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稍微有點時間發淺見...
原文敘述的就是很基本的經濟原理
在貨幣政策走向低利率情況下 ex 4.5%->1.5%
降低負債成本來刺激舉債消費需求 反之 表示需求減少了 而需求來自於人口成長率
一般來說如果是在家電 耐久材等需求消費上 寬鬆貨幣政策好像沒啥壞處？
但相對歐美國家有法律政策+土地寬闊？等環境比較健全情況下
鬼島則陷入難解的胡同
2004年其實央行就已經把隔拆降到幾乎0
http://imgur.com/a/r0HdU
2008就不用說了 然後換來的就是下圖
http://imgur.com/a/XuEbQ
相對韓狗 嗯...11a真的炒房高手呢
請問 如果給你選擇 當一個月收200萬店租的房東 還是 月付兩百萬店租的實業店面老闆
哪一個比較吸引你？...
海嘯過後 利率大幅降低 使得資金大量流竄 在沒有政策防堵機制下
(ex 大幅提高第二戶持有成本 使得低利貸款+持有稅=4.5%)
資金反而不往實業去 寧願來選擇出租等方式 取得穩定2%左右現金流
換言之也點出了鬼島產業困境 就是實體產業競爭力 毛利率低 反而持有房產
換取價差或者出租現金流更有吸引力...
(君不見台幣升值就有人該該叫 而貨幣走升也有抑制房產價格上揚效果)
炒房情況下鬼島顯明出現房市泡沫跡象 這點很多資料都可證明 這裡就先不提
單從 房貸佔所得成本 大幅排擠內需消費力道來看 這對鬼島內需其實相當傷害
原先規模就小現在情況惡化以後當然更差
而且過多資金 像是小家庭貸款 30年等於把未來收入全部卡死在房貸裡面
先不說房價是否反轉造成溺水屋現象
（拜託 搞清楚何謂溺水屋再來跟我說自住沒差）
即使房價穩定走平 都表示有非常多的資金框在房價裡面 對實體經濟流動就是傷害...
除非鬼島接下來受薪階級薪資大成長.....
解方？ 就是創造另一波泡沫....(君不見股市就是如此....)來讓目前持有者人解套
但問題是 動能要來自哪裡？ (有人說要找426來接手....)
回到原點 供給跟需求 供給不變情況下 需求(人口)持續下降...會怎樣不難猜
人口影響的不只是房價 跟所有層面全都有關聯....
只能說 未來鬼島 不管在房價或者其他面相 都會很艱辛