還有央行的資料可以參考
http://www.cbc.gov.tw/public/data/EBOOKXLS/145_EH45_A4L.pdf
新承做房貸 價(利率) & 量(金額)
民國100年以後開始萎縮的 104,105更明顯 這是流量
http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/742516224171.pdf
這是存量
假設目前市價在103年底 期間大約增加532十億
用簡單粗暴的說法就是套牢量
大約總貸款餘額10% 不大也不小
央行需要(已經)做的是 側面的 用利率去幫助這數字不要超過25%
至於最後一欄的建商在103年就發現賣不動 貸款餘額這二三年幾乎不動
相較於101年到103年底成長16%也是大有不同的
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-05-03 16:08:00好久沒碰到會看資料的 推一下要看本來就是要自己去拉原始數字 看新聞在那亂寫
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)
2017-05-03 16:42:00103年底是2014年底，那不是最高峰嗎?現在市價還在那喔?
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-03 16:47:00請問581百萬是哪兩欄數字得來的
6398-5866=532 購買住宅貸款這篇是提供被忽略的資料供大家參考
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-03 16:59:00那還少三個零，每欄單位就已經是百萬
作者: iampala (wine..) 2017-05-03 17:01:00
感謝分享
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-03 17:02:00可是貸款餘額的增加10%起算點在103年底有什麼意涵我比較想知道這些數字能不能算出真正套牢量扣除自住的新增貸款需求外
可以設在102年或101年 看現在市價在哪總和數字雜訊多 銀行端沒有提供自住或投資資訊
作者: iampala (wine..) 2017-05-03 17:09:00
真正套勞量是什麼問題…你買房子會特別申報是自住還是投資客嗎？
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-03 17:12:00如果說現在市價等同103年底那新增貸款餘額不是約等同新屋貸款供給量嗎
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 17:13:00其實179問的很好，因為根本不容易看出套牢量，看不出高槓桿的投機客比重，也容易讓政府低估了危機
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-03 17:15:00目前數字可能不夠充足但搭配其他例如青年貸款約佔30%或是貸款成數及利率區間大概可估算
作者: iampala (wine..) 2017-05-03 17:19:00
103年市值如相對高，接下來承做貸款的量不大，都可以粗暴的看成套牢量，高點的物件是否能看成是套牢？嗯，感覺說法有點怪怪的…請比較了解的人補充@@
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 17:37:00那套牢的意思應該只是比現在價買貴的量，沒有自住投資客的差別
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-05-03 17:38:00水喔，比房板小摩星棒棒！
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 17:42:00被某人制約，看到id就跳腳，這真的沒事嗎？哈哈健康很重要，我們都應該隨時注意自己的精神狀態
作者:
orny (射後不理)
2017-05-03 18:40:00感謝分享
作者:
Tosca (hi)
2017-05-03 19:02:00挖賽 車貸成長快一倍耶@@ 難怪賓士車屢創新高
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-03 19:12:00房貸車貸儲蓄成長，刷卡金額創新高信用循環卻減少房貸擠壓其他消費看似好像還不成立
作者:
Tosca (hi)
2017-05-03 19:13:00所以台灣經濟根本沒那麼壞阿 要怎麼期望房市大崩盤其實看車市真的很敢慨 賓士今年前四個月就賣了九千輛全年甚至會到兩萬七千輛 七八年前賓士一年才賣七八千輛....剛剛查了一下 2010年賓士整年也才賣了9520
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-03 19:16:00住重劃區用車需求很高高速公路越開越多條但塞車減緩有限
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 19:34:00104年3月，車貸比102年3月，成長30%，但106年3月比104年3月，只成長不到10%，這你要解讀成沒影響民間消費，也行啦我對車市不懂，我只是說從那表來看，車貸成長明顯趨緩另外，179，跟你說，那個創新高的是消費性貸款，就是信貸，不是你說的刷卡金額信用貸款餘額創新高也很可怕，比101年多了1300多億
