建商底價大揭密…「便宜貨」的真相太恐怖
#多空#政策#殺價#田大權
2017/04/14 04:42
好房News林美欣／整理報導
房價下修，房市持續盤整中，就怕買到今天的低點，變成明天的高點，房市專家田大權教
大家算出代銷的底價，以免「亂殺價」或「殺錯價」兩敗俱傷。
殺到破盤價固然好，但也要小心「便宜沒好貨」，了解建案背景很重要 (好房資料中心)
看到中意的房子不想錯過，但也不想被當作盤子。田大權在TVBS《國民大會》節目中教觀
眾如何算出建商底價。田大權表示預售屋門檻相對低，即使現在房市不佳，還是有消費者
願意購買。一般代銷的接案行規，大約底價乘以1.25~1.3就是開價。
舉例來說，代銷業者底價60萬元，開價約在75~78萬間。如果消費者以7折砍價，變55萬，
就破了代銷底價，「短期內」恐怕不會賣給你。不過，到了銷售的「中後段」，為了整體
的銷售數字，「截長補短」下，有可能買到破底價格。
不過，田大權也提醒消費者，不要一昧的只執著於價格，他在節目中打趣地說，近來房地
產又重新流行一句話，「不要隨便殺價，一不小心就買到了」，他認為，買房只是一個數
字而已「爐渣屋8萬賣你，要不要」？重要的是買到好的房子。
最恐怖的是，買到腰斬的出清價，但可能「買到的就只有你一個」、「管委會主委是你，
你就是管委會」，因為之前建商延遲交屋，該退的退，打官司的打官司，「越賣越沒有行
情」，田大權強調，瞭解背景很重要，價格歸價格「不要隨便亂喊」，否則不小心買到這
種先天體質欠佳的產品「它本來就不是好東西」，買到只是撿到便宜貨而已，並沒有佔到
便宜，不要陷入價格的迷思。
田大權上國民大會談房市(翻攝Youtube)
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有朋友告訴我，
千萬不要買二種房子:
A.2014後才規劃及興建的房子，理由是打房後，建商百分百偷工減料，不用懷疑，因為他
們知道你要殺價;寧可找3-7年內新古屋，至少問題、缺失已經被處理好。
B.剛剛開始銷售的建案，理由是如果不想買貴，千萬別在一個案子剛剛開始就下訂，建商
通常都會把爛戶別及車位先出售，方便後續好出售，另外同一社區餘屋會降價，但是戶別
就看機運。