本金100萬 → a
貸款400萬
初步抓年息1.7%，假設30年不變 ※註1
30年應繳本利為5,368,320 → b
每月18,000入帳，30年總收入為6,480,000 → c
也就是30年後 您的資產會變成 a-b+c = 111,680 + (一間30+n年的不動產 → d)
※註3
所以，年投報率為 ((111,680 + d)/30 )/a*100% ※註4
※註1&2 → 如果升息跟空租，就是這個方案的風險
反之再降息，就是你的利潤成長
※註3 → d的價值是以30年後的鑑價為依據
由於是30+n年，直接估30年後的地價*土地坪數，房價殘值估0
※註4 → 先用單利算，比較沒那麼複雜
理論上獲利最少5%，但屋齡30+n年的房屋，除了等建商來收也沒什麼好談的
完全就是拼一個地段土地漲幅的獲利方式
出租只是為了打平貸款+本金
再來就是升息跟空租，個人初估足以把這個方案的投報率削弱到3%以下
然後就是其他跟稅賦有關的問題，你沒寫我就沒算進來，請自行扣除