作者:
GDstyle (不要鬧了)
2017-04-23 10:39:23最近的房市確實有比較好
接散客的案件就有感了
這次冒出來的散客比較有sence居多
對比102、103年，
什麼客層都跳出來搞一間的那個年代
這次客層算正常些
就成交價格來看，
客層越好的議價能力/空間？
體感有比較好（有待商榷）
買的物件大多也稍佳一些
以中古屋拋出的價格，算是有感下降
當初103年購入的，寬限期間到了
拋出的不在少數
最近做到一個案子，買方說他簽約簽到一半
看到屋主趴在桌上啜泣
103年買快2000，再加150裝潢，
最後八折出掉....
簡而言之，這次的買盤出來，
主要原因來自於賣方的“有感”讓利
不論是屋主或建商
寬限期三年到了，壓力來了
沒穿褲子的終究要現型
講到房價，剛好小弟也有點感觸
其實房價被拱高，個人覺得有80%的因素是來自銀行，
資金成本低、乾那1.6%是什麼鬼
仔細想想哦：
你拿錢去銀行做定存，
銀行要給你1.0x%的利息
就“當”你賺的。
銀行放出去，利差0.6%好不好
你拿到錢，銀行卻賺的比定存戶還少。
雖說銀行是左手進右手出，
但這薄利真的只是去資金化而已....
再來就是30年房貸的盛行
貸個800萬，一個月不過繳3萬上下，
客戶體感繳的出來，就接受這樣的房價，這樣的月付了
反向推論：
如果只有20年房貸
一個月要繳4萬出頭
活活輾走多少客群去接受這樣的月付？
客層減少，間接房子沒那麼好賣
也就沒那麼好價格
你台北市的房子條件再好，
假定現在銀行全部無寬限期，
全部只能做20年房貸
利率全部3%起
你看多少人扛的住動輒2000萬的房貸？
乾，是都不用吃飯哦？
不用養小孩？
台灣的所得還沒高到人人家庭年收250萬以上啦
講結論：
這兩個月的買盤大概接近尾聲了，
（我這邊接到的估價開始變少了）
桃園整體價格是往下走大概5~8%
低總價修的少，高總價修的多
（跟去年比）
我前幾篇提到的過年買盤看今年價格走勢，
就第一季表現來看，看來已經驗證了一半。
預計到年底再修個5%不為過，
至少再修正5~6%
資金浮濫才是萬惡之首！！
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-23 10:42:00推，論述清楚的第一線
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-04-23 10:42:00
為什麼要哭，繳得起貸款就不用賣啦，就算房價跌20%了，不是嗎？
作者:
leoth (小貓)
2017-04-23 10:44:00聽來房市開始暖身熱起來的樣子!?
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-04-23 10:45:00
不就無量下跌變有量下跌XD
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-23 10:49:00才修正5%實價打n折要怎麼成交
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-04-23 10:51:00
看是哪一年的實價打n折阿XD
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-23 10:55:00只接受最低實價打折不然會被笑
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-04-23 10:57:00
你何必對網友的話太認真，跟八卦版嘴砲沒兩樣，何必放心上
作者:
agnme2 (基督是我滿足)
2017-04-23 10:58:00所以看來還沒到底呢獲利了結單沒有大筆出籠之前還不是大跌段
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-04-23 10:58:00菜蟲的食物是菜,米蟲的食物是米,房蟲的食物是__,確實都不用吃飯 XD
作者: adkue 2017-04-23 11:08:00
真的資金太浮濫 感覺央行沒什麼在管了？
自己要當投資客盈虧本來就是自負了 跟買股票一樣 怪不了別人
槓桿越大。 獲利越快相對的虧損也是相同。前幾年隨便買隨便賣的時代過去了
作者:
ruve (黑鬍子哥)
2017-04-23 11:39:00只要法令禁寬限期就會有感了，寬限期最關鍵現在還是一大票利用轉貸換寬限期再撐，禁了就垮了
這幾年看到很多雙b在路上跑。不知道未來有沒有便宜的車可撿呢......科科
作者:
ruve (黑鬍子哥)
2017-04-23 11:43:00現在不少有經驗的官股都在推要寬限的客戶去民營了，也好推
作者: for3 2017-04-23 11:54:00
沒想到台灣房價真的會跌耶！天啊這不是真的吧？ XD
作者:
aimlin ( )
2017-04-23 11:55:00二手車本來就很便宜啊很多繳不出車貸被銀行拖走拍賣的都很新ㄛ房價只漲不跌啦 嘻
作者:
zenuo (堅持到底永不放棄)
2017-04-23 11:58:00背30年其實也是很慘 20年還不起 變30年 風險會比較低嗎
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-23 11:59:00r大說到重點，去年第一季比今年量少三成，新增房貸卻跟今年一樣，我認為就是去年初大量轉貸換寬限，或20年房貸換成30年造成那為什麼今年第一季沒有跟去年一樣轉貸潮呢？因為房價跌了，銀行鑑價降低，轉貸貸不了原來的額度所以轉貸拖時間已經不可行，所以不用限制寬限期，現在房價跌已經限制了
作者:
ZZealot ( )
2017-04-23 12:07:00專業給推
作者: serway99 2017-04-23 12:19:00
屋主趴著啜泣...好故事
作者:
ballpen (mercy)
2017-04-23 12:36:00喜極而泣!懂?! 終於找到盤子了....
