※ 引述《leek106 ()》之銘言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : 甚麼開價打七折簡直神經病
: : 這種談價手法,你遇到開價合理的屋主只會激怒對方買不到
: 這點我質疑，出價低會激怒屋主?
: 激怒了然後咧? 順便教育屋主自己要檢討開價太高
: 買到算你賺到，買不到就算了
: 難不成買方應該出價高於實價取悅屋主，什麼邏輯?
: 你說開價七折是XX病
: 大家可以評價看看，是買方出價太低XX病還是出價太高XX病?
: 不說太直接以免被吉.......
: ===========
: 現在中古屋開價普遍高於實價一成～兩成
: 若開價的九成開始談，幾乎都高於實價一成
: 用開價七成開始談，大約是實價登錄九成或八成多，非常合理
: 反正現在市況就是天天都便宜，今天買不到，明天更便宜
之前看台北的房子
開價2500萬左右，如果用實價登錄的行情差了大概7-800萬
就算我拿2500打七折 1750萬也差不多靠近行情左右
但是要我出這種芭樂價我都不好意思，所以就沒出價了
結果隔兩三周房仲說開價降到2000萬..... 也才這兩個月的事情而已
如果用2300下去出成交了真的就是冤大頭了
還有一間2200萬左右 ，一樣，實價登錄大概1600萬左右 (兩年前的資料)
房仲說下斡旋就可以談，最近聽到房仲說 "屋主不想賣了"
之前有人出1900他不賣 (那時開價2450的樣子)現在要開價的都遠低於1900
大概覺得要賠錢(少賺?)所以不打算賣了
很多屋主還是開的比實價登錄高一大截的，這種不用七折去喊
真的是要被當盤子的.....

反正蛋黃區屋主不缺錢,堅持價格,寧擺不降,差1成都不讓

現在有時價登錄，其實行情價不難查，幾折出價真的沒一定另外對於自住鋼需來說，只需要考慮出價是否符合當下行情判斷漲跌那是投資客的事，如果是鋼需，那就是當下有需求啊另外不得不說，非台北自住買房真是幸福的事看到喜歡就算貴了一點點也不過就是十幾萬幾十萬的事如果是自住、又真的是喜歡符合需求的房子，真的還好台北一個判斷錯誤，就是上百萬...這很就很難說啥自住沒差

台北房子也沒特別貴阿。兩千萬左右而已。台中大坪數還不一樣要兩千多萬

仲介都會說,高雄跟台北不一樣QQ沒什麼降價

原來已經從台灣不一樣 退守到高雄不一樣了

實際看高雄，蛋白區，一年前和現在新建案三到四房（同區甚至同建案）就降了一百多萬，有剛需還是建議多看多做功課

每個地區的房仲都會說我們這邊沒降。