偶然看到了臺北市中山區的昇陽夏朵
一樓的感覺算是少數格調好的物件
有自己專屬出入口
專屬庭園（這最棒）
特色是樓不高、基地成長條狀
六棟僅五樓高的大樓排成一排
會蓋這麼低據說是因為基地形狀太窄的關係
整體呈英式莊園風格
跟臺灣一堆只是新的沒格調建案相比
蓋的真的是相當漂亮
http://www.chief-cons.com.tw/Files/Photo/B/140811113404939.jpg
離松江南京站、中山國中站還算是走得到的距離
google說十分鐘
（但我想臺灣漫長的夏季、雨季即使走十分鐘也像一小時）
我看的時候屋齡新屋況好
一樓有自己的出入口又有專屬庭園
只是標榜公設比35%
請房仲帶看公設時竟跟我說「沒有公設」
正確地說是「沒有可使用的公共設施」
我聽到還覺得蠻傻眼的
甚至頂樓曬衣場、空中花園也都沒有
房仲跟我說「這物件的公設是買空的」
我覺得超扯
換算下來有一千多萬是什麼都沒有
也有人遇過這種什麼都沒有卻要花大錢買公設的建案嗎？

基地坪數小，戶數少雙拼，了不起就閱覽室，屋突健身房就真的兩小間這樣，最多多個空中小花園。。。基地大，一層n戶，公設就超多樣，根本俱樂部

因為現行法規沒有規定公設需列出明細吧

看你的需求取向吧

所以沒人知道你買的公設是什麼東西

樓梯、電梯、逃生梯、車道、門廳、公用廊道，謄本有

基地小就是這樣不過我覺得很好奇的是基地1.2千坪為何公設比還是要搞到30%去除一些不必要的公設減少虛坪降低公設比不是更吸客?

有啊…但可以選擇不買

新大樓建案，雙拼，有兩隻樓梯，超怪的，但法規就這樣平常大家都用電梯上下，偏偏不常用的樓梯有兩支公設比很高的其中一個原因，安全法規規定

先猜基地小 又蓋不高 梯間等小公佔公設就不小還偷車位那邊公設吧

現在法規就是這樣啊 為了逃生 電梯廳間要大 要雙逃生梯

免計容積的公設跟廣告宣傳社區公設不一樣基地小戶數少公設比自然高 至於社區公設羊毛出在羊身上 維護成本轉嫁管理費

隨便就要30%以上了阿 閃不掉的 不過至少安全

其實固定逃生雙梯就要28以上了 基地小會更高啊

逃生雙梯法規如果可以不計入容積率就好了，一樓買心酸

不計入啊...但還規定是要蓋

http://i.imgur.com/31N8GSr.jpg文心日日公設比35%，你看梯廳佔多少

要蓋就要付錢啊

不計入容積率，建商也可以加進公設賣喔，好貴的樓梯

有狀況時，逃生梯不夠用，你還是會出來哀哀叫啦

算了，雨遮都要賣你錢了。。。

老屋看到壁癌漏水，沒面子、心情不好就是了

因為有的連車道口都灌入公設啊

花個100萬，老屋比新屋美

一定要灌的，鑑價才會高，貸款才能多不過原po看的一樓有庭院就是了，不需要加價那可以考慮

你拿平面圖出來就知道公設是啥了只要是建案的所有私有區域到時後都是公設阿

如果你是1手屋主，灌坪數對你有利，用附近建案鑑價你可以拿到比較高的貸款，但你同時可以拿灌的跟建商議不過到脫手時你就頭大了，因為第二手不是笨蛋很多東西是相對的，看你的需求而定，對某些人是有利的

看起來是對建商最有利(？

例如:一個披薩切8片跟切12片是一樣大的要花多少錢買他已經確定了，你想要權狀顯示多少建坪?你需要顯示多的，就挑灌的買，反正花的錢是一樣多的他要賣你貴，你精得跟猴似的，不買就好了不知道這樣解釋，李安安大滿意嗎?

切幾塊又怎樣 重點是要看料多還是都是餅皮

就說同一塊披薩了。。。不多說了，睡吧

公設問題就不是你講的那麼單純前提設一樣啊 對不會思考的人可能比較單純吧ww

1樓用不到樓梯，不代表別人用不到你買的是集合住宅，公設是大家一起分攤就跟你買披薩不能說我只吃餡，其他不算錢

一堆人看中古屋開價多少，都會說不如買某建案新成屋才賣多少，實際看屋又會被新成屋的高公設比嚇跑

那專屬庭園也不該是1F的，只是約定專用

所以台灣中古屋才很有市場阿 和新屋的價差也沒說很大

所以說政府政策就是會影響民眾跟建商選擇 而不是單純市場機制了

法規問題 上面有答案了 之前就說30%以下公設會絕版就這樣以現在的法規根本蓋不出30%以下的東西 而總坪越少 因為分出來的公設坪太少了 全拿去做消防和走道就沒剩了另外沒列明細其實是方便二工 現在很多機車停車位其實是佔用消防通道 游泳池是防災蓄水池改的 所以如果真的要列明細出來又不公然違法的話 幾乎所有建案的公社都會縮水

戶數33戶 公設要符合現在法規要不高也難吧？

一樓就沒公設？我以為不管住幾樓都是所有住戶分攤，只是用不用得到(沒用到一樣分攤公設)，說錯請指正

蓋透天就沒那有的沒的消防公設啦公設是均攤，所以樓層才有些差價

就大公小公的差別阿...簡單來說，一樓用不到電梯，但是一樓還是得買公設囉

一樓也要均攤電梯樓梯還有頂樓地下室公共空間

不知道怎樣可以查灌水 建商太容易灌水了

這色調很日式風格

這不是宜蘭的連棟透天嗎？

長得很特別 不過棟距好近

就法規規定阿...哩洗咧.........

一樓也可上頂樓塞棉被。也是公設用戶。集合住宅本來就這樣，公設是分攤的你1F不需要爬樓梯也要分攤，但相對的建商就把退縮的空地給你使用當補償空地其實不算公設。理論上屬於全社區。這等於利益交換。