主旨：家人想換屋，知道我常常上ptt，要我問一下神明大大意見。
前提摘要：家人最近看民生社區的富錦街前面這段(靠近機場這邊的老公寓)，沒有電梯，屋況還可以，四樓的三樓，室內約四十坪，土地持分約二十坪，近自來水公司。
問題如下：實價登錄目前約八十萬上下，以這樣的價格，買這種古蹟覺得很貴，但仲介說土地持分很大很值得，感覺家人被唬得一愣一愣的，但我爬文爬了一下午，看不到土地持分大是什麼賣點，可以請各位大大幫忙分解盲點嗎？
另外是我想問的：為什麼要住古蹟，除了懷舊，環境好一點點，還有什麼好處？持有成本比較低？

土地持分.....只跟都更有關吧？ 還是我理解錯誤?

持分大沒用 民生社區有限高

來自都更後的價值 都更後分比較多

預算不夠又想有好環境 也只能挑古蹟不是嗎？另外我好像知道你看哪間XD 那間賣很久了

古蹟本來就沒好處 但很多人安慰自己買了裝潢就好

問一下仲介土地一坪市價多少

航空限高90米,根本不是限高的問題啦主要是容積率200% 你都更灌再多也有限至於說持份土地,不都更的話那都是缺點,地越大稅越多

富錦街 賣的是生活環境＞土地持分

持分地幾乎沒用想當年富錦街舊公寓還曾標到100多萬成交

住三土地不是225嗎？

民生社區不是住三,民生社區是特定區,住宅區容積率200%只能說我不會想買,安不安全我不知道

機場拆了就發了不是嗎?

跟機場無關，民生社區是特區那邊喜歡的人很喜歡，但交通超不方便的我是住不習慣啦80萬我寧願買慶城街，巷弄乾淨交通又方便，學區也不錯

剛剛查過,富錦街是限高60公尺左右,特此更正

要喝文青下午茶再搭計程車去富錦街就好也沒多少錢

'松山機場限高解禁和民生社區房價的唯一關係'google一下2012就有人討論過了有都更肉還會留五年給下一手吃嗎

富錦街賣的是環境不是房子 土地持分可以稍微加一點分

和機場限高沒關係，請搜尋「臺北市民生東路新社區特定專用區建築管制要點」

現在大安精華區的公寓也才7X 看不出來80幹嘛買那邊

太貴，不值得

大安區那

每天隨時都有飛機引擎聲聽 人間仙樂矣 80萬便宜啦~

實價登錄上一筆是多久前的，這半年民生社區老公寓價錢變動很大

挑20年後會發展的地段

富錦街前段都更可以賭 後段就別想了

不要賭都更 因為你沒有餘錢餘閒可賭 都更是富豪或家族事業普通百姓 請用一兩代的需求去思考購屋就好