: 800萬貸款大概 你的房客大概60年可以賺到 不考慮漲房租(正) 空窗期(負) 利率(負)
: (是的 房客幫你繳房貸 久了就是你的)
: 若不買房當房東 300萬自備款創造的收益成本 4.0% = 12萬/年
: 蝦米 居然差不多 但還可以保持流動性
: 不管是買房收租當房東 或是買房自助 都是非理性決策
: 大家可以用這樣 調整變數(總價 利率 自備率 機會成本) 去試算
: 房價狂漲的時代一定是怎麼買怎麼賺 本金太大了 資產增值的幅度高
: 但房價持平 緩跌 甚至有升息跡象時 不只是考量貸款成本 還必須要考量機會成本
講這麼多 你的機會成本的格局只停留在 現金所創造那幾趴幾趴的收益
事實上 既然你講到機會成本
那你忽略了更多人生中所應該重視的機會成本
無房者這30年可能遇到
1. 房東把房子收回不租了,你需要另外找物件所花的時間成本跟遷移成本
2. 房子永遠不是自己的 所以無法讓家變成自己心中完美的樣貌
每天回家心靈與生理的滿足感比不上有屋者的機會成本
3. 無房者或租屋者每天看到鄰居 鄰居用那種 喔原來是外來租客那種睥睨眼神
或是親朋好友過年期間整天問 怎麼還沒買房 那種心靈與自尊喪失的機會成本
4. 房東不幫忙遷戶籍 小孩連好學區都沒得念的學習機會成本
族繁不及備載 你現在30幾歲 也許沒有家累 肩上沒有負擔
可以瀟灑過人生 租屋絕對遠遠爽過買屋
但你人生下半場怎麼過 高房價也就這十年的時間
也沒有歷史或是任何人 能告訴你未來到底甚麼決定才是正確的
另外 人不是機器人
有錢在身上真的很容易亂搞 你的金錢紀律性能夠維持數十年
讓你保本保到老了之後完全衣食無虞? 現在這種社會享樂主義至上
我看根本80%以上的人做不到吧
更不要說你說什麼穩定年化10%的投資標的了 甚麼時候給你個意外就血本無歸
如果用房價持平或緩跌的基調來說 對絕大多數金錢紀律性很差的一般人來說
買房絕對是持盈保泰最保險又穩定的選擇