作者:
yanzhen (心肝寶貝)
2017-03-28 10:17:02我現在是在士林租房子，權狀38坪，無車位，目前屋齡36年
房東說大概再租三年就要賣，如果我要買可能會優惠一點
目前同社區有住戶在賣，給仲介開價一坪70萬 從去年就看到在賣，有一段時間了
現在租的這間，雖然也是有些缺點，但大致還算滿意，主要是不想搬來搬去，而且因為家
有不便老人，只能考慮電梯或1樓
先不論資金有無到位（因為這又是另個問題，需要賣掉家裡其他不動產+貸款才有可能）
但蠻擔心近40年的老華廈以後既沒都更機會也轉手不易，而且這銀行貸款會給幾成？
請問你們會想買40年華廈嗎？公寓1樓是不是更貴？
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-03-28 10:18:00
看實價登錄啊
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-28 10:19:00
現在月租金多少？
作者:
hihier 2017-03-28 10:22:00連地下平面車位都沒的蟑螂屋 怎可能值得買
作者:
trueQoo (幸運之神)
2017-03-28 10:24:0014年後就要50年了耶...老屋沒價值
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-03-28 10:25:00我現在住的就是華廈，屋齡是還沒到40年房屋結構，內部管線，也都還好我們公設比10%不到缺點就是半夜沒有管理員其他都還ok
作者:
yanzhen (心肝寶貝)
2017-03-28 10:28:00實價資訊太少，唯二兩筆，且是小坪及1樓樓店。
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-03-28 10:29:00房子舊了，漸漸有漏水問題，這點還是要考慮另外，有些華廈1樓，面寬大，是很多餐廳的最愛還好，目前我的樓下是服飾店，那天變餐廳，會很X
作者:
hihier 2017-03-28 10:32:00老實說 家裡有沒有蟑螂喇牙出沒啊???
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 10:32:0040年電梯應該要換過了吧蟑螂跟喇牙不會同時出沒 因為喇牙會吃蟑螂 是益蟲....壁虎也會吃蟑螂 壁虎多家裡才會沒蟑螂
作者:
hihier 2017-03-28 10:34:00我小時候住的透天 就是喇牙蟑螂都有阿我是不知道40年公寓會不會有啦 板橋公寓還有老鼠的
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-28 10:34:00
你看到蟑螂確定是房子問題，不是環境問題？
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-03-28 10:35:00Tosca又變成生物學家了XDDDD 不會同時出沒是吃空氣?
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-28 10:35:00
蟑螂跟是不是新房子，真的沒什麼關係
作者:
amis911 (美爺)
2017-03-28 10:36:00地點好的話真的比新房子CP值高
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 10:36:00喇牙壁虎會吃蟑螂是生活常識好咩不懂的人才會認為全部都要殺光光........
作者:
yanzhen (心肝寶貝)
2017-03-28 10:36:00電梯換過了，但老房子該有的蟲蟻是不少。漏水目前除了陽台，其他是沒有。
作者:
hihier 2017-03-28 10:38:00醫生大大 你大概不懂睡覺時 你枕頭旁竄出手掌大喇牙的感覺吼 我小時候就這樣
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-03-28 10:38:00掠食者不跟食物同時出沒是要吃屎嗎？tosca國小畢業了沒?
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 10:38:00是我了話 過個橋去買三重就好了 何必堅持要士林?買三重更便宜又更新 也有電梯解決老人問題
作者:
hihier 2017-03-28 10:39:00我為何整天講老屋是蟑螂屋 因為我就是這樣長大的 想到就煩
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 10:39:00而且三重生活機能是有多差 又不是叫你買青埔
作者:
Noyi (忘了吧)
2017-03-28 10:39:00有些人就是非台北市不可@@
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 10:40:00非台北市不可就去買四五十年房子啊 難道是被逼著買台北市?
