等,最離譜的是,有面牆上的裂縫從天花板一路延伸到地板,觸目驚心... 大大小小問題不斷,施工品質堪憂呀,被發現了事後再修補給你,這樣真的無慮嗎?
作者: CK19 (love pixie)   2017-03-27 15:36:00
從之前A2先交屋的住戶,入住滿意度算高,若只是看媒體,沒法得知全貌的,至於安全性問題,還是看專業單位吧,鍵盤酸民看看媒體就可以論天下了,毫無參考價值
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-03-27 15:41:00
a2 .當然ok啦重點是a3a6那些說啥技士入住當然相信,只不過是a2
作者: CK19 (love pixie)   2017-03-27 15:46:00
A3A6地質分析及水泥強度均高過A2,但A2位置不錯,離板南捷運走路不到10分鐘,大概8分即可到
作者: colbert0626 (小華)   2017-03-27 15:49:00
自住可買啊..這麼多單位的背書過,如果還發生問題
作者: yomisaki (熱帶島嶼)   2017-03-27 15:49:00
心中無疑慮就不會上來問了,那麼好康還需要輪到一萬多號嗎,救一個是一個,至於確定承購的朋友們,也是給予祝福 平安
作者: colbert0626 (小華)   2017-03-27 15:50:00
那國賠也有依據,只是買了以後脫手較難
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-03-27 15:52:00
技士被開罰是因為a3 a6 不是因為a2
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-03-27 15:54:00
會需要補強也是a3 a6
作者: CK19 (love pixie)   2017-03-27 15:58:00
A2現在住戶都遷出了,就是因為補強的關係……
作者: cloud7515 (殿)   2017-03-27 15:58:00
那A2住戶是搬心酸的喔? 明明都有補真的是吼 一堆錯誤消息 都不查證的
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-03-27 16:00:00
遷出又不是退屋,自以為咬文字聰明喔?鑒定報告內就寫設計上就有問題了就直接當做 已經補強的老屋啊台大旁那間有瑕疵都變市價腰斬了,你以為這就不會XD
作者: cloud7515 (殿)   2017-03-27 16:08:00
不過 法拍價高於承購價 可是一拍就賣掉耶 科科
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-03-27 16:08:00
單價a2啊,你可已法拍a6看看且法拍會很多啦,你以為閉鎖期不能交易嗎?之前軍宅都是法拍交易的新聞沒看?
作者: cloud7515 (殿)   2017-03-27 16:36:00
就跟你說a2跟a3a6一樣有補強 是聽不懂膩還是你想說a2之前就沒問題?事實是 a2雖然之前有問題 補強後法拍賣比承購價高
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-03-27 16:39:00
你最愛的鑑定報告有說拉 A3 A6是設計上就有問題鋼筋不夠只能在外面 加鋼板 像假的一樣XD事實是 如果是一般缺錢可以直接退屋
作者: cloud7515 (殿)   2017-03-27 16:46:00
你是來搞笑的嗎 A3A6一起鑑定是因為要等A2搬離
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-03-27 16:46:00
之前總統大選 新聞都沒看喔?
作者: cloud7515 (殿)   2017-03-27 16:47:00
之後A2的鑑定也是跟A3A6一樣結果
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-03-27 16:48:00
A3 A6 當初鑑定 鋼筋不足 像現在就沒有一樣
作者: cloud7515 (殿)   2017-03-27 16:48:00
台大地震工程研究中心評估可行的補強 被你說像假的當真是蓋得一嘴好房真正的空空 應該主張這案子消化了4千多戶剛需板橋土城房價支撐力道大幅衰減搭配上江翠 土城重劃區 新案一直蓋 人潮卻沒來板橋3字頭 土城2字頭 指日可待
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-03-27 17:29:00
只要50萬就有人頭轉單了 4年前有鄰居說要賣我都不買了,退戶的有些是之前斷損投投的人頭當時他就說有好幾間XD別再說別人不能買啥的 很多去抽的根本就不想住50萬是含所有花費比之前軍宅還廉價 聽到都覺得好笑btw,未來轉賣時要把鑒定過程等都要詳訴。投投前輩沒和你們說嗎?不然買賣是無效的
作者: cloud7515 (殿)   2017-03-27 17:57:00
一我不是投客 二我沒有要轉賣再者法拍既然已經證明鑑價比承購價高 一定有投客會注意你這種勸退自住的行為 只會給了更多投客機會
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-03-27 18:22:00
http://i.imgur.com/ap9ppN5.jpg市價現折法院公認放心吧,真的自住是不會受這些干擾還一直護航的
作者: cloud7515 (殿)   2017-03-27 18:43:00
你把店面跟住宅混在一起談也挺天的還說真正自住不會受到干擾 你不就在干擾自住的嗎投客最愛你這種天兵了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-03-27 18:57:00
你不是說市價不影響就現折30%而已因為店面是市價。
作者: cloud7515 (殿)   2017-03-27 19:07:00
首先 店面不是給一般人抽的 你提這個沒有意義再者 法院判退錢不是成交價金 而是事先交的訂金+違約金你用那退錢的金額去說現折30%只會貽笑大方
作者: piaggio   2017-03-28 08:56:00
感覺kuso真的沒搞清楚整個補強鑑店的過程 真的是kuso來的還把店面跟抽籤戶的混在一起談 明顯沒搞清楚 店面退屋沒有全額退費 才打官司的 二樓以上可以全額退 現在要抓到補償金或是其他賠償 除非證明房子補強後有問題 不然都是空談 所以麻煩酸房子的人 幫忙找出鑑店的瑕疵喔~~說錯是補強的瑕疵
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-03-28 14:57:00
現在全台瘋露營 把家裡用成露營風呢??
作者: alien818 (阿俊)   2017-03-28 15:55:00
piaggio你自己住的爽就好了啊,你管大家輿論是怎樣,嗆人家房子安全度就更好笑惹,我家房子是還不用補強啦,哈哈哈
作者: piaggio   2017-03-29 10:49:00
樓上我不管大家輿論 只想知道你說的安全標準是什麼?

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