請問板友
我買了新成屋
但驗屋發現有窗角漏水問題所以請貸款銀行延後撥款
要求驗屋通過再撥款 (下周就要複驗屋)
建商表示因為他們已經辦完過戶 希望明天先撥款
他們會維修也會保固未來一年 一般成屋都是現況交屋他們的要求很正常
但我們很擔心還是希望驗屋通過
想了解一般人的做法是?
謝謝

順序搞錯了 驗屋未過不該讓建商辦過戶

怎麼會過戶?

預售屋建商很多都是先集體辦過戶對保，後面才開始驗屋。一來作業簡單二來代書作業省時間。

建議還是先不要撥款 拿到錢就開始不聽話了

新成屋就有得討論了

都已經過戶了很難不撥款 所以我才說順序搞錯了....

我才付了訂金就覺得態度變很差

你剩下唯一能做的只有押尾款 但貸款沒辦法不給建商因為房子已經過戶了 房子已經是你的 你可能還搞不清楚狀況好像一兩年前板上也討論過驗屋的問題過戶後再驗屋 其實就沒有大家以為的重要 因為房子都過戶了你在怎麼不滿意 房子就已經是你的了阿XD這也是建商只會在那邊講它們會保固會處理好 反正都是客氣他們沒講出口的是 房子已經過戶了 房子已經是你的了!你在怎麼不滿意 房子就是你的了 不然你是想怎麼樣XD

現在銀行這麼怕被投訴 借款人說還不能撥款 大部份銀行還是不會撥吧 應該會再請建商跟你協調吧 除非你都簽了撥款委託書 那就gg

建商來硬的話買方非撥款不可 因為漏水不構成不可交屋理由法院認定漏水是可修復的 所以買方只能交屋 然後賣方去修復

可以不撥款但能不過戶嗎? 這不都是建商在掌控進度???過戶後就要被建商催撥款並且祭出條約說有罰款但是銀行還是會詢問過貸款的人 才會撥款

整批代書送件，為了一戶而延遲辦理的可能性很低流程就是先過戶，辦理驗屋，然後撥款驗屋有意見，雙方就是簽維修保固同意書除非，房屋有重大瑕疵，不同意撥款一般來說，這種後續保固合約就是當面橋買方想住，賣方想拿錢，溝通就解決了

買商品還沒檢查就算你的，萬一商品有問題算誰的?沒驗收不撥款至少押筆保固保證金

沒看到漏水的狀況 無法判別是否可以壓住撥款如果真的嚴重，就壓部分尾款最好是雙方白紙黑字，協議