作者:
leoth (小貓)
2017-05-15 15:42:54餓死抬頭
請問有買過預售屋也順利交屋的板友們
蓋完後的房子有請第三方單位丈量嗎？還是自己去丈量？
因為地政機關似乎只看建築師提供的工程圖面等資料來登記權狀坪數？
如果經過丈量發現主建物或汽車位面積不符，轉換坪數也跟契約不符，爬文看到有一段說
在誤差2%內可以補價差，
超過3%可解約
也是說完工後面積不足，賣方須全額找補，若面積超過契約內容，買方找補的上限是2%，
超過3%則買方有權解約。
問題來了，若是面積不足達3%以上或更多，空間變小，買方不爽不滿意，可以解約嗎？
另外，有一定有品質或評價好的建商，蓋房子的尺寸/面積誤差就會一致嗎？反之經驗不
足或沒什麼評價的建商，出現誤差大的機會高嗎？
有人實際遇過這樣情形嗎？會如何做來保障權益？可以分享嗎？謝謝。
作者:
weising (weising)
2017-05-15 16:52:00現在使用執照都是依照竣工平面圖轉繪轉繪平面圖及位置圖，建物起造人和轉繪人必須註明如因錯誤或遺漏致他人受損害願負法律責任，你如果不放心，過戶以後可以申請建物測量，不過我國登記制度採實質審查，其實只要建物第一次登記辦好，99.99%應該權利範圍是不會有錯的，通常的情況是建商過不了使用執照，而使交屋日期延期，而且經登記後就有物權效力，不用太擔心會有權力受損的問題，簡單來說就是這個面積經過地政機關驗證過的，建議你別浪費錢，你要注意的部分應該是建材品質
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-05-15 17:00:00
據說 遠__永遠都在找補的邊緣 XD
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-05-15 17:34:00我也聽說熊熊逼近下限的能力超強
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-05-15 17:59:00
注意沒有用啊 就合法的下限XD
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-05-15 18:46:00我家在林口三井二代宅有一建,沒去丈量過,但應該是5~6年前地磚炸掉一次,同棟好幾間當年也是,不過其他用起來算ok
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-05-15 19:45:00是啊～但約5年的房子就炸掉個人覺得有點...
照竣工圖去轉繪的...哪會有錯....而且有差額都會找補。再來登記是從壁心開始測繪，你量壁內本來就會有誤差了...外牆則是從壁外測量算面積XD
作者:
freeyu (free)
2017-05-16 00:50:00建照外牆用牆心，竣工會改成壁外？