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-04-23 12:51:00感謝，房價穩又噴
作者:
bmthu (Dio)
2017-04-23 13:01:00確實償貸能力是最重要的問題.
作者:
nelley (名字：大便王)
2017-04-23 13:02:00GD大必推
作者:
pugipupu (johnsonlalala)
2017-04-23 13:03:00感謝分享，哭的部分真感傷，人生真的不能錯誤投資…
作者: spanish26 (jeremy renner) 2017-04-23 13:08:00
總價不到一千 應該是無感
作者:
hc23 (餓)
2017-04-23 13:09:00此id必推
作者:
PowerOp (å¸åœ‹å抗å›)
2017-04-23 13:26:00推第一線分享
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-23 13:29:00看板上某人買了房後，整個變得歇斯底里，一直狂酸猛酸的，就知道心裡有多不安，正常買房的環境，不該讓人有這樣的反應的
作者:
aimlin ( )
2017-04-23 13:39:00安啦
作者: codehard 2017-04-23 13:39:00
喜極而泣 XDDDD
作者:
hc23 (餓)
2017-04-23 13:44:00屋主哭是因為沒有被砍到六折? 真的是喜極而泣XD
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-04-23 13:45:00假哭真笑吧~ 說不定當初4折買的 XD
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-04-23 13:51:00
買房到底有什麼好不安，不就覺得比租更划算所以買了嗎？那想自己省多少房租就好啦，幹嘛擔心房價
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-23 13:52:00我哪知道，就買了房變了樣，我怎麼知道在酸什麼不過，其實房價從高點反轉，也會造成很多家庭失和，因為當初堅持要買房的那個人，後來如果大跌後，會被酸被指責，然後容易吵架，比如夫妻間，婆媳間人最會馬後炮，也最會找個人來指責
作者: Jim43 (小盛) 2017-04-23 13:57:00
這幾年下降應該會蠻有感的，畢竟寬限期漸漸到來，撐不住的就會拋售，這波拋售完剩下的應該就是沒資金壓力的投客和真正的自住客了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-23 13:59:00樓上少說了建商拋售潮
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-04-23 14:19:00
建商一堆債要到期，結果沒現金還錢XD
作者:
Afafa (阿發發)
2017-04-23 14:31:00推
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-23 14:37:00發哥準備發100e CB，超額認購，可能要再等久點邊酸邊打賣小吃的臉也是痛快
作者: pyt1006 (彭鄉民) 2017-04-23 14:39:00
春燕深蹲
作者:
a528172002 (TallRichHandsome?)
2017-04-23 14:41:00中肯
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-23 14:42:00我還是不要回應，不然又有人玻璃心的寄站內信來求饒
作者:
hc23 (餓)
2017-04-23 14:42:00沒看到有人跳樓之前，底部不會出現
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-04-23 14:43:00有打到臉嗎… 賣小吃怎麼了嗎…
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-23 14:44:00是啊，賣小吃怎麼了嗎？哈哈
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-04-23 14:45:00啊不就繼續挖東牆補西牆 有啥好打臉的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-23 14:52:00看有多緊張，哈哈
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-23 14:53:00去看爆的原文推文就有了，求饒？噗。真的，超緊張，8年了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-23 14:57:00樓上是對號入座王，我都沒說是誰，拼命搶位子坐
作者: love1987817 2017-04-23 15:04:00
XDDD
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-04-23 15:14:00賣小吃的梗又是什麼? 沒跟到
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2017-04-23 15:31:00103年買快2000，再加150裝潢 投資客啊,炒房炒上天.還早,還沒到大崩跳樓階段, 等看看吧.
作者:
ronet (羅)
2017-04-23 18:22:00等你新聞章好久
作者: cherokee2006 (峰哥) 2017-04-23 18:54:00
推實際
作者:
flyhykt (Nao)
2017-04-23 19:10:00GD大的是最貼近市場現況的訊息。
作者:
ronet (羅)
2017-04-23 20:01:00以前都沒有噓文的，或至少我沒看到！但現在卻有人噓，表示非常急了！
作者:
odbc (odbc)
2017-04-23 20:42:00推..
有人自以為打臉別人 滿好笑的 看來史塔克後繼有人了
作者:
s4511981 (置身事外的占卜師)
2017-04-23 23:30:00我真的是每個月都在等GD大的文章
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2017-04-24 00:56:00感謝第一線分享!!比帶風向的好多了
資金真的太浮濫 美國一直印鈔害的在資金過於浮濫的情況下不可能一天直接崩跌20%大概是一年3-5%慢慢跌現在跟2014高點比，大概跌10%，差不多一年5%
作者:
blackbrid (blackbrid)
2017-04-24 08:04:00推好文..
作者: realqq 2017-04-24 09:07:00
慢慢等
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-04-24 11:40:00利息那段 其實我常想 是什麼在支撐整條街的銀行敢情大家真的都超愛貸款? 可是總資金不會變阿 真奇怪
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2017-04-24 12:51:00推
散客之所以散客，就是沒概念看到便宜一點就衝。現在有感不代表半年後有感，少框人了。
作者:
haganin (喵喵)
2017-04-24 15:22:00故事感人
作者: t8350507 (t8350507) 2017-04-24 17:46:00
漲2-3倍跌5%怎麼想都還是太貴啊......
作者: carolwu18 2017-04-25 10:43:00
推GD大 本板少數中肯