※ 引述《newway2003 (小ring)》之銘言：
: 大家好，
: 本身是一個看房子的超新手，
: SWAY的書只看過兩本，房版爬了幾個月，很多東西可以說是人家說什麼我就信什麼...
: 甚至是板上某些帶風向的文章或是推文，都搞不太清楚說話的人真正的用意是什麼?
sway 的書
你把偏激的言詞全部去掉
有些講手法的部分可以看
問題在於他偏激的文太多,然後知名了開始上通告
於是更加偏激(這樣才有市場)
所以,恩.....
至於版上的文
喊多的多半是屋主,或者手上有貨,不管自住或者投資
或者是仲介,不可諱言,房地產看多,仲介畢竟還是比較好做
喊空的絕大多數都是等著進場,喊喊空一方面打擊屋主信心,
一方面消滅潛在敵人
或者是22k根本買不起房,只好上來網路發洩
: 但房子還是要慢慢開始看，所以也開始約房看房。
: 昨天星期日是一整天的看房行程，遇到一個年輕有為的房仲
: 一開始約看的某間大樓踏進房子之後跟實際想像的有點落差所以就草草結束離開，
: 結果沒想到過沒多久又接到該房仲的電話說要介紹一間新釋出沒多久的10年大樓
: 新介紹的這間屋況確實不錯，在三多商圈附近也算便利
: 與仲介的對談中得到一些資訊，
: 假設開價898萬
: 1.房子是他認識的長輩要出售的，住很久了(至少10年，起家厝之類的)價錢需要見
: 8字頭比較有希望，請我們砍也不要砍太多，結果回家查完實價登錄發現
: 同地段、同一樓層、同一坪數(連小數點都一樣)，是兩年前有過的交易且
: 成交價是800萬讓我不禁懷疑這是不是根本他自己買的房子不想賠錢賣出？
這有非常大可能是同一案
不過,話說回來,買房要看的是行情
就算行情 800 萬他能 80 萬買到是他的實力,跟你無關
不然如果是親友移轉, 8 萬賣他
難道你加兩成 10 萬跟他買,這樣合理嗎?
所以你只需要考慮 800 萬,是不是行情?有沒有更好選擇?
你願不願意買?
如果不願意,願意出多少錢,出到那個數字就好
: 2.該房子確實與實價登錄的單價差不多(甚至是高一些)，但想想板上大家都說開價
: 要再打個7折才好，想說剛看房也沒多久就多問問多聽聽，
: 就打聽了一下關於實價與底價之間的關連性，
: 他說南部的房仲在中古屋開價都會比較接近底價，這樣比較實際
: 不用在那邊砍來砍去，有誠意的價錢大家比較好談?
甚麼開價打七折簡直神經病
這種談價手法,你遇到開價合理的屋主只會激怒對方買不到
: 3.又聽該仲說實價登錄的價錢，只有新建案才會有成交價與登錄價不符合的狀況
: (例：買100登錄200提高貸款成數)
: 中古屋就不會有這種情況，沒有代書會爲了一點小錢去做這種事情。
: 這是真的嗎?為什麼跟我在板上看到的不相同呢...
恩,通過代書,沒幾個代書願意冒偽造文書的風險是真的
但是有兩種例外
1:東西送到代書那邊就已經是偽造的了(機會很低)
2:買方自行申報
: 4.仲介最新手法是都要給人看LINE對話紀錄的嗎?一直要給我們看與屋主的對話看底價
: 難道知道底價就不能再談了嗎?
你就出斡旋啊
他不收,就等一周再考慮是否加價
加到你願意出的最高價,還買不到就看別間
: 5.最近又一直聽說高雄的房子買氣好了?回溫@@?
: 有這回事嗎...
: 其實不是不能花錢讓自己有個房子住，
: 只是不想當那個冤大頭，
: 以為買個房子還賺了個朋友，
: 事實上卻是被人賣了?
: 請大家幫忙開釋一下，先謝謝了！
老實說這版目前文章素質
爬文也沒用
一堆垃圾訊息充斥,不是你的錯
能做的,就是勤看房,多多了解行情
自然對該出多少價位心中有底