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abyen (^0^ 安安)
2017-04-10 17:52:27請教一下 小弟最近在看中正區 中山區 大安區 信義區預售屋
看到有的管理費一坪收到135 是不是很誇張
加公設大概25坪一個月就要繳3000多 想問一下現在一般新屋大樓管理費都多少
爬文看不是80就很誇張了 竟然收到135
請問有辦法在合約中改為住戶開會討論管理費而非建商直接決定多少嗎
一個月3000多 感覺很痛 大家買房會考慮這點嗎
本來就是住戶決定啊 但是付太少是影響自己的生活品質現在會是這個收費就是別的住戶覺得可以接受繳多少還不是用在自己身上
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a001ou (肉蟲)
2017-04-10 17:58:00很難想像這種有25坪小物件的社區管理費能收到每坪135
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fortinet (fortinet)
2017-04-10 17:58:00通常看戶數決定,我有看過天母某15年新古大廈,10坪的格局
作者:
fortinet (fortinet)
2017-04-10 17:59:00一個月要4500,30坪格局破萬.但該社區維護好所以租金高
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Tosca (hi)
2017-04-10 18:00:00一個月三千多會嫌痛的 沒有住台北市的資格
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a001ou (肉蟲)
2017-04-10 18:00:0015年大樓當初建商應有提供一大筆基金,收到這麼高很有問題
作者:
Tosca (hi)
2017-04-10 18:01:00而且你又再看預售屋 表示這是新制房屋稅 以後也很高
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-04-10 18:01:00他才含公設25坪房收到3千耶
作者:
Tosca (hi)
2017-04-10 18:02:00你這25坪 房屋稅很有可能一年會到兩萬 相當於一個月兩千你每個月三千管理費就再嫌痛 房屋稅地價稅你會更痛預售屋了話房屋稅他一定會裝死 建議你要自己試算
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-04-10 18:10:00
新屋很正常啊 戶數少可能更高
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l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-10 18:12:00小坪數酒店式管理
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abyssa1 (abyssa1)
2017-04-10 18:15:00小坪數高一些正常
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sycjohn (黑肥肥)
2017-04-10 18:30:00很多都收到150了，居然這樣的價格還在嫌
台北晶麒管理費也才100/坪耶 很多收到150的可以提供點案例來研究研究嗎? 200的更好
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visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-04-10 18:55:00要壓低就是要住戶多又雜的社區比較容易多人共享警衛跟少人共享警衛本來成本就差很多如果還有秘書、救生員的話，那更是貴到爆
其實不太瞭解住戶數跟管理費高低的關係耶 管理費不都依坪數算的? 住戶多寡不太影響總樓層面積阿
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-04-10 19:11:00
簡單說20戶請一個警衛 跟60戶請兩個警衛的差別像下新莊伊吉棒1154戶 可以請多少警衛打掃等
管理費不一定按坪數算,有些山莊是按戶收一樣如果只買山莊的建地還沒蓋,管理費半價這樣
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a001ou (肉蟲)
2017-04-10 20:06:00山莊跟集合式住宅不太能放在一起談吧
有電梯與沒電梯也差很多,有些沒電梯但有管理的公寓社區每戶收幾百元就夠了
通常是沒啥公設的是直接同價聽過最便宜的是管委會還發錢停車場直接委外經營，要的自費。不用的連管理費都免了還可拿錢
那種通常是國宅,停車場全部是公設,沒有分管其實日本的社區都是這樣,沒有什麼私人車位這種事
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elvire (...)
2017-04-10 21:23:00原來買得起台北市大樓的人會在意幾千塊管理費
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moocow (void)
2017-04-10 21:38:00台北晶麒要100喔?不是人多管理費比較低嗎?_?
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mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-04-10 21:39:00想要什麼樣的服務就只能出多少錢每戶分...
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gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2017-04-10 21:54:00飯店式管理的話，管理費本來就不低……
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planta (小盆栽)
2017-04-10 22:48:00戶數少單純，但目前人工貴，又一例一休上路，將使物業保全成本及行情往上提，未來只升不降。
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Avandia (梵帝雅膜衣碇)
2017-04-11 11:27:00一個月3000就在哀哀叫 還想買台北市大樓...
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Barolo (Barolo)
2017-04-11 19:44:00潤泰萬囍 有泳池有劇院 每坪管理費也才92元 所以管理費每坪單價高的主要還是在建案整體坪數過小才會發生