推 MJdavid: 已經進履保了 不是會一定完成交易嗎？ 05/14 18:47
履保裏只有頭期50萬，毀約就是賠買方50萬
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我聽到的好像不是這樣
一進入履保 若買方不夠錢 或貸款金額不足
履保銀行代行墊付不足款項給賣方
並向買方求償不足的部分
完成該筆交易
原PO的狀況
是另一種嗎？

已經進履保了 不是會一定完成交易嗎？

我沒聽過你這種說法

買方違約就是履保的錢拿不回來履保可以保障雙方啊啊啊

民法關於買賣,可歸責於買方的違約,也不過就是定金不得要求返還,例如兩千萬的房子,買方交了兩百萬就不繳了,履保公司要代墊1800萬?然後跟買方求償?買方就是沒錢了,求償甚麼?兩千萬的履保手續費也不過幾千元,誰要擔這種風險.履保只是保障買賣雙方拿到"該"拿的錢,在過戶之前,對買方不利,錢已交了,還沒過戶,誰知道賣方會不會跑了.過戶後變成

我記得一般簽約時買方除了一週內匯定金，還會簽一張本票？

本票我記得是簽貸款金額,因為你沒付到那麼多錢,但已經要過戶給你了.不然又沒用履保,兩千萬的房子,付了兩百萬,還押了一千八的本票給賣方,又還沒過戶,簡直把自己都賣給賣方了.當然如果真要這麼做,法律也沒禁止.我姊二十年前跟建商買房子,竟然跟建商簽約屋款全數繳清後才辦過戶@@

履保多少就是多少，沒有銀行追償問題你講了一個完全不對的事如果你覺得每天世界上幾百萬筆FOB CIF CFR FCA CPT CIP 等交易都是給銀行爽賺的蠢人賣方要履約 履保的錢才會給賣方，買方違約 履保內的錢全賠賣方。