請問各位板友,
最近跟代銷談定價格,準備簽約,在審閱契約書時,發現裡面的內容很多都偏向建商,例如相
關費用要買方負擔及交屋日期這些條文等都沒有遵照內政部的規定,但跟代銷反映,代銷卻
說建商堅持所以無法修改
請問如果各位有經驗的板友通常買預售屋時合約書也都是如此嗎?遇到這種狀況會怎麼處
理呢?乾脆不簽或是簽完後再偷偷去檢舉呢?
謝謝

你可以檢舉 但是要有法源依據

不要買就好了

依照版上說法 不要買 依照實際狀況 你不買 建商回頭

我遇到尾款壓10萬，要簽撥款同意書，而且不給驗屋後過戶這種想買就輸了，我說這樣那不買了，他才說再跟建商問看看這種是雙方合意，沒違法，想買建商不退只能自行評估風險

如果和內政部釋函牴觸,也不違法嗎?

去年底我遇到類似情況，但就看建商急不急剛開始代銷也是說這樣會被老闆罵，但我堅持的結果最後建商讓步，有些雖然在合約內不願意修改例如交屋後水電費立即由住戶支付，內政部是說交屋後一個月後來建商是不願意改契約，但改由私底下支付補償金其實是可以要求的!

是通知交屋吧

自己評估嚴重性，能接受瑕疵就砍價不能接受就退訂，我自己遇到的狀況，最後是退訂因為契約不合理的程度已到我無法接受的地步了～

合約審議不就是要來檢視哪裡不合理嗎 你提出來建商不理那不買不就好了之前有經驗是 因為通勤延遲交屋我很累 建商為了留客人還主動提出願意補貼房租耶 ... 這都可以談啦預售屋尾款10萬簡直太冒險了 房子總價是200萬以內嗎?新成屋尾款10萬倒是就還好 因為缺點都大致上看的到了

樓上是2000W尾款10W,還不只一家這樣，真的很扯，代銷說所以要相信建商…他是新成屋，可是感覺還是很冒險要是建商有缺失拖半天不改善，只能自己吞

如果這些都跟內政部版本抵觸，還有效嗎？

不得記載會直接無效，需記載的會自動補入不過重點是這些都是要上法院才能跟建商灰應該也只能不爽不要買吧

覺得合約不合理,就不要簽約.簽了約再來檢舉有何意義呢

你提的這幾點都非強制不得記載，所以你只能簽or不簽最近才簽預售的路人留...一模一樣勒,都偏建商那邊