※ 引述《newway2003 (小ring)》之銘言：
: 大家好，
: 本身是一個看房子的超新手，
: SWAY的書只看過兩本，房版爬了幾個月，很多東西可以說是人家說什麼我就信什麼...
: 甚至是板上某些帶風向的文章或是推文，都搞不太清楚說話的人真正的用意是什麼?
: 但房子還是要慢慢開始看，所以也開始約房看房。
帶風向可以炒房 相對也可以避免讓初心者被養套殺
至於要不要被養套殺 就是個人的選擇了
: 昨天星期日是一整天的看房行程，遇到一個年輕有為的房仲
年輕有為的房仲...這你都看得出來?
你可以問問他以前的學經歷 那麼優秀怎麼跑去當房仲了...
: 一開始約看的某間大樓踏進房子之後跟實際想像的有點落差所以就草草結束離開，
: 結果沒想到過沒多久又接到該房仲的電話說要介紹一間新釋出沒多久的10年大樓
: 新介紹的這間屋況確實不錯，在三多商圈附近也算便利
: 與仲介的對談中得到一些資訊，
: 假設開價898萬
: 1.房子是他認識的長輩要出售的，住很久了(至少10年，起家厝之類的)價錢需要見
: 8字頭比較有希望，請我們砍也不要砍太多，結果回家查完實價登錄發現
: 同地段、同一樓層、同一坪數(連小數點都一樣)，是兩年前有過的交易且
: 成交價是800萬讓我不禁懷疑這是不是根本他自己買的房子不想賠錢賣出？
他是怎麼樣不是重點 重點是你想不想高價買起來 還是想低價入手?
: 2.該房子確實與實價登錄的單價差不多(甚至是高一些)，但想想板上大家都說開價
: 要再打個7折才好，想說剛看房也沒多久就多問問多聽聽，
: 就打聽了一下關於實價與底價之間的關連性，
: 他說南部的房仲在中古屋開價都會比較接近底價，這樣比較實際
: 不用在那邊砍來砍去，有誠意的價錢大家比較好談?
都是話術 看你怎麼聽 只有價錢才是真的
: 3.又聽該仲說實價登錄的價錢，只有新建案才會有成交價與登錄價不符合的狀況
: (例：買100登錄200提高貸款成數)
: 中古屋就不會有這種情況，沒有代書會爲了一點小錢去做這種事情。
: 這是真的嗎?為什麼跟我在板上看到的不相同呢...
不要鑽漏洞很難? 不過大家都是這麼做 你不做就吃虧了 對吧!
: 4.仲介最新手法是都要給人看LINE對話紀錄的嗎?一直要給我們看與屋主的對話看底價
: 難道知道底價就不能再談了嗎?
底價一樣是開高給人砍的 這有很奇怪?
你也可以跟你家人套招 把LINE給仲介看 我家人最大極限就這樣
你負責去談 不然我要你房仲幹嘛?
: 5.最近又一直聽說高雄的房子買氣好了?回溫@@?
: 有這回事嗎...
沒有
: 其實不是不能花錢讓自己有個房子住，
: 只是不想當那個冤大頭，
現在買就是冤大頭啊
: 以為買個房子還賺了個朋友，
: 事實上卻是被人賣了?
你賺了一個賣了你的朋友 還賺了你的錢 這朋友你也交?
: 請大家幫忙開釋一下，先謝謝了！