作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-10 09:45:43※ 引述《newway2003 (小ring)》之銘言：
: 大家好，
: 本身是一個看房子的超新手，
: SWAY的書只看過兩本，房版爬了幾個月，很多東西可以說是人家說什麼我就信什麼...
: 甚至是板上某些帶風向的文章或是推文，都搞不太清楚說話的人真正的用意是什麼?
: 但房子還是要慢慢開始看，所以也開始約房看房。
帶風向可以炒房 相對也可以避免讓初心者被養套殺
至於要不要被養套殺 就是個人的選擇了
: 昨天星期日是一整天的看房行程，遇到一個年輕有為的房仲
年輕有為的房仲...這你都看得出來?
你可以問問他以前的學經歷 那麼優秀怎麼跑去當房仲了...
: 一開始約看的某間大樓踏進房子之後跟實際想像的有點落差所以就草草結束離開，
: 結果沒想到過沒多久又接到該房仲的電話說要介紹一間新釋出沒多久的10年大樓
: 新介紹的這間屋況確實不錯，在三多商圈附近也算便利
: 與仲介的對談中得到一些資訊，
: 假設開價898萬
: 1.房子是他認識的長輩要出售的，住很久了(至少10年，起家厝之類的)價錢需要見
: 8字頭比較有希望，請我們砍也不要砍太多，結果回家查完實價登錄發現
: 同地段、同一樓層、同一坪數(連小數點都一樣)，是兩年前有過的交易且
: 成交價是800萬讓我不禁懷疑這是不是根本他自己買的房子不想賠錢賣出？
他是怎麼樣不是重點 重點是你想不想高價買起來 還是想低價入手?
: 2.該房子確實與實價登錄的單價差不多(甚至是高一些)，但想想板上大家都說開價
: 要再打個7折才好，想說剛看房也沒多久就多問問多聽聽，
: 就打聽了一下關於實價與底價之間的關連性，
: 他說南部的房仲在中古屋開價都會比較接近底價，這樣比較實際
: 不用在那邊砍來砍去，有誠意的價錢大家比較好談?
都是話術 看你怎麼聽 只有價錢才是真的
: 3.又聽該仲說實價登錄的價錢，只有新建案才會有成交價與登錄價不符合的狀況
: (例：買100登錄200提高貸款成數)
: 中古屋就不會有這種情況，沒有代書會爲了一點小錢去做這種事情。
: 這是真的嗎?為什麼跟我在板上看到的不相同呢...
不要鑽漏洞很難? 不過大家都是這麼做 你不做就吃虧了 對吧!
: 4.仲介最新手法是都要給人看LINE對話紀錄的嗎?一直要給我們看與屋主的對話看底價
: 難道知道底價就不能再談了嗎?
底價一樣是開高給人砍的 這有很奇怪?
你也可以跟你家人套招 把LINE給仲介看 我家人最大極限就這樣
你負責去談 不然我要你房仲幹嘛?
: 5.最近又一直聽說高雄的房子買氣好了?回溫@@?
: 有這回事嗎...
沒有
: 其實不是不能花錢讓自己有個房子住，
: 只是不想當那個冤大頭，
現在買就是冤大頭啊
: 以為買個房子還賺了個朋友，
: 事實上卻是被人賣了?
你賺了一個賣了你的朋友 還賺了你的錢 這朋友你也交?
: 請大家幫忙開釋一下，先謝謝了！
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-10 10:07:00有點殘忍~但蠻寫實的!
亂說一通 買氣有無回溫 移轉棟數可看出一切可以去調閱謄本 就知道上次何時移轉 是否是投資客房子
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-10 10:13:00樓上肯定是仲仲大哥對吧!
作者:
green26 (ﰠNN )
2017-04-10 10:15:00高雄最不急 人口移出區 只有悲劇
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-10 10:17:00誰說 只要買房=勝利組?
