房價負擔史上最重　2條件都缺「回春很遠」
國房價所得比在2016年第3季創新高，到達9.35倍，也就是民眾不吃不喝要9.35年才可以
買下一棟房子，顯示民眾購屋負擔也越來越重，有學者甚至認為，房價高、所得低的現象
短期難以改善，房市離回春真的很遠。
政治大學地政系特聘教授張金鶚在《經濟日報》指出，民眾所得仍低是結構問題，因此負
擔不起不合理房價的現象短期難以解決。張認為，雖然房市進入盤整期，可是在民眾「有
意願、沒能力」買房的情況下，房市不可能真正回溫。
另外，張金鶚在《蘋果日報》指出，政府要苦民所苦，不要以為推都更、社會住宅就能解
決問題。
內政部營建署最新公布2016年第3季房價負擔能力調查，全台房價所得比首度突破9倍，
2016年第3季全國房價所得比為9.35倍，貸款負擔率則為38.4%，都是史上新高點。房價負
擔能力包含房價所得比與貸款負擔率。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑接受《經濟日報》採訪時表示，房價所得比要向下修
正，所得提高、房價下跌兩要件缺一不可。
謝志傑認為，目前民眾所得沒有明顯增加，加上2016年第3季的交易物件多是大坪數、屋
齡新的住宅產品，讓住宅中位數總價拉高，才會拉高房價所得比。
http://n.yam.com/housefun/fn/20170419/20170419159075.html
簡單講就是現在剛性需求買不起~
還再騙說房價落底的可以省省力氣了~

一例一休後這比例會再升等2017資料

月領6.7萬的退休軍公教 被砍到剩4萬 還付的出房貸嗎?

年改以後 會有拋售潮嗎

循環階段總是自古不變 現在又沒看到最後階段... 落底?

年改受害者？台大退休教授憂繳不起10萬房貸https://goo.gl/22a3eY

10萬喔！？買的房子一定要很高檔

症腐使出均貧卡！！

以前領的薪水都不知道哪去 領退休金炒房均貧?? 想太多 那些人富到流油了好嗎？

應該不至於繳不起，反正也都有在收租金，賣掉說不定還有賺

年金改革就只是少買一間，手上還是有好幾間房子啊

放心 台北不會跌

柯P的研考會主委，之前爆出住每月600元宿舍，可是卻有南崁投資的一間100多坪房，市價近5000萬，我就深深領悟這些公

那不是他投資，那是他自宅

務人員很多都在炒房，而且都是超過能力的在投資

當官的宿舍，一般不會住太久

那時新聞說那桃園豪宅沒有向監察院登記，除了這間，還有一

他南崁那戶，應該是十年前買的

你說的應該是三峽新買的，好像是7年前起漲點買的南崁那戶當初應該是1字頭買的，因為很久了

我印象最深的是他申報的房貸快2000萬，他薪水能負荷？

他這種兩戶都是低檔買的，前一戶應該很輕鬆就繳完他們夫妻都是商院full professor

房貸2000萬是他爆出住官舍自己說的，不過我沒有太了解深入

一個人一年200不難，應該繳的起

繳不起的應該反而是收入更少卻愛炒房的套套

炒房用詞可能過激，修正，有參與投資房地產

如果今年年改立法，明年五月實施，有些拿退休金炒房的軍公教，應該會多殺多賣房以減輕壓力

三年前高點買來投資的，有很大部分想法是頂多不賺錢或小賠賣掉，沒什麼大不了，但萬萬沒想到，量小到他們賣不掉

我有認識公務員月入7萬，現在套了6間新北市，你覺得年改後，明年5月會怎樣......