作者:
Tosca (hi)
2017-05-03 19:46:00因為銀行需要獲利來源 房市變冷了就會轉攻消費型貸款現在台北市房貸平均才貸六成耶 銀行居然寧願少賺那只好多衝信貸來賺了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 19:49:00這樣解讀也不錯啦，那多的信貸1300億是銀行自己衝出來的，希望風險有控管好
也有可能是頭期不夠用信貸去撐的 但應該不是多數 XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 19:54:00也可能是房貸繳不出借信貸檔一下，應該也不是多數啦
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-03 19:58:00刷卡金額我是查新聞來的，信用循環有轉移到信貸利率差太多了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 20:00:00循環利息減少180億，信貸增加1300億，信貸是循環利息轉的？認真想想，你會收回你的說法循環額度減少180億，不是利息，上面打錯好吧，當信貸新增的1300億，有180億是循環卡息轉來，那還有1120億，哪兒來的呢
作者:
Tosca (hi)
2017-05-03 20:03:00你有再借信貸就知道了 這兩年信貸利率超低 真的是衝出來的五年前我的信貸利率約4.5% 我今年辦的 才2.5% 直逼房貸利率我接過超多家銀行業務的信貸推銷 所以我知道衝得很恐怖反而大部分業務對我的房屋轉貸興趣缺缺o.O
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 20:05:00你要找出一些項目足以消化這1100億，我才相信啊，用不到這錢，利息低一般民眾也不會去借啊借來開店？借來出國？借來買包包？
其實經濟成長/信用擴張時貸款成長是很正常的好像用套牢量這個詞讓大家很想戰多空阿 @@
作者:
Tosca (hi)
2017-05-03 20:09:00借來買車的很多阿 你不知道車貸利率比信貸還高很多耶~~
作者:
Tosca (hi)
2017-05-03 20:10:00對上市五百大企業員工 買車用信貸遠比車貸划算太多了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 20:13:00同個表，車貸餘額總額也只有1300億不到，信貸就又多1300億去買車？？你說的情形可能有，但比例說服不了我
作者:
Tosca (hi)
2017-05-03 20:18:00說的也是 信貸增加這麼多真的是個迷呢 所以你有沒有借過阿?我身邊借信貸的 幾乎不是買房就買車 或是轉其他投資信貸1300億 一人給你借五百萬 也要260萬人去借耶@@通常信貸一個人五百萬已經逼近上限了 要借到千萬很難
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-03 20:27:00我接到沒接觸銀行電話都先問我有沒有買車需求然後才說信貸房屋修繕裝潢那塊也可以轉到信貸總之利率低能借就借了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 20:32:00作者:
PSptt (ptt)
2017-05-03 20:33:00信貸能借到500真猛 小弟頂多一百出頭..
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 20:36:00看到沒，信貸餘額從2005年卡債風暴後是一路下滑然後緩慢成長，是到了2012-2013年後才暴增，這時間點，有沒有毛毛的啊
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-03 20:36:00快問樓上借100萬幹嘛沒有毛毛的就銀行錢太多利率很低若信貸要10%利誰敢借現在應該很少人回去碰地下錢莊吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 20:41:00天啊，圖中2005年，信用貸款餘額1.2兆，那時信貸利率超過10%很多，大家還是搶著借，以卡養卡，就是傳說的卡債風暴，那時你還是乖小學生吧
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-03 20:43:00超額儲蓄有40兆當底幾千億真的還好啦
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-05-03 20:44:00信用貸款似乎歸類於個人消費性貸款 不是信用卡貸款餘額
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 20:44:00就是看過卡債風暴，才完全了解有很大的一群人很敢舉債很敢追求高風險，也才認為這波房市上漲太久，一定包含了很大的這群人
作者:
Tosca (hi)
2017-05-03 20:46:00五百萬還好啦 一堆銀行給醫師會計師的信貸都是五百萬額度有些比較猛的醫師 借兩間就背一千萬信貸了 真猛XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 20:46:00p大，我們以上討論的，是表中的其他個人性消費貸款這攔，不是信用卡喔，跟你說明
