[請益] 實價跟銀行鑑價差太多該怎麼出價?

作者: glot (吃蘋果的日子)   2017-04-10 15:37:57
想請問一個問題
第一次買房不太了解,我們夫妻最近看到一間房子很喜歡
看了實價大概是63萬/坪,去找3間銀行鑑價,都是在52~54萬/坪之間
想請問一下如果要出價,是要參考實價還是要參考銀行鑑價呢?
補充一下:去年成交1間66萬/坪,前年是63萬/坪,請銀行估就是估同一棟的
作者: jinso7410 (Aso)   2017-04-10 15:39:00
銀行鍵價會影響你貸款的額度
作者: stupigII (有遺憾,也不要有後悔)   2017-04-10 15:39:00
我都參考銀行鑑價..畢竟日後銀行對你房子的估價就是以那個為準..差太多的話..就會等等了
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2017-04-10 15:40:00
實價是多久前的?同一案子?
作者: Tosca (hi)   2017-04-10 15:41:00
難怪台北市平均才貸六成....
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾)   2017-04-10 15:42:00
用鑑價結果去出啊 三間鑑價低一定有原因的
作者: l79cm (歐亞美跌 義股優)   2017-04-10 15:43:00
台北市能貸的成數不是比較高嗎
作者: Hermess (取之有道)   2017-04-10 15:44:00
臺北市平均貸六成是指臺北市購屋需貸8成的人不多啦。不然跟其他縣市相比。銀行比較喜歡承做雙北的貸款案件。
作者: castalchen (castal)   2017-04-10 15:46:00
實價登錄要自己查 不要只用仲介給的資訊
作者: glot (吃蘋果的日子)   2017-04-10 15:46:00
實價登錄我是查內政部的,所以才覺得怎麼差這麼多@@"
作者: castalchen (castal)   2017-04-10 15:47:00
鑑價比實價低一點也有可能是銀行預測還在空頭要保留一些空間避免虧損
作者: opopkc (焗烤布丁)   2017-04-10 15:47:00
當然參考銀行鑑價,會低估不是沒原因的,自己去找,可能是地段過差,或是屋齡過高,也可能是你本身的還款能力不佳
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-04-10 15:48:00
以銀行鑒定價格當出價最高價
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾)   2017-04-10 15:48:00
我還是建議去問一下該社區有沒狀況XD
作者: opopkc (焗烤布丁)   2017-04-10 15:48:00
目前空頭所以銀行也會估的比較保守
作者: castalchen (castal)   2017-04-10 15:50:00
鑑價跟買方的狀況無關 買方狀況影響的是貸款成數鑑價就是針對房子本身的價值評估
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-04-10 15:50:00
搞不好是樓層加景觀問題
作者: castalchen (castal)   2017-04-10 15:51:00
鑑價高 如果買方狀況不佳 也可能貸不到
作者: opopkc (焗烤布丁)   2017-04-10 15:52:00
看錯了,感謝指正,的確是影響貸款成數
作者: Hermess (取之有道)   2017-04-10 15:52:00
跟屋況也有關係。有些銀行會依據屋況酌量增減鑑價金額
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-04-10 15:52:00
因為銀行鑒定價格接近的話。一定是房子本身有什麼因素導致差距或是銀行政策
作者: Tosca (hi)   2017-04-10 15:54:00
市況差銀行鑑價就會偏低 不用以為鑑價有多專業實價登錄價格就在那邊 銀行還硬是故意要鑑價更低這還有啥好說的 就是打定主意貸款成數要壓低 降低風險
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-04-10 15:59:00
就是銀行政策囉 T大
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾)   2017-04-10 16:00:00
以前當房仲 還會接到某些銀行來鑑價沒記錯也有幾間銀行有自己的資料庫做鑑價我還是覺得多問問好啊畢竟自己住的 還是多問一下好
作者: vaughn (草哥哥)   2017-04-10 16:03:00
銀行鑑價開始保守,高檔套牢的要轉貸就不容易了,因為轉貸變成要貼錢,接下來有趣了
作者: prosta (小P沒有大大)   2017-04-10 16:17:00
也許建案附近的銀行會比較瞭解
作者: glot (吃蘋果的日子)   2017-04-10 16:28:00
我是找建案旁邊的銀行哦,銀行聽到實價也很驚訝呀…
作者: Tosca (hi)   2017-04-10 16:36:00
驚訝個鳥啦 實價登錄就在那邊還有啥好驚訝 演太假了吧講白了就是貸款成數能壓多低就多低 從鑑價偏低下手最快
作者: HarryHTC (Harry)   2017-04-10 16:38:00
銀行要貸你錢的~你不信他卻要信想賺你錢的?