作者:
Noyi (忘了吧)
2017-03-28 10:41:00我親戚磐石公司中階主管 就堅持一定要買士林石牌
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 10:41:00明明過個橋買三重多好買 就是不要 要士林 那就住廢窟啊
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2017-03-28 10:43:00T大，小強跟喇牙是會同時出沒的，有小強，喇牙才有得吃。如果沒有小強，喇牙等食物來源，喇牙才會轉移陣地
作者:
hihier 2017-03-28 10:44:00屋齡跟蟑螂絕對有關的 再加上如果你住的附近一堆吃的那蟑螂保證有而且很多人買北市老公寓老房 頂多三四五樓而已
作者:
yanzhen (心肝寶貝)
2017-03-28 10:45:00希望別戰地區，各有各的需求。純討論40年華廈，地點非郊區，也非正精華地區。
作者:
hihier 2017-03-28 10:45:00我是建議排水孔全部改成防蟲的不知道會不會好一點
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 10:46:00屋齡大的集合式住宅在台灣本來就很不適合居住 你要討論啥?首先 樓上以後一定會漏水下來 你保證他一定會修?遇到恐怖的鄰居 告來告去拖拖拉拉 你就每天接漏水而以阿再來 壁癌更是無解的 因為樓上樓下左右都是共用同一面牆壁你家外牆處理好 靠背樓上沒處理阿 你還不是照樣壁癌
作者:
hihier 2017-03-28 10:48:00壁癌真的超難處理 除非整棟打掉 管線也換掉還有你這文 可以參考 "總算買到人生第一間房"這系列文章 大概87%像 不過他看過新房就回不去了我也是住了新房回不去了
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 10:49:00你今天要自住 為什麼還要買這麼老的房子來折磨自己?
作者:
hihier 2017-03-28 10:49:00壁癌嚴重的 看了會有噁心感 回家了還有噁心感 超煩
作者:
hihier 2017-03-28 10:50:00因為不想被洗到蛋殼 又沒錢買蛋黃全新阿 高雄人不懂啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-03-28 10:50:00* 新房現在爐石正夯 請小心
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 10:50:00北部老屋都是集合式住宅 公寓或華廈 越老問題越無解漏水就很煩人了 何況還會有壁癌 壁癌是一定無解的所以原波到底想討論什麼?希望大家說服你買老房自住很爽????叫你去買三重買新的 你不要 說別討論區域那好啊 你買士林去買新的嘛 去買五年內屋啊 何必買四十年屋
作者:
hihier 2017-03-28 10:52:00沒錢R高雄市區全新大樓不是一堆30以下的? 台北根本不可能
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 10:53:00還不準被說沒錢 說我們在欺負你 好啦 愛住四十年屋去住啊
作者:
hihier 2017-03-28 10:54:00老實講啦 我新竹另一個家 就是透天 後來加蓋兩層 算是打掉一樣漏水 後來頂樓家鐵皮不知道有沒好一點
作者:
jamo (hi)
2017-03-28 10:54:00原po你還不清楚嗎? 這版根本不是讓自住討論房地產的這版是專門學術用途,討論經濟歷史國家政策,還有世界房市比較
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 10:55:00那有 我們講的都是自住一定會碰到的問題啊
作者:
hihier 2017-03-28 10:55:00反正去看 總算買到人生第一間房 這篇跟你想知道的87%像
作者:
hihier 2017-03-28 10:56:00蟑螂喇牙也是自住問題啊
作者:
jamo (hi)
2017-03-28 10:56:00問題人家要住,這些問題相對其他問題更不重要他已經決定就是要住那,你提其他解法,對他就是沒用
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 10:57:00你要住 漏水問題你覺得居然不重要@@
作者:
jamo (hi)
2017-03-28 10:58:00人家講得很清楚,不想搬家,所以你講甚麼三重新大樓的好處一點用都沒~而且他在那邊租了一陣子了,會碰上甚麼問題比外人更加清楚
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 10:59:00拜託 就算成交價50 38坪也要兩千萬耶
作者:
jamo (hi)
2017-03-28 10:59:00哪需要別人來提醒會碰上什麼問題呢?
作者:
jamo (hi)
2017-03-28 11:02:00就像人家已經相中10年雙B來問特定型號的問題,你推納智捷有任何意義嗎?
