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富比士地產王記者蘇彥菱／台北報導
在讓利潮持續發酵下，買方陸續進場，反映在今年第1季各都的買賣移轉量上，也逐漸回
到2015年相對穩定的水準，不少業者都預期，房市已距底部不遠。台灣房屋集團副總裁周
鶴鳴在今(13)日舉行的年度記者會上表示，現在除了自住剛性需求，連置產族也開始逢低
、擇優進場，從目前的趨勢來看，研判房價已「7、8成穩定」了。
周鶴鳴指出，2017年是個房市「面面俱到」的一年，無論是基本面、技術面與消息面「均
有到位」，包括整體景氣逐漸回溫、市場觀望氣氛逐漸轉淡，自住買盤對市場的信心也回
溫，從實際銷售情況觀察，今年以來，確實進場購屋的人多了，置產族也逢低、擇優進場
，在利空鈍化，以及「自住先行、置產隨行」下，預估今年市場將呈現「盤價蘊量」格局
。
周鶴鳴分析，從基本面來看，房市長遠的榮枯，主要還是受到經濟與景氣基本面的影響最
大，目前正逢階段性的價格修正期，對高資產的置產族而言，確實是逢低選則優質房地產
的好時機，今年以來，大型物件、豪宅等市場，確實有逐漸解凍的現象。
其次從市場價量變化的技術面觀察，近期房市正處於「盤價蘊量」階段，價格持續修正，
但跌幅已逐漸收斂，自住或對房地產有信心的買盤陸續進場，沒信心的賣方也陸續退出，
此時的市場便開始進入「築底價穩」的新平衡階段。
周鶴鳴認為，以台灣不動產高達8成的自有率的情況下，民眾對不動產還是偏多看待，但
以目前的房價水準，要等到價量穩定後，等待下一次的景氣擴張期，房價才會有較明顯的
漲勢，而以目前的態勢來觀察，價格至此「已穩定了7~8成左右」。
至於消息面，與去年相比，今年的利空消息逐漸鈍化，利多消息則是陸續浮上檯面。包括
重大建設完工、建商重新進場購地，以及陸續有大型物件成交等，都顯示市場雖然仍「跌
跌撞撞」，但市場仍會在絕望中慢慢恢復。
例如長期置產型的買盤出現，使得最近一些封閉式商圈的中小型店面，就很受青睞，因為
這些店面位在成熟商圈內，人流雖不比開放式的大型觀光商圈，但至少相對穩定，是個不
但可以持續創造現金流的商品，租金投報率也比一線店面來得高，已有投資人趁現在市場
仍處於下行階段時，逢低買進。
連結：
http://www.fbs168.com/ArticleBilling_cont.aspx?AB=2035&ABTy=0&t=8
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