作者: cloud7515 (殿)   2017-04-10 16:42:00
鑑價低有兩種原因 1是你還款能力低 鑑價就低一些不給你多貸 2是銀行單純認為擔保品 也就是房子沒那個價格
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-04-10 16:49:00
銀行鑑價不是酒囊飯袋,有打電話去問過了鑑出低於行情價都會有他的原因,你也可以撥通電話去問
作者: castalchen (castal)   2017-04-10 16:52:00
銀行鑑價低問到原因也不能改變什麼 就像情人要分手 理由是假的 要分手才是真的@@
作者: cyora (小鳴)   2017-04-10 16:53:00
小弟倒是覺得銀行大抵也會看實登啦,只是內控+評估結果認為
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-04-10 16:53:00
會啦,電話打完後會有一語驚醒夢中人的感覺打通電話去問,你也不惠少塊肉
作者: cyora (小鳴)   2017-04-10 16:54:00
「實際價值」就是沒這麼高,價格本來就可能高於價值,正常
作者: sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)   2017-04-10 16:56:00
說不定真的是看屋沒發現的盲點,問銀行問出來多個見識也好畢竟是"三間"銀行都有很一致性的鑑價結果。
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-04-10 17:02:00
真的,三間都鑑一樣低,不是開玩笑的
作者: castalchen (castal)   2017-04-10 17:02:00
好啦 我是開玩笑的真的可以去問
作者: macroshit (大便)   2017-04-10 17:03:00
...............
作者: castalchen (castal)   2017-04-10 17:03:00
我的房子最近也有鑑價 就沒有這樣
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-04-10 17:03:00
castal大眼光精準,只有鑑價越來越高,不能類比
作者: castalchen (castal)   2017-04-10 17:05:00
我最近出七折買不到
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-04-10 17:05:00
原來出我家7折,讓我腦溢血的就是你!好了,不要在人家樓裡湖惱了!
作者: AGODC (我會游仰式了^^)   2017-04-10 17:07:00
你不知道實價登錄的成交價可以作假嗎?
作者: ghjkl5566 (56不能王)   2017-04-10 17:08:00
不懂為何要腦溢血? 鳥價就不賣 雙方根本不會對到面跟一個完全沒對到面的陌生人生氣要幹麼?
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-04-10 17:09:00
56大開玩笑的,就是告訴仲介打槍而已
作者: glot (吃蘋果的日子)   2017-04-10 17:11:00
謝謝大家,我就參考銀行的出價,房仲一直叫我們出60萬以上…
作者: castalchen (castal)   2017-04-10 17:16:00
其實就照銀行鑑價出很合理 買不到也不見得是損失
作者: edl1018 (James Luan)   2017-04-10 17:17:00
M
作者: sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)   2017-04-10 17:24:00
glot大是找銀行業務鑑價,還是銀行線上鑑價的結果?
