作者:
opica (op)
2017-04-28 19:32:18內文：4月房市交易 高雄表現最佳
信義房屋統計全台門市前26天的房屋交易量，指出4月成交表現維持穩定，其中又以高雄
市表現最佳，整體成交量較上月增加15%，其次則是新竹縣市，交易量月增約7%。而桃園
市、新竹縣市、台中市等3區的4月成交均價，均已高出去年同期。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大台北地區房市緩步復甦，而大台北以外的
市場，未來可能有基礎建設的利多加持，加上區域房價還在雙薪家庭的負擔範圍內，房市
交易狀況相對穩健，「整體而言，上半年自住客買氣與成交狀況穩定，現已進入波動幅度
較小的時間點。」（詹宜軒／台北報導）
連結：http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170428/1107296/
高雄起飛拉
各項重大建設的動工
房價還在1字頭??
應該能進場了吧?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-28 19:45:00羨慕
作者:
mike80327 (ä¾ç¨€å¾€å¤¢å¹»å¦‚真。)
2017-04-28 19:58:00楠梓一坪12-15
作者:
leoth (小貓)
2017-04-28 20:00:00逆轟高灰
高雄不能再空白十年了花媽要有的都會有 高雄鄉親出運啦
作者:
winddin (最中肯的那種)
2017-04-28 20:31:00高雄起飛 與台北黃金交叉
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-28 20:35:00意思是雙北沒有高於去年同期..........
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 20:47:00台北中古屋都被永慶成交了嗎？好房網說4月成交量大於3月
作者: eeagent (無法回頭之DATABASE) 2017-04-28 20:48:00
炒也要留給甘苦人ㄧ塊安身立命之處
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-28 20:59:00中古屋成長少，加上要交屋的新成屋銷售率低，未來幾個月的移轉棟數......……
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 21:00:00作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-28 21:02:00樓上的報導，看來四月份台北市信義房間指數，三月漲的又要吐回去了
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 21:03:00成交量月增4%，年增3%，但是因為成交案子以公寓為主進而拉低均價，本月北市公寓交易量有復甦。想想也是有可能，畢竟北市居大不易，公寓入手門檻相對低台北市的房價變動並非單純的價格波動，主要是成交的結構中公寓產品的成交量有明顯增加。所以，大樓房價並沒有明顯跌幅，而是公寓拉低均價。建議信義房屋以後把大樓和公寓分開來算房價指數好了...XD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-28 21:16:00建議把信義房價指數定義重讀一遍張金鳥哭了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-28 21:19:00中古量比去年比前月都增長有限，如果又少了交屋潮，那移轉棟數這幾個月有下降可能
不過房版是聊天的地方 不是作生意的地方 不用分得這麼細每個月都要戰一輪我真的喜歡那句話 就是讓。 子。彈。多。飛。一。會
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-28 21:24:00我們都知道你喜歡這句啦
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-28 21:25:00子彈在飛，嘴也能繼續砲，不衝突的
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 21:28:00與其關心信義房屋的業績 我比較擔心聯發科的業績聯發科EPS 已經向下突破到1以下
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-28 21:30:00這麼模糊的說法，稱不上定義
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-28 21:31:00當初宏達電也是這樣下來，聯發科對我們有很重要嗎聯發科GG，經濟就掛點？？
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-28 21:34:00IC設計對園區影響是真的蠻大的
各別的公司 各別的產業都還好 但是台灣目前哪一個產業正在向上趨勢的？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-28 21:36:00美國向上，我們很多產業就會跟著向上精密工業包含機器人產業之類，應該有點搞頭
作者: flyingkenh (小凱~) 2017-04-28 21:44:00
鼓山鄰居兩戶都在這半年成交，上個月開始裝潢。
最近常去吃的一家餐廳關門了 上網查居然說是老闆半夜跑路感覺內需問題頗大
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-28 21:46:00其實房仲很努力，利用去年基期低產生的年成長，塑造買氣回籠的氛圍，但現在看來，拉起的買氣並不高，應該也快結束了內需的問題是真的大，但我提的因為房市造成的理由，在這裡並沒獲得支持
從理論我也沒在其他地方看過 應該是兄弟所獨創沒關係 先知總是寂寞的少數意見 不代表是錯的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-28 21:54:00作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-28 21:58:00一樣，當房價泡沫結束開始下跌，資金流動性更差，內文說的現象會更為顯著
作者:
agnme2 (基督是我滿足)
2017-04-28 22:06:00推樓上文章
這種業者的新聞帶風向文章。每次看每次覺得好笑。先改善高雄的就業機會在說吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-28 22:12:00簡單說，我認為因為薪資偏低，加上房市炒作，能用於民生消費的錢已經夠少，2014年房價最熱的高點反轉至今3年，當時投資買預售屋的開始要繳房貸，投資買成屋的寬限期也大致過了要繳本金，加上因為量低賣不掉，所以花在民間消費的錢就更少，造成這半年來內需的低迷
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-04-28 22:39:00臺積不是說要去高雄?? 創造數千數萬的工作機會
我也認為現在國內的消費能力 很大一部分是被房價吃掉造成經濟無法活絡但是又很多人說 房地產是國家經濟的龍頭產業...
