大家好，
本身是一個看房子的超新手，
SWAY的書只看過兩本，房版爬了幾個月，很多東西可以說是人家說什麼我就信什麼...
甚至是板上某些帶風向的文章或是推文，都搞不太清楚說話的人真正的用意是什麼?
但房子還是要慢慢開始看，所以也開始約房看房。
昨天星期日是一整天的看房行程，遇到一個年輕有為的房仲
一開始約看的某間大樓踏進房子之後跟實際想像的有點落差所以就草草結束離開，
結果沒想到過沒多久又接到該房仲的電話說要介紹一間新釋出沒多久的10年大樓
新介紹的這間屋況確實不錯，在三多商圈附近也算便利
與仲介的對談中得到一些資訊，
假設開價898萬
1.房子是他認識的長輩要出售的，住很久了(至少10年，起家厝之類的)價錢需要見
8字頭比較有希望，請我們砍也不要砍太多，結果回家查完實價登錄發現
同地段、同一樓層、同一坪數(連小數點都一樣)，是兩年前有過的交易且
成交價是800萬讓我不禁懷疑這是不是根本他自己買的房子不想賠錢賣出？
2.該房子確實與實價登錄的單價差不多(甚至是高一些)，但想想板上大家都說開價
要再打個7折才好，想說剛看房也沒多久就多問問多聽聽，
就打聽了一下關於實價與底價之間的關連性，
他說南部的房仲在中古屋開價都會比較接近底價，這樣比較實際
不用在那邊砍來砍去，有誠意的價錢大家比較好談?
3.又聽該仲說實價登錄的價錢，只有新建案才會有成交價與登錄價不符合的狀況
(例：買100登錄200提高貸款成數)
中古屋就不會有這種情況，沒有代書會爲了一點小錢去做這種事情。
這是真的嗎?為什麼跟我在板上看到的不相同呢...
4.仲介最新手法是都要給人看LINE對話紀錄的嗎?一直要給我們看與屋主的對話看底價
難道知道底價就不能再談了嗎?
5.最近又一直聽說高雄的房子買氣好了?回溫@@?
有這回事嗎...
其實不是不能花錢讓自己有個房子住，
只是不想當那個冤大頭，
以為買個房子還賺了個朋友，
事實上卻是被人賣了?
請大家幫忙開釋一下，先謝謝了！