最近從年初開始積極看房
目前先鎖定台南北區文元附近的透天新屋建案開始切入 因為看上好市多附近的生活機能
性不錯
而且交通方便 離市區及往國道都很接近
屬於中間地帶而非常中意
目前看過了3家的建案
因為是要自住的需求 所以不需要有電梯
且現在的建案幾乎地坪都在20-25坪左右
現場看起來不算太大 但還可以接受的範圍
不過建商都開價在一坪約26萬左右 想殺價都砍不動
事前我有看過實價登入在附近年份及出售時間相近
的售價 撇除那種豪宅外 傳統型的都落在22-24萬/坪之間
我目前在台南五期工作 每天見過聽過的新建案
都開出天價在29、30左右（台南現在還有這個價）
不過看房屋都建好了 也沒有幾個人實際上有購買
所以我想請問一下 在台南房價目前聽到一坪最貴在30出頭的市府中心 且周邊都是豪宅
林立的文教區內
開價才多北區4萬多元 以普通房來說 建坪55左右 總價只多北區200餘萬 現今台南北
區真的是有值到26萬這麼多？ 想請問各位大大最近有沒有新成交的能提供點意見 北
區文元附近現值一坪大約落在多少價格！

你的每坪是單純以建坪算嗎 是要地坪+建坪才正確喔土地成本後+建物成本 主要變動都在土地這塊 建物影響小 而且透天的形式差很大 獨門獨院跟持分又不同可直接參考我這篇 #1O9ynof3一樣地坪 售價~獨門獨院>中庭 還要考慮面寬深度採光臨路大小 出入方便與否 是否有嫌惡設施如宮廟 路沖電箱 尾間 還是三角窗等等眾多因素單看價格很容易誤判 除非缺錢 不然好的不會降太多又看到你是找建商新屋 只要社區賣出6-7成 沒壓力就慢慢賣 尤其新屋透天在台南根本就是最好成交的商品建商就慢慢玩 只要一個出好價 根本就沒啥持有成本再以重劃區來說 鄭仔寮的精華就是文元周邊 文成一二三街 現在又有國泰文林文海 遠雄 甚至府都都蓋HO.1等到完工後 豪宅效應又可以拉抬周邊地價看看太子文元文元會館 連大樓都沒降了...透天還有得撐

北區以花園為中心，附近房價只漲不降，越晚買越貴，現在新商圈已逐漸要成型，後勢看更漲！地點/交通等相關優勢真的太多了！

皇龍在西門路的商場 寵物用品 美華泰 悠然居都進去了

關鍵是對面的空地，工寮都蓋出來了，一年半前已經傳出要蓋影城，就拭目以待吧

本來秀泰要蓋影城 現在有傳說六福買去 台南版有討論

想請問Z大 討論文的關鍵字是什麼呢?美華泰的那個商場其實有點失望 本來以為會有多點餐廳的目前是美華泰/旺來鄉/寵物公園/鴨血 /撲克主題餐廳 [已進][預計進駐] 悠然居/小北平附近優點就是 公園綠地很多 路寬 太太推寶寶散步很適合食物在重劃區中算中上吧 但還比不上舊市區密集

同意樓上，剛開始期待很高，結果看到進駐的店家有小小失望

好像是台南版討論大型遊樂設施