Re: [閒聊] 日本東京圈連續21年遷入人口正成長

作者: chenyens (布雷帝)   2017-03-27 14:23:51
京都土地價值買美國?
明明是東京...
資料也查證一下
香港現在是哪一國?
中華人民共和國
本來就玩法和日.台不一樣
日本崩盤前
一.1989年推出土地基本法
"土地不得作為投機交易物件"
二.1990年外資撤離房地產.房價跌
三.房地產的持有稅也大幅提升
http://talk.news.pts.org.tw/show/12952
公視最後幾張圖都整理好了
對比一下
一.
2015.5
房市拋售潮 張盛和:半年前已說房價達高點 支持上調房地合一
http://m.cnyes.com/news/id/523051111
2016.12
蔡英文:房地產不該是炒作商品
https://udn.com/news/story/9586/2176245
二.
2017.3
外資來台投資房產 去年掛蛋
https://goo.gl/ZwvFuS
三.
2016.7
政府磨刀霍霍的對象!資本稅:不動產價格崩跌的第三刀
http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1653462016.7
2016.8
超有感 房屋稅飆新高 前7月已逾700億元
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160823/37357003
2017.3
公告地價大漲 1年地價稅收暴增227億
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20170314/1076033
2017.3
菸稅遺贈稅調高 財長:足以支應未來五年長照
http://news.cnyes.com/news/id/3745985
不要又再感覺文...
提出個明確數據資料佐證
會比較有說服力
※ 引述《derdr (新生活)》之銘言:
: 日本當初的房價高到什麼程度呢?
: 1989年 日本光京都的土地價值
: 就可以買下整個美國.....
: 台灣拿台北市來說好了
: 有辦法買下整個美國嗎?
: 倒是個值得討論的議題
: 其實台灣會香港化還是日本化
: 多方覺得香港化
: 空方覺得日本化
: 就像兩條平行線一樣
: 永遠是不會有交集的
: 討論也是不會有結果的
: 論土地 台灣比日本小 比香港大
: 論與中國大陸的文化政治親密程度
: 台灣比日本近 比香港遠
: 論人口 台灣比日本少 比香港多
: 論有土有財觀念
: 台灣比較近中國人觀念
: 所以怎麼看
: 台灣不會是香港 也不會是日本吧
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2017-03-27 14:55:00
有人以為東京就是京都的東邊阿 XDDDDDDDDDD
作者: Tosca (hi)   2017-03-27 15:01:00
台灣房地合一稅是綁兩年抑制短期炒作 日本綁五年....台灣整體是往提高持有成本走沒錯 但還是差日本太遠了另外日本老屋會有強制修繕基金要繳 幾乎跟管理費差不多台灣老屋持有成本超低 造成老屋非常抗跌....跟日本又更不同
作者: derdr (新生活)   2017-03-27 15:04:00
抱歉,文章來源出處在此https://kknews.cc/zh-tw/news/5ng9k2.html如果您要講數據,也請您提出土地,人口,等細節不然您用日本來推論台灣,也一樣是感覺文日本的土地,人口,文化等各方面跟台灣有一樣嗎
作者: chenyens (布雷帝)   2017-03-27 15:05:00
他打錯了 同一段後面主詞又接回東京
作者: derdr (新生活)   2017-03-27 15:06:00
前面講京都,後面講東京,都不重要重點是,您所謂的數據,請提出人口文化土地大小等數據分析一樣的,香港跟台灣有一樣嗎?土地人口國家等都不同
作者: chenyens (布雷帝)   2017-03-27 15:07:00
我提了那麼多資料 你先提一些分享分享吧
作者: derdr (新生活)   2017-03-27 15:08:00
我只知道日本的人口土地文化都跟台灣不同,這是確定的
作者: chenyens (布雷帝)   2017-03-27 15:08:00
我也不覺得會跟東京一模一樣 我之前就說過了
作者: chenyens (布雷帝)   2017-03-27 15:09:00
這個閒聊也不是我提起的 而且沒有一模一樣不代表不相似
作者: derdr (新生活)   2017-03-27 15:11:00
那您要提出,為何人口文化土地都不同,卻可以相似的原因不然也只是感覺文隨便你吧,你覺得這樣就是這樣吧如果你不覺得華人有這種觀念那也是您的自由
作者: zeroxod (開心過好每一天)   2017-03-27 15:19:00
還一直拿日本看台灣?XDDD根本牛頭不對馬嘴啊
作者: Tosca (hi)   2017-03-27 15:22:00
全世界工業國家大都市只有日本房地產是長期看跌......這跟日本的高持有成本有很大的關係 而且房子越老 成本越高
作者: zeroxod (開心過好每一天)   2017-03-27 15:25:00
XD我真不知道一直拿日本比台灣的想法在那?如果今天你是要過去日本投資,一定要這樣看日本房地產
作者: stock123 (現在買屋必out)   2017-03-27 15:26:00
日本當初房地產崩跌是應該的
作者: zeroxod (開心過好每一天)   2017-03-27 15:27:00
但,今天是在台灣。這拿明朝的劍來斬清朝的官?有點頗呵
作者: stock123 (現在買屋必out)   2017-03-27 15:27:00
銀座1坪土地賣到臺幣1億,這才是泡沫1億是台幣,不是日幣以日本現在實力,怎麼可能回到過去台北的土地1坪1500萬就很強了和當初東京相比 小巫見大巫當初銀座商業區土地 投報率是0.01%真的是超級大泡沫我記得當時新聞,神田一間透天店面,在神田橋附近喊價10億,成交高達8億元台幣新聞還播出搶買日本全民皆瘋狂沒想到幾年後,爆掉了
作者: Tosca (hi)   2017-03-27 15:42:00
東京房地產是泡沫爆掉沒錯 但若制度不改 一定會漲回泡沫...美國次貸風暴也是泡沫 結果現在都漲回去了......日本是後來大改持有成本跟抑制炒做 所以漲不回去了
作者: stock123 (現在買屋必out)   2017-03-27 15:43:00
日本不可能目前公告地價,最貴在中央區銀座商業地1坪約台幣3800萬要回到過去高點 要漲200%他們的經濟,沒那個能耐了東京最貴的幾個區,如千代田區,中央區,港區,澀谷區,新宿區
作者: Tosca (hi)   2017-03-27 15:47:00
你不要只看房價 要看租金
作者: stock123 (現在買屋必out)   2017-03-27 15:48:00
已經沒有什麼大街廓的都市更新他們租金根本沒漲而且也沒有漲的本錢
作者: zeroxod (開心過好每一天)   2017-03-27 15:50:00
樓上兩位對日本真透澈,那奧運對東京有沒有影響?福島核災後,目前周邊的房地產有沒有回來?