非房仲 但建議給各行各業尊重看不懂什麼叫若優秀還去當房仲
請不要迴避問題 顧左右而言他 請修文連最基本尊重各行各業都不會
繼續扯開話題?現在買是冤大頭的邏輯是?你也能繼續你的話術 我繼續講實話
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-04-10 10:40:00
說真的 仲介素養須提升 才對得起他收的服務費
我為何要掃房?另外我何時說要掃房 請提出證據你罵到上面一堆買房自助的版友哈
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-04-10 10:44:00
房版的多方 大都是最近剛買的自住客不希望下跌而已但大多被冠上投資客名號 然後群起而攻之
為什麼房仲只挺賣方？買方出低不行，賣了出高就可以？
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-04-10 10:46:00
房版的空方 大多是還買不到理想價格的自住客 不爽而發洩
你說我嘴巴講掃房 那就提出證據你的理解很有問題 話術? 別把反對你的都當仲介
賣的高服務費多 然後被扣服務費 賣多都是空 超不爽 XD
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-04-10 10:51:00
自住沒差是嘴硬吧 如果跌了 發現過去幾年白做是很心疼的
1200多元 地方小仲介會賺比較多 前提這還是不扣服務費
看看這篇文章回文的心態與用字遣詞，就知道一切都是有原因的。
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-04-10 10:53:00
這裡的多空有沒有想過賺最爽是仲介... 每次交易抽5~6%
我不衝量喔 現在低總價是心情好做做 大件卡輕鬆 哈所以我說也要6趴收足 十萬才多1200 成交比賣高重要
只買一間自住很正常 不過在你看都是套套多多另外我哪裡喊多啦?我要掃房的證據在哪 請開釋奇怪了 質疑你就叫多? 好棒棒的邏輯
有需求負擔得起就買了 還在鬼扯什麼冤大頭講的好像眾人皆醉你獨醒
別這樣啦 空空心裡不平衡啦 你有房讓人家酸一下又不會死
我想他說的五唬應該指沒能力又愛抱怨 整天在房版發廢文的 我可沒說誰喔 別對號入座別再轉移話題了 我老爸跟這篇沒關係
人家酸你套套你就笑一下就好 至少你還有得套 是吧XDD
h大 其實我也是空空XD 只不過打算一年內要下手了
就像我都笑買超跑得是笨蛋 稅金貴 沒地方跑 很正常啦
不會套啦 買一間自住就好XD沒辦法 看到這種鳥文章火氣都上來了XD我只是不想變憤世嫉俗的大魯空老爸看我有能力自己買 我也想替他省養老金 滿意了吧空空不一定魯啊 空空也不會都憤世嫉俗只不過這裡魯空太多 搞到烏煙瘴氣XD還好啦 另外當冤大頭感覺如何 哈哈負擔得起再買怎麼會變魯蛇?我會教他沒那個屁股就別吃瀉藥 哈
作者:
stealk (通識天堂N  )
2017-04-10 11:40:00仲仲生氣了喔?
你看看又來了 買一間自住叫掃房 多多 壕他如果領22K我會叫他別買 很簡單啊 去進修提升自己再來別像房版某些魯空成天發廢文原來你認為22K負擔得起2000萬房 受教受教XD
作者:
geniusw (silence)
2017-04-10 11:46:00多軍大將這次火力全開噓文耶
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)
2017-04-10 11:48:00如果不是因為藍色星期一所以上來開火，而是因為周一就精力滿點，花點精力來開火，台灣今年真的要起飛了，多有希望啊
不是房仲啦 剛好這星期下午上班 上午有空噓文取樂XD沒辦法 我只是GG小32 今年升33應該就不用輪了
作者:
geniusw (silence)
2017-04-10 12:02:00斷句要斷好…意圖使人不當憐憫
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-04-10 12:12:00原來台積 32是這個水準
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-04-10 12:16:00我以後就跟別人說GG 32就是上網噓文取樂的水準有些事做了就不要報身份XDDDD
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)
2017-04-10 12:19:00就算是不當聯想，32也是突出於鄉民水準了，哪需要憐憫 XD
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2017-04-10 12:21:00噓你假好心；真投資。
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-04-10 12:21:00誰說台積 32不能噓文取樂? 我幫你幹醮他!!
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-04-10 12:24:00你就盡量噓吧 噓越多我聊天跟別人介紹GG32才不會心虛啊
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)
2017-04-10 12:25:00養雞場救台灣，沒有養雞場，電子業老闆只會更慣，大家別這樣
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-04-10 12:25:00可能是年輕人吧 進了GG就是不一樣了我很可以理解畢竟台灣之光就是不一樣 給點尊重是應該的
好 趁上班再噓 這種要求我這輩子還沒見過不過被噓的不是你 這樣算不算死道友不死貧道XDD
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-04-10 12:28:00你看ptt太少了吧 討噓文一堆 新來的?
應該說每天看鳥文章看到爆發了XD就跟看張金烏鬼扯一樣你買了不也被套 還是冤大頭 你沒發現罵到自己?說原原PO現在買是冤大頭 自己又買一間自住很開心這論調讓我想到張金烏 哈
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-04-10 12:40:00被套太殘忍了,祝他早點升35吧或是到外面找到好一點的offfer不然32的pay被套不爽應該啦*offer
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-10 12:45:00多多都不在版上喊井噴都是空空在喊
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-10 12:47:00井噴要空空的七折發生後多多就真的回來喊井噴了
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-10 12:51:00幫補血~~大家都好激動哦! 為什麼呢?
有人一下子爆發 一下子開心 不曉得是不是什麼徵兆??
作者:
peter8 (小ｐ)
2017-04-10 13:12:00引來一堆套套來酸酸,辛苦了!!!
作者:
HolyMilk (腦部傷害不可逆。)
2017-04-10 15:03:00看推文感覺有人套很大
作者:
NewCK 2017-04-10 22:40:00買不起那麼悲憤??