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-05-03 20:47:00信用擴張期 代表資金寬鬆 有利各項風險資產目前台灣還沒看到要緊縮的態勢
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 20:50:00我同意你說的，但在房貸餘額這三年暴漲1兆創新高的同時，信貸這幾年也暴增，我感覺很毛就是了
作者:
Tosca (hi)
2017-05-03 20:51:00哪有甚麼好毛的 不然銀行要賺三小然後台灣破產保護一點都不完善 簡單講就是沒有破產制度所以台灣投資客死都要撐 因為沒有破產這個選項國外又不是 玩不下去投降認輸 宣布破產就是 過三年就復活了所以美國房地產崩盤 因為大家直接把房子丟給銀行 不還債了台灣又沒辦法這樣玩 你房子丟給銀行法拍完 拍不夠還是要還靠背那我當然繼續死撐阿 所以房市落底很慢XD信貸也好 房貸也好 銀行最後其實都要得到錢 是要怎麼爆?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 20:54:00樓上，所以你承認這多的信貸，是在撐房市囉？？
作者:
Tosca (hi)
2017-05-03 20:54:00你欠錢不還 他上法院強制從你薪水扣錢 他要怎麼爆?結果沒想到現在搞死銀行的是台幣升值XD我承認有甚麼用@@? 難道經濟狀況是我說的算嗎@@????你應該不是理組的吧 科學思考不是這樣子的XD信貸增加這麼多 到底為什麼 這可以討論 可能拿去買房沒錯
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 20:56:00我管他怎麼被扣薪水怎麼還錢，他還不出房貸，法拍增加房市就會下來，我管他薪水怎麼還後面的
作者:
Tosca (hi)
2017-05-03 20:56:00但你說實際有多少 阿災?你終究只能憶測阿....很難還不出房貸喔 因為有 寬限期 這是台灣房市很慢跌的原因他只要繳利息就能繼續撐 所以可以撐很久
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-05-03 20:57:00我建議觀察美聯儲的實際縮表時間點與台灣的通膨態勢
作者:
Tosca (hi)
2017-05-03 20:58:00寬限期到了就轉貸 不然就改三十年貸款 繼續撐
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 20:58:00好，我懂你的邏輯了，你不用再深入描述我尊重你的說法，也不排除你說的對對一個看空房市也期待房市下跌的空空來說，今天這數據讓我更堅定我的看法，大家都有收穫，很不錯的一篇文，謝謝原po對了，偷偷糾正你一下，不知道你這個理組有沒有學數學，一人500萬，2.6萬人就是1300億，不是你說的260萬人
作者:
Tosca (hi)
2017-05-03 21:08:00喔喔 我又算錯了@@ 難怪我怎麼覺得怎麼可能那麼多人借錢
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-03 21:11:00260萬人借5萬是比較合理的人數
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 21:11:00還有，信貸額度上限是銀行認定你月薪的22倍，還要扣掉信用卡額度，要能借500萬信貸，月薪幾乎要超過30萬，不是很多人能借信貸借5萬？？你以為是辦信用卡喔，用信用卡預借現金都能超過5萬，你真的很往自己有利面思考，哈哈
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-03 21:17:00我不知道260萬人借5萬對我有利在哪能抽成嗎
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 21:20:00好啦，你怎麼想都好啦，但萬一，我說萬一喔，這幾年暴增的信貸，是用在撐房市，那接下來房市會非常非常的危險
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-05-03 21:20:00查到新聞全台有124萬人無擔保貸款
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-05-03 21:26:00全世界的不動產都很危險，但風險何時實現甚難預料。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-03 21:40:00再看細一點，過去一年的信貸餘額幾乎沒什麼成長，不像去年之前的3年暴增，表示過去一年，信貸已經借到上限，如果之前暴增的信貸是用於支撐房貸，那也代表最近一年已達信用擴張臨界點，趕快摀住耳朵呦
作者:
hbiaug (好小子)
2017-05-04 00:31:00好文推
不用擔心套套或空空，空空只是潛在的套套，套套只是想找機會下車的空空，反正等平衡破壞掉就知道誰輸誰贏了。按我的看法，我家已經有了，我就慢慢等看會不會爆，不會爆有不會爆的玩法一點也不用急。
房貸五千萬，一年利息才八十萬，加上房地合一稅跟管理費用，一年不超過一百萬。就算用信貸，一年也不過兩百，怎麼會出事？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-05-05 09:03:00本金不用還？？