老實說這對於一路工科畢業沒學過數字相關性的我來說真的是很複雜@@
正好小弟有想買房子最近在看……網路爬文及書局買書自己擠出來的觀念是。。本息：前
幾年先還利息後續還本金，所以前期壓力較小，不過利息還光了所以就算後面有一筆錢一
次繳也不會減少總價。
本金：開始就本金和利息一起算，所以開始壓力就很大，不過後續有一筆錢繳費的話會稀
釋利息。譬如說我貸款剩500（500的利息）一次繳300剩200（剩200的利息）。
而本息是一開始就算500的利息前幾年繳完，所以比較起來後面有一筆錢繳的話會比較不
划算……
若是以我的例子，目前薪資不高但是可以百分百預期後面薪資會越來越高（國營企業）且
有幾筆定存幾年後也會到期，所以我本來打算就用本金貸款，前幾年辛苦一點後面定存解
約或是薪資變高時可以多還一些，所以我這樣觀念不對嗎？==有沒有人可以更簡單的說，
家裡朋友也都不懂這塊……拜託了，鞭小力一點……

重點是本金跟本息又不是繳一樣的錢

貸款每個月要繳給銀行的錢只是最低額度 這個額度低代表彈性大 但是有能力繳得更多就可以提前還完並不會因為原本設定還完的期間長而有影響

本金貸款會越還越少你每個月能還的金額設定好之後去縮短貸款年期 調整到這個金額就好不會有什麼先繳後繳的問題都一樣

你講的本息情況是 寬限期+本息 1.寬限期 期間只還利息何謂只還利息? 即貸千萬利率1.5 那你該年只需還15萬！所以完全沒還到本金 而2.本息還款 就是貸款期間每期還本金+利息 如貸千萬利率1.5 20年 每期還5萬 一年60萬 其中15萬是利息 也就是你本金還了45萬 下年用955萬計息 還60萬此時利息只佔14萬3 第二年還本金為45萬7 也就是每年還款金額雖然相同但內容中本金比例是慢慢增加的 相反的3.本金還款

有這麼難懂嗎XD 先有個概念，欠本金才會產生利息

貸千萬20年 那你每年要還50萬本金+利息 所以第一年還50+15

本息攤還就是還固定的總金額，每個月都有還到一點本金所以利息越來越少，本金月還越多，每月總和相同

65萬 第二年50+14.3 還64萬3 真有這麼難懂嗎

所以所謂先還本金還是先還利息是倒果為因的說法本金一開始還得少 自然就會產生較高的利息

我相信大家一定都比我熟，但是上面還有這麼多篇討論，所以我才說這對於沒接觸過的真的很難==不知道世面上有沒有買房相關的課程，我覺得這是個商機，畢竟買房金額這麼大一不小心可能就差很多。