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-04-28 23:38:00很多人? 建商和仲仲嗎??
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-29 07:53:00對對對，房價跌，投客套，仲介餓，牛排倒
但不能否定的是:高雄是一個養老的好地方。買了新屋馬上就套牢沒錯，但至少房價底。而且消費物價底。是公務員，老師，醫師居住的好地方
高雄連市中心都一堆沒人住的鬼屋, 去好幾次了, 感覺店面少的離譜, 路上車子也變少, 空屋越來越多
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-04-29 09:59:00銀行永遠是贏家 還好還好~~
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2017-04-29 10:17:00不是才有人PO賣前鎮的房子都賣不到好價格???奇怪....
作者:
frice (Frice)
2017-04-29 13:52:00高雄平均薪資低 房價上不去 發展分散 很難炒高 置產好選擇但想投資得多研究
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-29 16:13:00不是說很多年輕人因為高房價而打算只租屋，好好把錢用在享樂上？這和所謂國內消費能力降低好像很矛盾齁V大所說PO的文章是在2012年，和你所所的2014年之後（這兩年）消費力下降好像沒有必然關係，記得2014年之後不動產交易量就慢慢變少很多，說這兩三年因為買房子揹貸款而消費力降低，這兩者之間真的看不太出來有直接關係版上一堆人一直鼓吹租房的好處，該把錢花在享樂上，還說現在年輕人都不買房住家裡，又少子化關係房子需求量會變低那應該消費力會增加才對？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-29 16:38:00看看房貸餘額剛創新高的新聞，然後想想你說這些是否多餘
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-04-29 16:50:00有錢享樂的一直都不是年輕人啊… 某人邏輯需要重修嗎？鼓吹買房的人數好像過之而無不及吼?還有人鼓吹爸媽幫忙一點拼首購呢~ (絕對不是青X王~)
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-29 19:44:00討論而已某b火氣不用那麼大；我好奇的是，房貸餘額創新高和成交量創新低，這兩種數據想請教看法而已兩種聲音都有，有人鼓吹買房，有人一直鼓吹房價太高，以租
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-29 19:50:00成交量不是在回升了？有創新低嗎
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-29 19:51:00代買。以現況來說，少子化和高房價，造成年輕人都不想存錢買房，少數有父母長輩資助例外。在這種情況下，不用付房貸這些人多少會把錢花在消費上吧，我只是在想消費力減少是否還有其他原因而已？成交量回來也只是這幾個月而已啊？從2012奢侈稅實施以來成交量不是越來越少？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-29 19:58:00所以十年前沒有沒買房的年輕人？沒買房的族群一直有在消費，十年前的，五年前的，現在的，都一樣，不一樣的是跑去貸房貸讓房貸餘額創新高的那些人好嗎
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-29 20:00:00你提到2014之後投客或者自住客因高房貸壓力所以消費力變低我是沒算2014到目前的不動產轉移數量，算每年30萬好了..
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-29 20:02:00你說到重點，量縮了好幾年，房貸餘額卻創高，一部份原因是房價漲了，買房成本增加，所以新買的房子貸款本來就較高，另外的原因就是舊的不還還繼續拼命借房貸，一部份是拿還過的老房再去借，一部份就是轉貸啊
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-04-29 20:02:00呵呵 一直都很平靜啊 一直以來有錢爽的都不是年輕人
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-29 20:03:003年累積90萬，有幾戶真的會被房貸壓到消費力減少？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-29 20:07:00買房者，常是家裡主要經濟來源，比如爸爸媽媽，所以一個被套牢的投資客，或逞強的自住客，影響上一代和下一代的機會很高，我覺得牽連至少五人的消費，至於你說的這90萬戶，有多少是上面這二種人，我沒數據
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-29 20:16:00不過你一直提到消費力減少，想必有數據可參考？十年前的房價，當初買的人應該不會像現在那麼高吧
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-29 22:27:00你這推論我保留看法，因為沒明顯的數據顯示，內需低有很多原因造成，不太可能因為單獨一個不確定因素造成。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-29 22:33:00我沒想說服你啊，我也沒說這一定堆，我純粹用我感受到的去推斷而已
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-04-30 15:27:00
再讓子彈飛幾年吧 大家趕緊賺錢 以後可能賺不到了
作者:
amiah (向前向後)
2017-04-30 23:27:00外勞買盤強勁
高雄的年輕人，工作沒什麼起色，但父母擔心小孩太晚結婚紛紛把老本拿出來幫忙兒子結婚、買房
作者:
aloness (aloness)
2017-05-01 09:05:00樓上這種事十幾年前的六年級生就開始了你是坐時光機來發言嗎