作者: Tosca (hi)   2017-03-27 15:50:00
租金沒漲@@?在東京租停車位一個月三五萬日幣耶@@
作者: stock123 (現在買屋必out)   2017-03-27 15:51:00
當然沒有福島很慘這是本來的行情台北車位,有些也要6000~8000奧運,只有幾個站有搞頭澀谷,池袋,新宿,這三個副都心目前在做都更
作者: zeroxod (開心過好每一天)   2017-03-27 15:54:00
東京都23區才有3~5萬吧
作者: stock123 (現在買屋必out)   2017-03-27 15:54:00
但是,個人覺得沒什麼大建設
作者: zeroxod (開心過好每一天)   2017-03-27 15:55:00
說真的XD還真沒漲
作者: stock123 (現在買屋必out)   2017-03-27 15:55:00
東京,其實已經退步了這是我個人想法它很難有什麼大的突破還要面臨地震潛在威脅
作者: zeroxod (開心過好每一天)   2017-03-27 15:58:00
XD我比較注意豐洲(弊案?),上星期公審中。
作者: stock123 (現在買屋必out)   2017-03-27 15:58:00
日本經濟,長期不看好
作者: zeroxod (開心過好每一天)   2017-03-27 15:59:00
日本經濟XD真的是笑話,國內債都買光了。現在又要找理由
作者: stock123 (現在買屋必out)   2017-03-27 16:00:00
要不是因為靠國內債 ,真的就倒了
作者: zeroxod (開心過好每一天)   2017-03-27 16:01:00
XD等2020這波~預計2019開始去日本XDDDDDD
作者: stock123 (現在買屋必out)   2017-03-27 16:01:00
長期低利率,他們退休族真的很餓老年人消費力保守他們年輕人,如果是派遣,慘度不輸台灣
作者: zeroxod (開心過好每一天)   2017-03-27 16:05:00
只能說慘~很慘~非常慘,XD但是,這樣才有切入的機會
作者: stock123 (現在買屋必out)   2017-03-27 16:05:00
20多年前的日本,真的威
作者: stock123 (現在買屋必out)   2017-03-27 16:06:00
看到 大榮 伊藤堂 jusco ,這些世界物流王台灣當時連超商都很low當時這三家年營收加總就4兆臺幣現在兩地物流業,台灣後來追上也不用羨慕日本多強
作者: zeroxod (開心過好每一天)   2017-03-27 16:10:00
XD其實,日本現在真的沒很強。就是等個機會去買個房地產
作者: stock123 (現在買屋必out)   2017-03-27 16:11:00
我是認為他們要靠智慧機器人翻身這也是我們要留意的
作者: zeroxod (開心過好每一天)   2017-03-27 16:12:00
智慧機器人這塊早在10年前就有了,只是,日本真的鎖國XD
作者: stock123 (現在買屋必out)   2017-03-27 16:14:00
他們技術很強日本政府每年砸4000億日幣在研發不能小看
作者: zeroxod (開心過好每一天)   2017-03-27 16:15:00
沒小看啊XD但,就鎖國啊。機械人最多的地方就是日本但技術一不流通,二都自家用。這跟日本國內機沒兩樣啊
作者: apege520 (apege)   2017-03-27 18:38:00
純噓stock123 日本泡沫化時代 土地最貴的是銀座的鳩居堂 一坪約日幣1億 約合當時台幣2千2百萬上下現在最貴的是銀座山野樂器 約一坪日幣4千萬 約台幣1千多萬 資料看清楚再亂屁好嗎http://0rz.tw/vNunL 用你的眼睛看清楚幣值好嗎XD抱歉 是我看錯
作者: stock123 (現在買屋必out)   2017-03-27 19:28:00
あなたが努力しなければなりませんこれは常識です東京都中央区銀座4丁目2番這是公告地價地王的位置
作者: zeroxod (開心過好每一天)   2017-03-27 20:04:00
....=.=哇勒,這差很多耶
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2017-03-27 21:39:00
a大把平方公尺看成坪了 不過有道歉 給推
作者: stocktonty (前田憂佳)   2017-03-28 01:44:00
日本不會泡沫了 日本人怕通膨怕得要死 也不太信銀行日本鎖國的下場就是現在世界流行的 都是被別國抄來賺VR 行動支付 直播 其實都是十幾年前日本就已經有的
作者: KrisNYC (Kris)   2017-03-28 10:00:00
真熱鬧
作者: euryma (euryma)   2017-03-29 04:27:00
有道歉給推

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