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2017年3月29日 《富比士地產王》
富比士地產王記者蘇彥菱╱台北報導
外商高力國際今(29)日舉行2017年Q1季報記者會，高力國際董事總經理劉學龍表示，從本
季土地交易金額年增近5成，以及前10大交易中有7筆來自建商，可見今年建商購地買盤回
溫，對後市有信心，加上價格已有明顯修正下，預估台北市最慢在今年第3季有機會觸底
。
根據高力國際統計指出，本季土地交易金額為189億元，相較於去年同期128億元，增加約
61億元，年成長將近5成，其中建商購地的占比約57％，而且本季前10大交易案當中，有7
筆來自建商貢獻，今年第1季建商購地總額高達108億，是去年同期的6.6倍。
觀察本季土地交易金額最高的交易，為潤泰新砸下35億元買下國產實業子公司睿信建設，
位在南港的土地，交易面積約1600坪，每坪成交價將近219萬元，相較於周邊土地行情，
明顯感到修正。
至於土地交易金額最高的縣市則為台北市，金額約67億元，光是潤泰新與國壽2筆購地金
額便將近60億元，占比將近9成。高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，
目前建商對都更期待降低，在價格有明顯修正的情況下，建商逢低布局，台北市精華區土
地仍為首選，能買就盡量買。
反觀本季商用不動產，受限於高額持有稅與房市盤整等因素影響下，整體買氣仍未開展，
交易總額僅59億元，不但比去年同期衰退逾6成外，更創下2012年以來同期最低紀錄。
黃正忠分析，交易停滯，主因為目前市場以自用型買家為主，若價格不到買方期望值，業
主議價幅度又不大的情況下，買賣雙方呈現價格拉鋸，量能自然難出。以太子建設興建的
內湖潭美段大樓為例，該筆交易就是因為打了當初周邊行情的約75折，才促進成交，估計
今年商用市場仍呈現買賣拉鋸，全年維持700億元的交易量。
另外，劉學龍表示，從建商購地買盤回溫，以及接觸到不少外商有意願在台置產等因素下
，台灣的不動產市場並不是沒機會，只是做事要有規劃及方法，各都會區的定位要做出區
隔，都市計畫不是只有區段徵收而已，沒有市場定位及特色，無法吸引國外資金投資。
他認為，今年台灣面臨一個轉型的十字路口，期望政府在政策、稅制上對外資能更友善，
對國內不動產市場才有利，不要只懂得賺島內的「輕鬆財」。
連結：
http://www.fbs168.com/ArticleBilling_cont.aspx?AB=2006&ABTy=0&t=8
其他：目前北市大樓狀況有好一些，但公寓還是相對弱勢，
覺得要預測底部不是件容易的事