很多套牢者，現在是連想賠錢賣的資格都沒有了，只有乖乖每個月湊夠房貸繳，不然就等斷頭

現在不會乖乖認賠的，會網路吹抬幻想想抓交替

公務員月入七萬是在職還是退休？

高檔買的，現在要賣，還要貼錢，想認賠很多人都沒有辦法的

但是人無法與趨勢對做，年改是另一爆點，不然昨天抗議者就不會這麼暴力了，都還沒跌到20年前那副慘狀，這一波哪叫做跌

假議題，我多威武，一個掃十間

講的是陳銘薰吧 臺北大學教授 買在三峽 大學區那邊

年改正式實施，才是破線的開始

他怎麼永遠看不到「利率<1.5% 貸款8成 40年」？

中悅xx的 算那區高價位 也是背貸款的 當時被記者寫太誇張

公務員炒房見怪不怪 退休的在職的一窩蜂穩定 工時短有時間看盤 利率低 貸款又容易不炒白不炒

他跟那個月入7萬的比，真的純粹是置產非炒房

他是真的自住啦 平衡一下 教書住學校旁邊的房子 很合理吧

就算賣不掉出租也爽 我現在房東就是退休公務員不是有一堆炒房講座嗎 打聽一下 嘿嘿 一半以上都公務員跟老師

奢侈稅和年改，讓少數炒房的軍公教連出租都躲不掉災難

失業房仲應該很多人也有投資房產，最近陸續要爆了吧但最可怕的還是建商銷餘屋清庫存，為了現金，建商很無情的

剛需變肛虛 套套還在作春夢

要先等公務人員爆

2014年北部推案的銷售率只有4成多，這些再慢這二年也要蓋好丟進市場吧，不交屋，那2015銷售率更低的也會蓋好追上

建商更怕房子新成屋擺到折價

這些炒房公務員沒那麼快爆啦 只要能出租 利率低租金足夠支付利息 還是一堆小強死不了

別忘了前譫計劃，如果屋子沒脫手現金不夠和營造有相關的就沒辦法去擠新的抄房地段

我房東超怕我報稅的XD 還威脅我若報稅就漲租金

目前的底價再砍個十%拼現金不意外

從推案銷售率來看，北部未來3年應該交屋但沒賣出的會有近10萬戶，每戶平均當它市價2000萬好了，有2兆的資金耶，說建商口袋多深，這些餘屋都能弄倒它們而最近交屋的，大多是2013年及之前的推案，銷售率都很好，也就是建案開始有大量餘屋，就會在現在開始及未來的幾年

建商：反正先死的是這幾年自己養的三五百投客道友，死的不是貧道（挖鼻孔）

不不，像我上面說的，那些先死的投客，大多已經交屋，建商現在頭痛的，是正要蓋好，一直在拖使用執照的這批餘屋怎辦

很多不是根本就還沒開始銷售嗎？其實到處都有

還沒開始銷售的最好，因為沒有預訂戶干擾，這種蓋好後傾銷通常力道最強，殺最大的就會是這種如果又是財務稍差的中小型建商，那就是先鋒了

掃好掃滿，你不知道房版五虎哥天生神力嗎（彈出來）

別忘了還有大片的江翠重劃區...有時間壓力的萬戶喔

哈哈，不要再互酸了啦，這些梗玩太久了，也讓版變的很亂其實這些重劃區，未來最有人口增加空間的，反而會殺最快

新莊重劃區賣壓重就是因為這 萬戶永翠重劃區

像江翠、副都心，這些地方殺很快，是因為殺了價就有人買旁邊的舊市鎮人口就會想買移入，邊降邊成交，才會又急又快有些重劃區，根本吹牛吹太大，就算降價也沒有人買，反正一開始降的比較無感，量也無感

換句話說 建商就是在圈買得起或捏lp可買的人 買不起談啥剛性需求 笑死人

整個板橋北河岸邊開發如果新莊賣太慢到時永翠來個39萬，副都心可能賣十年都賣不完，因為 土地取得比新莊便宜多了

永翠的新潤不是已經開40了？去聊二句應該就39了吧，哈哈

誰叫新莊是“副都心“啊那邊位置不好是位置差的趁市況還可以快速推案

我猜它應該也賣不好，但後面推的很可能真的會開3字頭

副都心比永翠 懶覺比雞腿

永翠那邊本來就有學校，只差在捷運，但ubike和往捷運的公車頗多

反正事實總是會往他該走的方向走

永翠會吸引原本在那一帶生活的舊公寓老板橋人口從外地人的角度看，可能沒有像副都心有多一些華麗建設吸引像桃園藝文特區，根本亂規劃的特區，路小又沒藝文，但它幾乎吸納了原來站前到廟前的老舊市鎮人往那移動，短短幾年，

副都心已經直接從未來價賣，永翠那邊就不一定了

軸線就翻轉了副都心跟頭前，很吸引新莊人，甚至板橋人，只是真的價太高我相信只要再往下跌，跌到自住客買的起，副都心和頭前會快速移入新人口

永翠那邊和副都心趨向不同永翠那邊沿岸全是公園

你說的江北重劃區，如果規劃的好，將來應該會很不錯的住宅

現在是跌價驅勢那邊不會蠢到蓋華麗的畢竟 住宅才是最重要的

我覺得江北的困境是在起步太慢了，其他地方蓋好在跌價的一堆，真的降到甜蜜點，人家就都買了，之後江北重劃客群堪憂

利率低，持有成本也低，有足夠資金真的很難不炒房…

這幾篇盤栽跟no哥怎麼都沒出來救援

所以10年後會跌到多少

看哪些拿稅金炒房的軍公教被套，豈只有爽字可以形容

春燕飛來又飛去 搞der我好亂R

說好的春燕呢？

退休公務人員即將被砍的年金就是要靠房租收入來彌補呀，再加上取得成本低，好的地段更不可釋出呦！

都更議題會讓市區房價維持，不如強壓重劃區房價，政府應該從建商身上抽更多稅，這樣比較實際

賣不掉加價賣

還有人在喊賣不掉加價賣 你不好好砍到見骨對不起自己啊