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-03-28 11:03:00如果已經住那邊一段時間，樓上鄰居的習性應該多少很清楚
作者:
jamo (hi)
2017-03-28 11:04:00每個人想法不同啊,像我覺得拿銀子去買AP不如找劉喬安來幾發但又不是每個人這麼想....
作者:
hihier 2017-03-28 11:05:00原PO大概沒去看過新房 光是看的就會回不去 我認真的
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-03-28 11:06:00還有，喇牙，蟑螂，漏水壁癌等問題，以及華夏管委會有無
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 11:06:00樓上鄰居可能會搬家換人啊 而且現在沒漏水 你以為是好鄰居
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-03-28 11:07:00正常運做，北市精華區還可以考慮買，郊區就算了
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 11:07:00等到開始漏水就知道了 老屋是一定會漏水的
作者:
hihier 2017-03-28 11:09:00而且 無車位 你現在有車嗎? 以後會買嗎?台北很多住公寓的人 都要另外租停車場 還露天的
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-03-28 11:09:00新房也有可能是壞鄰居啊，新房亂裝潢漏水...這都說不準
作者:
hihier 2017-03-28 11:10:00還要走路去開車 那根本跟沒車位一樣
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-03-28 11:10:00租過一段時間多少對環境和鄰居有一程度了解
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-03-28 11:12:0040年透天我考慮到時候產權獨立好處理
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-03-28 11:13:00有人無法接受新房超高公設比囉，要我選擇的話，20年華廈CP值最高，但是這種案件很少怕爬塿梯就買一樓，又有自己的庭院，只是維護費用得花一筆
作者:
hihier 2017-03-28 11:15:00實際上不要硬要北市的話 蛋白區也能買室內實際38坪的全新大樓 而且搞不好更便宜
更便宜的話生活機能肯定沒多好 住過機能好的就回不去
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 11:18:00原波這間開七十萬耶 更便宜一坪30萬好了 生活機能會差多少?
作者:
hihier 2017-03-28 11:18:00不一定吧 我一直說我老家走路3分鐘 賣場火鍋店 小吃店
作者:
hihier 2017-03-28 11:19:00我也可以騎車 只是我沒機車 我意思是又不是住西濱旁邊 生活機能哪有差到不宜居
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-03-28 11:26:00每個人定位的生活機能不一樣，你爽就好
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 11:27:00話說中正紀念堂 1980落成 37年房 現在被定為國定古蹟台北市四十年華廈乾脆通通定為古蹟算了 全區保留啊~~
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-03-28 11:29:00晚上10點突然肚子餓想吃點小吃，你要開車，台北很多地方走路就可以到，這樣的生活機能差別懂吧？你如果喜歡清靜的生活，青埔也許很適合你。
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 11:32:00這種生活機能三重板橋新莊新店都有阿 中古屋一坪要三十嗎?37年華廈一坪還敢開七十萬的區域 這絕對是不折不扣精華區了這種地方新房一坪要多少? 120? 150?一坪三十萬能買五年屋 有生活機能的三重新店 你不要
作者:
ttmb (耶? )
2017-03-28 11:34:00六十年可以申請古蹟 厚厚歷史感 加價買不到
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 11:34:00就是堅持要花五六十萬買四十年屋 還38坪 至少要花兩千萬
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-03-28 11:34:00我在台北上班連車都沒買，去中南部玩搭高鐵再租車很划算
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 11:35:00到底什麼叫生活機能?請問一坪三十萬沒有生活機能的地方在哪
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-03-28 11:37:00T醫生說的也沒錯，台北住不起就去新北，別說什麼洗去新北如果同樣預算，因為其他原因得住台北不可，那就住好地段的
作者:
hihier 2017-03-28 11:38:00我不想變胖子 家裡一堆吃的 晚上肚子餓都在家用
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-03-28 11:39:00舊房，考慮都更的可能性，公寓比華廈機率稍微高一些有些人都有其非住台北市不可的理由，先不討論這個買公寓的話又考慮老人家的話，那你只能買一樓了，但是一樓
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-03-28 11:41:00會住市中心舊房就是生活可能一週要吃一兩次像樣的食物
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-03-28 11:41:00通常老鼠蟑螂這些....
