Re: [請益] 目前房市上漲的理由有哪些

作者: WESTONE (oreztsae。裏)   2017-04-13 22:58:02
大家好,小志工又來了。
買房賣房是很慎重的事,就不開玩笑的講。
分享一點淺見。
房產資訊亂糟糟,
我回歸買賣心理簡單說明。
直接下關鍵字
#買賣心理訂價
1買賣心理訂價
賣房心理:
請問看倌們賣過房嗎?
賣過房就知道這是一種煎熬。
首先自售
要嘛賣不出去就空著半年,
要嘛房仲天天來問你。
忙這麼久沒有功勞也有苦勞。
你會賣低價嗎?
更別提投資客賣房,
人家就像開公司要賺錢的。
買房心理:
學過經濟學就知道消費者在意兩點爽度和替代性
1替代性:有聽過房仲說過每棟房子都獨一無二嗎?
替代性低的情況下,自然買的價格不會便宜。
雖然現在有實價登錄,也只是參考平均值。
2爽度:你就是喜歡這棟房子,心態就是保值。
你都認為買房保值,還有越保值越便宜的嗎?
至於扯到大環境經濟好或不好資訊,
現在實價登錄官方認証後,加上資訊透明。
消費者都很精明,都嘛知道這只是動搖心中目標價話術。
大家都是出來工作混口飯吃,
介紹給有需求的人就是客戶,介紹給沒需求就是詐騙集團。
介紹的房仲是詐騙集團,
還是慈善家,聽聽就知道。
至於買不起房的社會問題,
作過房仲的我,認為目前無解。
先租代買渡日,不要勉強。
房仲也一大堆苦哈哈的。
至少我秉持心存正念,
發出怎樣磁場就會吸引怎樣的客戶。
我走來始終如一,小志工下台一鞠躬。XD
作者: birdyman (豬頭笨鳥人)   2017-04-14 00:19:00
======股票誰想賠錢賣?所以股票永遠上漲?=========這篇可以M起來 房仲話術101招 新人房仲必學====
作者: william99 (無言)   2017-04-14 00:31:00
賣房何必煎熬?沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格!
作者: Hall (找回做研究的快樂)   2017-04-14 01:09:00
不用賣低價啊 只要賣賣得出去的價格 無印良品為什麼要調整價格 去倉庫走一走 比一下存貨周轉率 就知道訂價合理性了
作者: AGODC (我會游仰式了^^)   2017-04-14 02:22:00
這是反串?
作者: appyees (哭泣)   2017-04-14 02:30:00
我以為只要小賺或不賠就可以了~?
作者: forfunu (人生就是要)   2017-04-14 04:10:00
講的落落長我還是看不懂你想表達什麼
作者: WESTONE (oreztsae。裏)   2017-04-14 07:40:00
遊戲規則造就房價上漲的原因,如果改用拍賣和引入加拿大房仲制度,才有改革的機制H大賠錢的生意沒人作呀B大流動性問題加上金額大持有不賣的心理更會堅信
作者: HarryHTC (Harry)   2017-04-14 09:16:00
又一個沒人會賠錢賣房的多多了?
作者: birdyman (豬頭笨鳥人)   2017-04-14 09:24:00
===沒人想賠錢 所以菜價不會跌 腦袋真的很重要===
作者: bojan0701 (1111)   2017-04-14 10:01:00
不管是屋主還是投資客,都希望不要賠錢,都希望買的便宜賣的貴,但重點是這些人也會參考未來趨勢(供需,經濟,區域發展...),若是看跌或是利息因素,早賣出就是賺,或是有更好的投資標的,換現金轉移投資會賺的更多。
作者: mozzan (mozzan)   2017-04-14 10:12:00
現在賣賠10%,一年後賣賠20%,如果屋主有這種想法就會賣了
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2017-04-14 10:31:00
開釋一下斷頭客的故事給我們學習學習
作者: Hall (找回做研究的快樂)   2017-04-14 11:15:00
很多人跌價也不會賠 只是小賺 只要房屋沒漲價空間 越早賣年化投資報酬率越高
作者: william99 (無言)   2017-04-14 11:16:00
投資有賺有賠才合理,怕賠就別買!
作者: Hall (找回做研究的快樂)   2017-04-14 11:20:00
房價撑在那裡比一堆公司現金殖利率還差 除非真的是自住 否則理性投資人套個一年就該設定停利或停損了
作者: WESTONE (oreztsae。裏)   2017-04-14 12:10:00
謝h大指教,我跑過的台中商圈是二線區域,透天產品物件均價大約台北一間廁所。或許商圈差異有不同見解
作者: kkleon0623 (大PP)   2017-04-14 15:07:00
文中帶給啟示大家: 買房必賺不賠,快衝
作者: WESTONE (oreztsae。裏)   2017-04-14 16:07:00
k大不要害我,我只說說台中二線在地體驗,在台北行不通。買房還是要量力而為。

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com