作者: glot (吃蘋果的日子)   2017-04-10 17:26:00
2家找銀行業務鑑價,1家看線上的,但真的沒差多少耶
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-04-10 18:32:00
找銀行鑑價是聰明做法
作者: stock123 (現在買屋必out)   2017-04-10 18:34:00
銀行鑑價會比較保守,如果你資金不充裕貸款成數超過6成你要採信銀行的估價以免你高買,卻無法貸到你要的金額這時候,貸款不足額的部分,就要補足
作者: amiah (向前向後)   2017-04-10 18:54:00
不要執著實價登錄,眼睛業障重,裝潢,賓士 ,ab約,假交易聽說最近某斷過頭別傻了建案,某期交屋送xx家電最新的瑕疵退款,總之地球很危險的…
作者: stocktonty (前田憂佳)   2017-04-10 19:15:00
一個會盡量低一個會盡量高 當然會差很多XD
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-04-10 19:27:00
送家電還好吧,代銷總價先送10%裝潢金然後再給你砍價的都聽過了
作者: Eslin (葉兒飄飄)   2017-04-10 20:00:00
實價登錄是會被墊高的,你搜版上就有前例銀行鑑價才是房子真正的價值個人狀況影響的是你的貸款成數,跟鑑價沒有關係而且啊!如果你要貸款,銀行是照他的鑑價貸款給你,多出來的你要自己補完
作者: amiah (向前向後)   2017-04-10 20:41:00
銀行不是呆子,多問問鑑價的朋友
作者: KYOLONG ( 給人一次機會)   2017-04-10 21:58:00
笑話 銀行懂行情還需要打電話問仲介公司嗎?接過好幾次電話了都是銀行打來問行情的 你還信鑑價?樓上只說對一件事 銀行通常願意貸款他覺得鑑價的錢給你至於鑑價等於那邊的行情 真是不懂的人才說的外行話
作者: FT6034 (耐心等待)   2017-04-10 22:18:00
所以銀行鑑價都是依照仲介行情??
作者: QQeevv (qq)   2017-04-10 22:20:00
仲介只會賣高於行情
作者: HolyMilk (腦部傷害不可逆。)   2017-04-10 22:35:00
接過銀行詢價電話代表銀行有參考仲介公司意見,不代表銀行不懂行情吧?@@這邏輯....
作者: KYOLONG ( 給人一次機會)   2017-04-10 22:37:00
@@懂行情幹嘛問 這邏輯很怪嗎就是不懂才要問!有很奇怪嗎Q大 你意思是你家要賣希望仲介幫你賣低於行情囉 真佛心XD
作者: a001ou (肉蟲)   2017-04-10 22:38:00
問仲介只是給你面子,讓你以為有事做而已,反正一通電話而以,不用把自己想的多了不起,沒你的資料他們一樣能鑑價
作者: newstyle (人生不要有遺憾)   2017-04-10 22:43:00
不是通常會跟實價接近嗎?!
作者: weising (weising)   2017-04-10 22:45:00
任何的估價or附近的實價行情,都只是讓你參考比較的,沒有一定的答案,有太多的因素會讓價格出現波動,也許他的裝潢很精緻,管線也都更新過,入住後不用花裝潢費,又或者屋況差到爆,要在規劃修繕,甚至兇宅等等的原因,所以還是建議你多看幾間房子,實際看過現場,了解各種小小大大問題,這樣你對價格會更有概念,也會更了解你所需要的
作者: notfound0407   2017-04-10 22:49:00
就是八折再八折
作者: heroandeve (平靜.勇氣.智慧)   2017-04-10 22:57:00
銀行最會借錢出去了,最好不會鑑價@@
作者: newstyle (人生不要有遺憾)   2017-04-10 23:00:00
貸款是銀行行員的業績,會求你貸款阿~~
作者: gust0985 (還在努力到人生下一階段)   2017-04-10 23:11:00
銀行本來就會估的比較保守,是可以參考看看,可以避免當凱子……
作者: realqq   2017-04-11 08:44:00
銀行現在手上錢多~還會怕你貸~不就是房子沒那個價值嗎?
作者: macroshit (大便)   2017-04-11 08:50:00
仲介喔..哈哈
作者: leeccc (英小)   2017-04-12 16:40:00
我在銀行上班 問仲介只是參考附近行情而已 仲介回很高一樣可以估低 就真的只是參考...另外我姊去年買房,價格比銀行鑑價還低,所以你說呢
作者: duck0709 (中壢權志龍)   2017-04-13 20:53:00
我本身就是銀行的鑑價,價格基本上都有底了,內部資料庫是很龐大的,打電話去跟仲介訪價的原因可能是為了多檢附一則比較標的佐證或是比較標的期日內難尋的時候,仲介百分之九十都會高報,只是參考用而已

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