作者:
hihier 2017-03-28 11:41:00所以才說台北能跌到哪 一堆人貸款20年等著買舊房
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-03-28 11:42:00走路就要能到排隊名店 每週要給特定設機師保持一下髮型
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-03-28 11:43:00晚上肚子餓只是隨意舉例，青埔的生活方式有點像美式那樣
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-03-28 11:43:00每週要去吊兩針美白 還要去上瑜加飛輪 開車王開2小時都沒
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-03-28 11:44:00我有朋友在矽谷上班，每天開車一個小時。
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-03-28 11:44:00機會就不用拿出來比了
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-03-28 11:45:00來回就兩個小時了，但是環境很清幽而且是所謂透天獨棟
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-03-28 11:45:00桃園朋友在那說桃園開了無老鍋還鼎王找我去吃我都不好意思跟他講這過氣好幾年了...
牆壁壁癌 穿鐵皮就解決了 幾十萬的事 一戶出個五萬就處理到好了
作者:
kevinhon (kevin)
2017-03-28 12:12:00我最早住板橋的舊公寓，附近無餐廳，家裡打掃再乾淨，還是常會跑出小強老鼠等，這點不得不支持開車王
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-28 12:15:00
那是因為旁邊有住很久生活習慣不好的鄰居新房不會是因為新房鄰居的住房時間也不長，還沒機會累積垃圾有蟑螂老鼠跟房子無關，是人的問題是說要不要買是三年後的事情，為什麼要現在煩惱？
作者:
drmfs01 (red)
2017-03-28 12:22:00沒車位除非地段在台北市很好 不然很難再賣了
作者:
trueQoo (幸運之神)
2017-03-28 12:23:00有老鼠蟑螂和房子無關...
除非是你家的牆壁裂縫大到蟑螂老鼠能過 再來說是房子的問題吧...排水孔都能加裝蓋子的...
作者:
lecheck (小調皮)
2017-03-28 12:31:00問看看租買合約啊
作者:
J7565J (藍光)
2017-03-28 12:41:00在士林哪?聽說某些地方有海砂屋還輻射屋，要多注意哦
作者:
yanzhen (心肝寶貝)
2017-03-28 13:02:00雖是三年後，但是我的資金是來自賣地或房+貸款，要先賣後買，得趁早規劃處理
作者:
butt1106 (12345678)
2017-03-28 13:54:00買士林官邸啊
作者:
Tosca (hi)
2017-03-28 13:55:00一戶五萬講的那麼簡單 這篇就好 原波是租房 房東是屋主請問屋主幹嘛出這五萬?他自己又不住 租給別人住壁癌修好他能租比較貴嗎?想也知道不行阿 那他幹嘛出五萬?
作者:
YouXD (XD)
2017-03-28 14:19:00當然不會想買啊 40年耶 還能住幾年啊
作者:
yanzhen (心肝寶貝)
2017-03-28 15:33:00其實是比較想知道40年老華廈在市場上接受度高嗎？好賣嗎？
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2017-03-28 17:51:00除非殺到六字頭。您要不要同時看其他屋齡新的物件？
作者:
Aswind (各自遠颺)
2017-03-28 18:59:00不值得 重陽重劃區一堆蓋得美美的新屋 過橋就到士林 生活品質好很多
作者:
geniusw (silence)
2017-03-28 20:01:00只漲不跌 買 就對了
作者:
mzmzz (芋頭)
2017-03-28 22:07:00這種地震就會倒了 不要
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-03-28 22:31:00應該是天母一帶吧
作者: wu7477 2017-03-29 19:34:00
寧願買貴的天母舊屋 也不要選三重新房三重治安差是出名的 這幾周更明顯
作者:
rea1 (跟鄉民認真就輸了....)
2017-03-30 15:23:00每次看到一坪50萬以上,就覺得自己真的是窮人