如果台灣不動產泡沫是硬著陸 而不是軟著陸
對台灣多數的人絕不是好事情
畢竟一般人一生最大的資產就是自住宅
而套在上面的人太多(而且越來越多) 漲價時的財富效果就逆轉
日本過去二十年再怎麼印鈔票也沒辦法刺激經濟
企業手上一堆帳面價值高過市價的資產 再沒有勇氣投資 包括投資人才
個人房屋下跌的速度比收入成長還快
牛頓曾說過：「我能計算星球的運動，卻無法計算人類的瘋狂。」
美國過去兩百年大約十年就會有個空頭
聯準會及證管會的設立似乎幫助有限
期望政策可以幫助我們脫離瘋狂與破滅的苦海 比較像個信仰
1985年台灣有首歌叫「明天會更好」
美國擁有的最大無形資產就是美國夢/矽谷夢 也就是這首歌的體現
在2017年 台灣覺得明天會更好的人應該不多
現在當勞工難 創業更難
因為餅越作越小 只好吃別人的 (事實上都是台灣人)
這才是真正的信心危機
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回到市場面
前面有同學提到建商抵抗跌價能力確實如此
但建商同時也是理性的 營運以追求利潤的
在2014投入時他面對的是預計三年ROE 50%
在2017他有兩個選擇
一、 面對的是六年ROE50% (期間可能延長 人員可能裁撤)
二、 面對三年ROE30%, 後面三年再投新土地ROE30%
選項二未必差過選項一
而事實上建商帶來的專業及社會價值就是「供給新房子」
在不炒作不泡沫的年代是積極進取的
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-26 18:57:00這位不是教授就是助教了 把我想講的內容直接課本化了
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-26 19:03:00現在是硬的還軟的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-04-26 19:04:00一年5%夠軟了
作者:
coubala (苦芭樂)
2017-04-26 19:07:00台灣還沒遇過房屋供過於求的狀況，遇上了就
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-26 19:13:00現在不算供過於求嗎？但後面可能供不應求
作者:
aloness (aloness)
2017-04-26 19:18:00供不應求…是指公立靈骨塔位嗎？
作者:
hune (無)
2017-04-26 19:20:00政府的立場來說當然希望是軟著陸 硬著陸會有金融風暴的
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-04-26 19:20:00供不應求...??? 有事嗎？
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-26 19:22:00前面不就在討論高麗菜持續開工減少本來就可能供不應求
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-04-26 19:25:00看得出來 硬轉硬拗會難看成怎樣
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-26 19:31:00建照戶每年12萬掉到8萬這是事實何來硬拗
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-26 19:32:00供不應求？ 好有梗哦！
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-04-26 19:34:00建照下降.... 房子數量還是增加啊？ 有問題嗎？
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-04-26 19:34:00
供不應求的話，應該很多人睡路邊天橋XD
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-04-26 19:35:00
高麗菜供不應求的話，是吃不到高麗菜的，哈哈哈你頂多用物以稀為貴形容接下來新房電梯大樓越來越多，應該不會太稀有
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-26 19:39:00我講的是本文所提新屋供給量
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-04-26 19:50:00這幾年推案量太大，各地又那麼多重劃區，
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-26 20:07:00房價所得比的差距 飯都吃不飽了 怎麼精進
供不應求XDDD 台北車站人要滿出來了 快去卡位RRRRR
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-04-26 20:28:00房市挺火熱的吧?17Q1數據這麼好看 春燕n隻滿天
作者:
acesslai (acess)
2017-04-26 20:28:00自住沒差 有差的是那些投客跟高點進場沒辦法繳貸款的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 20:32:00供不應求？？哇哈哈哈哈哈~~~~~
作者:
flexin ((喘))
2017-04-26 20:33:00供不應求有點反串過頭囉XD
作者:
SkyShih (天行者)
2017-04-26 21:18:00公不硬秋
作者:
foxs9 (moon river)
2017-04-27 00:22:00公立塔位是真的供不應求
作者:
brianlife (brianlife)
2017-04-27 01:09:00房子蓋好賣不掉不會爛掉還是箜在那，高麗菜沒吃會爛掉.......
作者:
coubala (苦芭樂)
2017-04-27 01:31:00各位我錯了..我不該提供過於求的...
作者: unwisdom (這一次的選擇) 2017-04-27 01:46:00
蓋好蓋滿 哈哈
作者:
cyshowen (嘉義秀伊恩)
2017-04-27 02:08:00倒果為因
作者:
jojomaan (這是誰的小啾啾)
2017-04-27 02:11:00日企沒投資？日企技術從天上掉下來的嗎還是不大買不動產就叫不投資？
作者:
lunkk (lunkk)
2017-04-27 07:12:00供不應求不是不可能，如果建商一直蓋主建物10坪那種...最後變成正常20-30坪的變稀有真的很可惡 之前亂蓋都有投資客買 導至這種怪現象
作者:
aimlin ( )
2017-04-27 08:07:00說個笑話 日企沒研發
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-04-27 09:57:0020-30坪變稀有 建商一定搶著蓋 不用擔心
作者: carolwu18 2017-04-27 10:00:00
供不應求最近最好笑
作者: uebahantw 2017-04-27 13:21:00
日企對技術研發投資是世界數一數二台灣這十年才是只炒房 不研發
供需要看需是怎樣需阿, 自住的確有極限,問題在投資..現在房子都不是蓋來住的, 投資客打壓自住客...
作者: b69 (@@!) 2017-04-27 22:59:00
供不應求 怎麼路上一堆鬼城