作者:
leoth (小貓)
2017-04-28 14:38:19各位購屋前輩/仲仲你們好
我有一個問題想請教你們
是有關法拍屋之後再售價的問題
會比當初買下法拍屋價格高?
還是會依法拍屋價格相等或往下調整去求售?
我舉個例子應該會比較明瞭
在同一社區有A棟和B棟透天厝都出售
2年前依實價登錄,A棟是賣了1300萬元
而B棟的原屋主因繳不出貸款被法拍
經過了三拍後才以580萬成交
今年A棟和B棟又要再次出售
A棟出售時是1100萬元了
B棟出售時,也是依照實登價格同為1100萬上下去求售?
還是因為B棟之前曾是法拍屋,所以只能以580萬或以下出售?
若是前者做法,會不會有被認為謀利的疑慮?
請有遇過或有聽過此類的大家可以分享嗎?
是依前者為準?還是依後者為準? 有什麼要注意的地方?謝謝
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-04-28 15:01:00
所以你擔心稅金問題?
作者:
leoth (小貓)
2017-04-28 17:18:00嗯嗯，這也是考量之一，不知道有沒有人遇過類似情形？
作者:
weising (weising)
2017-04-28 17:23:00契約自由，你要賣多少是你的自由，有沒有人要買才是價格成立的要件
作者:
fuxin999 (高雄鹽埕旭)
2017-04-28 17:30:00房地稅合一 沒有獲利賣出就不會抽重稅了 是這樣嗎?!
作者:
gglong (豆油)
2017-04-28 17:55:00要賣多少是自由，要賺多少也是自由，稅有繳就好了
不會有不法謀利問題 但你內文有一個問題實價登錄1300 法拍成交價不可能低於1000太多1300想用580買到 連不點交或凶宅都達不到除非金小胖誤射呆完 才有可能這種價錢目前法拍現實情況是 實價登錄1300不好意思 一拍從1550左右開始拍等到三拍才有兩百多萬的價差不夠三拍就會有人搶進 不會等到900以下
作者:
leoth (小貓)
2017-04-28 18:35:00謝謝樓上的解說，我只是提個假設想法了解法拍屋再售的問題，原來是契約自由，我明白，感謝大家的熱心推文
作者:
frice (Frice)
2017-04-29 14:07:00順便問一下 拍定價700 有可能用原價買到嗎？從拍定到現在已經賣超過一年半了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-04-30 01:04:00法拍沒得看屋 有其他風險 價格自然較低 再拿出來賣不一樣
作者:
jack096 (幫撐十秒)
2017-04-30 01:43:00我記得法拍的價格不會出現在實價登錄的樣子，除非有改過法拍價高者得，也是要獲利基本上不會低於市面上太多很多人以為屋主是法拍買的，就"應該"賣便宜。除非.....就算凶宅也是要賺錢，我知道的有基督教不忌諱的會去買買法拍的人通常懂看一些大家不懂得地方，他處理好後。或者他用"眼光"買到，不可能就願意便宜賣，這就是投資